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公寓货量井喷路在何方？差异化出奇制胜突破重围（全文）

2014-09-17 14:38:03　来源: 网易房产举报

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相比于盲目降价，如何在公寓市场实现产品差异化才是王道。

壹品EPARK 售完公寓写字楼
电话： 4001-666-163 转 20586

楼盘价格：报价暂无
地　址：黄埔区萝岗科学城伴河路..查看地图
开发商：广州百嘉信集团
开盘时间：2014-9-13
楼盘详情 | 楼盘图库(89张) | 参加团购(437人)

网易房产9月17日报道 早在金九银十销售旺季来临之前，广州的公寓产品便纷纷加快推新节奏，货量激增，而由于新货扎推，竞争也日趋白热化。

根据中原地产统计数据，2014年8月，广州全市公寓新增供应量达16.66万㎡，同比增加140%、环比增加16%，而市场重心仍以外围区域为主导。

2014年8月，萝岗、番禺、增城为公寓产品主要成交区域，分别占比44%、21%、11%。其中萝岗项目尤其热销，网签总面积达2.82万㎡。

面对限购限贷的住宅市场，投资公寓成为买家的新宠，造就了货量井喷的红火局面。由于市区产品门槛高，去化速度放缓，新兴板块萝岗顺势成为供应大户并独挑大梁。目前萝岗已吸引万达、绿地、奥园、敏捷、大壮、百嘉信等房企接连入驻，商业匮乏的萝岗正成为综合体聚集区。

萝岗重点公寓项目分布情况

一边是外围区域楼市的持续加温，另一边是公寓市场的热烈竞争，面对井喷的货量，公寓项目又有什么应对之道呢？“以价换量”成为主流的策略。其中最为典型的当属大壮国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），此前项目首度开盘，以平层单位带装修最低7888元/㎡的价格开卖，引来不少买家蜂拥入市。但降价促销始终不是长久之计，大壮国际广场二期开盘时，平层单位价格已经升至11500元/㎡，同样的单位总价上涨了约10万，导致不少认筹买家纷纷放弃选房。

方圆地产首席市场分析师邓浩志在接受媒体采访时指出，萝岗商业公寓产品同质化情况普遍，抛开地理位置的差异，大多产品均以小面积、低总价做卖点，竞争激烈，这也是发展商打价格牌的主要原因。

事实上，相比于盲目降价，如何实现产品差异化才是王道。出奇方能制胜，在井喷的货量中逆势突破重围。比如由百嘉信集团开发的壹品E·park,引进全球顶级酒店品牌“奥克伍德”进驻，开设其在广州的第三家专为外籍客户服务的涉外酒店式公寓，共同打造科学城首个涉外住区，就是差异化应对市场的出色典型。项目计划加推D栋国际SOHO涉外型酒店式公寓39—92㎡，仅210套，户型涵盖单身公寓、一房两厅、两房两厅、三房两厅，所有户型随楼附送3000元/㎡豪华装修及景观阳台，装修风格也将迎合欧美人士的品味。

此外，临近江南西的万科派（优惠购、楼盘相册、最新报价）和海珠的保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价），也同样凭借自身特色和品牌效应在市场中独树一帜。今年万科在广州全城发力，布局广泛，一口气推出5个全新盘，其中万科派作为广州首个万科自持一站式购物商场，尤其倍受市场关注。而保利天悦作为高端的标杆豪宅项目，其入门级公寓产品更是曾创下开盘2小时之内200余套单位售罄的纪录。

本期小编便为买家搜罗了广州市面一批特色公寓产品，有兴趣的买家不妨多加关注，抢占先机早日入手。

壹品E park 【团购报名】

产品特色：“奥克伍德”顶级酒店进驻科学城唯一涉外住区

销售热线：4008-163-163 转20586

项目地址：黄埔区萝岗科学城伴河路192号（植树公园旁）

壹品E·Park在售C、D栋39-92㎡商务soho，户型包括39-47㎡商务soho，56-60㎡一房二厅公寓及92㎡三房二厅商务soho，均价13000元/㎡，带精装修。购房一次性付款可享95折优惠，按揭98折优惠。

此外，壹品E·Park预计9月底10月初推货，共200多套货量，主推D栋39-92㎡商务soho，户型包括39-47㎡商务soho，56-60㎡一房二厅公寓及92㎡三房二厅商务soho。

壹品E·Park效果图

作为广州科学城唯一涉外住区，中国首个互动式国际商务平台壹品E•Park，与植树公园无缝连接。项目位于南中国最具发展潜力的科技产业新城——广州科学城。处于科学城东部居住文化核心区域交通四通八达。东靠90万㎡植树公园，南承国家音乐基地，西临广州东部"莱茵河"—南岗河，北接100万㎡机务段大型住宅项目。整个项目背山面水，拥有绝佳的生态资源景观。

万科派 【团购报名】

产品特色：广州首个万科自持一站式购物商场

销售热线：4008-163-163转8

项目地址：海珠区江燕路

万科派位于海珠区江泰路地铁C出口，已经开放售楼中心及样板房，VIP同步登记，享1万抵8万优惠！据悉项目为广州万科首个自持商业综合体，户型涵盖48㎡2房、73㎡3房2卫，层高4.5米，买一层用两层，户户带8方超大阳台，附带万科精装修，价格待定。

万科派效果图

万科派位于海珠区江南西首席核心商圈，江燕路双地铁上盖，紧邻4万㎡燕汇广场、1.2万㎡润政广场，5分钟步行距离衣食住行用一步到位，楼下零距离私享近2.7万㎡广州首个万科自持一站式购物商场。万科派loft公寓约48㎡两房、73㎡三房两卫，使用率竟高达180%！且户户带约8㎡超大阳台，带品牌装修交楼，拎包即可入住。

萝岗万达广场【团购报名】

产品特色：万达商业品牌保驾护航

销售热线：4008-163-163转20545

项目地址：黄埔区科学城开创大道与科丰路交汇处

萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推商铺和公寓产品。其中商铺面积为70-100多㎡，首层和二层叫价高达5-6万/㎡，此外，项目还推出C2栋7-17层的soho公寓，每层24套，总货量264套，面积41-93㎡，均价1.37-1.6万/㎡，5天内签约享98折优惠，一次性付款减1万再96*99折，商业按揭减1万再99*99折。

萝岗万达广场效果图

萝岗万达广场位于广州市萝岗区科学城开创大道与科丰路交汇处，广州萝岗万达广场总建设面积41.41万平方米，规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。

广州绿地中央广场【团购报名】

产品特色：可用明火 配套200米萝岗地标写字楼

广州绿地中央广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）B2栋55㎡LOFT公寓只剩下10套，尾货售价为16000-18000元/㎡，带精装修，可使用明火。另外，酒店式公寓已售完。

广州绿地中央广场效果图

广州绿地中央广场由32万平米广州东部第一商务集群、广州东第一潮流购物中心两大生态链产品共同组成。其中商务集群产品囊括了1栋200米超甲级地标式写字楼、3栋标准甲级办公楼、20栋独栋总部办公楼、1栋酒店式公寓、2栋层高4.5米LOFT复式公寓，潮流购物中心产品囊括了广州首创开放式国际潮流街区及发展商自持的大型购物中心。

保利天悦【团购报名】

产品特色：豪宅项目入门级公寓板块租房市场潜力大

销售热线：4008-163-163 转 20162

项目地址：海珠区晖悦三街#10、#12，宸悦路#3（阅江路琶洲塔公园旁）

作为保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）内的入门级产品,保利天悦68-133㎡的精装不限购公寓一直备受市场投资客的关注,曾经创下开盘2小时之内200余套单位售罄的纪录。自7月推出最后一栋以来,已热销近七成,部分户型已脱销。保利天悦公寓产品户型涵盖68㎡一房、85㎡两房、112-133㎡三房,全明设计,户型方正实用,可明火煮食,户户带双阳台甚至三阳台。项目的公寓产品货量剩余不多,均价3万元/㎡。

保利天悦效果图

保利天悦，为保利琶洲综合体项目推出的江景豪宅产品。保利琶洲综合体坐落于阅江东路琶洲塔公园旁。根据政府规划，琶洲将与珠江新城、员村共建，成为广州城市核心CBD。目前，琶洲已有多家500强总部进驻。

萝岗奥园广场【团购报名】

产品特色：斥资3000万元引入专属双地铁出口

销售热线：4008-163-163转20558

项目地址：黄埔区开创大道与香雪八路交汇处（地铁6号线香雪站上盖）

萝岗奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推【香雪公馆】二期82㎡-94㎡新品，共46套，特惠价15800元/㎡起。奥园香雪公馆，被誉为“萝岗新豪宅典范”，属于地铁上盖学区房。项目配套非常齐全，医院、学校、图书馆、演艺中心就在家门口。为了方便业主出行，奥园集团耗资3000万打造两个地铁出口。

萝岗奥园广场效果图

萝岗奥园广场项目占地面积约9.3万㎡，总建筑面积约30万㎡，位于黄埔区行政中心板块，萝岗开创大道与开萝路交汇处（地铁6号线香雪站上盖），处于萝岗商业生活新区最核心位置，临近政府及萝岗街中心。项目坐拥区域完善的交通网络，紧邻东二环高速、广园快速路、广汕公路等市际快速路。

万科云 【团购报名】

产品特色：“买2得3”9立方创意办公空间

销售热线：4008-163-163 转 20510

项目地址：天河区华观路与高唐路交汇处

位于天河华观路和高唐路交汇处的万科云（优惠购、楼盘相册、最新报价）已启动云SOHO公寓产品诚意登记，面积55-70㎡LOFT公寓，目前认筹享2万抵8万优惠，预计均价2万/㎡。

此次进行诚意登记的产品是其唯一一栋LOFT公寓产品，货量仅300多套，从登记之日起到开盘，客户可获得200元/天的购房优惠，感兴趣的朋友不要错过机会。

此外，9立方约100-400㎡创意办公空间启动全球租售，预计毛坯均价18000元/㎡。

万科云效果图

万科云是万科集团在广州开发的首个商务综合体项目，位于广州市核心区——天河区，“十二五”规划重点发展项目——天河智慧城内，周边云集约1550家高新科技软件企业。项目邀请国际设计团队【马达思班】，倾力打造充满个性、创意、灵动的国际办公空间和SOHO公寓，并通过巧妙的运动体验式园林设计，配以游泳池、健身房、食堂、银行、餐饮等一站式丰富配套，构建品质都市生活。

四海城 【团购报名】

产品特色：提供酒店式统一经营服务年回报率高达6.5%

销售热线：4008-163-163转20573

项目地址：番禺番禺大道北与兴南大道交汇处

四海城（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于8月23日正式启动Ⅱ栋公寓的VIP认购，并推出提前登记享受“1万抵6万”的巨额优惠。据介绍，四海城公寓的全新二栋公寓单位，位于项目的东地块，靠近半山别墅群，无论是景观，还是所处环境都相当出色。在产品方面，二栋公寓主打50㎡户型，更能迎合市场对投资型产品的需求。另外，开发商还将引入专业的酒店管理团队，为产品提供酒店式统一经营服务，年回报率高达6.5%。

四海城效果图

四海城位于番禺万博CBD核心位置，地铁七号线南村万博站上盖，与即将开业的番禺万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）仅一路之隔。项目总建筑面积达38万平方米，集国际半山公寓、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地、汽车文化博物馆于一体，将打造成为“南中国最具特色的主题标杆商业综合体”。同时，项目南向半山别墅群、北对CBD轴心，坐拥万博CBD唯一中央绿化带。