越秀学位房稀缺大优惠甩卖 最高享6万抵80万优惠（全文）

• 富力东山新天地 售完 公寓
• 电话： 4001-666-163 转 20376

• 楼盘价格： 报价暂无
• 地　址：越秀区广州大道与中山一..查看地图
• 开发商：广州富力地产股份有限公司
• 开盘时间：2015-05-30
• 楼盘详情 | 楼盘图库(162张) | 参加团购(774人)

编者按：宛如上下波动的价值规律曲线，广州的房价也在经历着一波又一波的震动。2007年房价疯涨，随即2008年下挫；2009年楼市再现量价齐涨局面，之后在2010年遭遇“限购令”入冬；2011年楼市在调整中艰难前行，年末走进了寒冬；只是房价在2013年以无法制止的步伐往上升；如今2014年房价下行趋势再现。楼市低潮恰逢金九银十，房价下行，最佳抄底时机已现？网易房产2014年“金九银十”特别策划“第四季买房时机到来”解读广州置业热门区域的前世今生。

网易房产9月18日报道 今年“金九”楼市成交量明显下跌，而出乎人意料的是越秀区近期的网签成交均价仅跌至万元出头，与部分郊区楼盘报价持平，难道越秀区的学位房也扛不住了，要降价抢市？非也，原来是某个楼盘约10年前取得预售证的单位到近期才网签。而从网签数据可以看出，早在2005年，越秀区有学位房网签成交价已经高企万元大关之上，如今接近10年后的今天，这个楼盘再推新货，报价已经高达60000元/平，涨幅惊人！

如果从实用价值和投资价值上看，越秀区的学位房必然是广州楼市中报价最坚挺，最具投资回报的商品房。一方面，越秀区是广州市的中心城区，是政治、经济和文化的中心，尤其在2005年与东山区合并之后，越秀区的教育资源更是“强强联合”。丰厚的教育资源集中在仅有33.8平方公里的越秀区，这是其他区域、甚至是新兴“土豪新城”也望尘莫及，更是无法复制的稀缺资源。

另一方面，越秀区内拥有12所百年老校，名校众多，基础教育优势显著。越秀区东山口一带是学位房买家寻房首选区域，培正小学、广铁一小、东风东、农林下路小学就在此板块内。广州的其他任何一个区域都难以与之对比。

不过，在楼市交投冷清的背景之下，越秀区也有不少项目报出较大的优惠吸引购房者，尽管力度较大，但基本上产品的入门门槛都比较高。如富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出购房10万抵40万元的优惠，不过项目最小的户型也要120平以上，产品报价约在48000-49000元/平；东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）有仅50平的小户型单位，而项目报价60000元/平，折后的小户型也需要总价270余万的起步价；御东雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）针对不同的产品有不同的优惠，最大优惠购四房可享受6万抵80万元的优惠，大四房折后约750万起；也有楼盘推出直降10000元/平的优惠，购房者可选择精装变毛坯的单位；近期还可关注的新产品还诸如文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）、麓湖轩（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，均有购房优惠。

富力东山新天地 【团购报名】

售楼处电话 4008-163-163 转 20376

地址： 越秀区广州大道与中山一路交汇处

富力东山新天地【华府】组团即将开售，新品样板间特邀室内设计大师梁志天演绎BV时尚风格，以意大利时尚品牌BV为创造灵感。120-135㎡的奢适三房带主套和170-180㎡奢华四房，带主套及衣帽间设计，板式设计全朝南，配备了全屋的国际一线品牌装修标准及全屋智能家居系统。据悉，【华府】组团10万抵40万诚意登记火热进行中，东山名校环绕，双地铁，典藏东山名邸不二之选，引发全城富豪热抢。

此外，【富力盈东国际】超甲级写字楼115-2300㎡商务灵动空间同期热销，作为越秀区目前唯一在售超甲级写字楼，其以233米的高度，将被打造成为广州大道中轴核心上城市综合体的地标性建筑，同时，该项目是富力盈系列最高标准钜作，由名师设计国际商务大堂，配备19台极速垂直交通运输系统，专业商务“礼宾司”物业管理服务等，成就珠江新城商圈内商务地标。

据了解，富力东山新天地是富力地产倾注20年精粹聚焦东山，打造集居住、办公、购物于一体的27万平方米的超大型城央人文综合体。占据了东山的核心位置，紧邻广州CBD商务总部珠江新城，既享有东山区稀缺的资源配套、优良的居住环境，又兼具珠江新城CBD的繁华与商业价值，是东山区近年推出位置最好、打造规模及标准最高的项目。

富力东山新天地效果图

江尚东山：购房者可选毛坯交楼 优惠10000元/平 【参加团购】

楼盘地址：越秀区大沙头路33号

咨询电话：4008-163-163转20380

位于越秀东山湖公园附近，1-5层是商业部分，6-30层是住宅，以165-404平三到五房中大户型为主，均价45000元/平，带6000元/平精装；户主可以选择不带装修，均价35000元/平起，带大沙头小学、十六中、执信、七中学位，预计2014年年底交楼。

麓湖轩：10万诚意登记享受开盘折扣 【参加团购】

楼盘地址：越秀区麓湖路9号

咨询电话：4008-163-163 转 20632

麓湖轩（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计将于9月27日开盘发售，项目主推户型为75-106平的两房、98-127平的三房、111-166平的四房，精装交楼。目前具体售价待定，项目销售表示目前周边市场价为38000-43000元/平之间，预计2015年12月31日前交楼。项目已经取得预售证，共有189套住宅房源。目前接受认筹登记，缴纳10万元的诚意金可以享受开盘折扣。现场销售人员称项目为环市路小学的地段学位房。

麓湖轩实景图

麓湖轩为单体裙楼，集商业、办公、住宅于一体。1-3层为商业用途，4-7层为办公用途，8层为架空层。9-30层为住宅区。项目四通八达，拥有环市东路、内环路等市区交通主干线。项目距离最近的地铁站为小北站，步行距离约10分钟内。

东风广场：最小50平小户型总价270余万起 【参加团购】

楼盘地址：越秀区东风东路787号（梅花路口）

咨询电话：4008-163-163 转 20374

东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售五期T9、T10栋两栋高层住宅，名为凯丽轩、凯逸轩，其中T9为31层，T10为32层，共336套房。主推户型包括50平的一房、76-83平的紧凑两房、88-93的舒适两房（带主套）以及141-164平的舒适三房。楼栋已经封顶，预计将于2015年底交楼。

项目均价60000元/平，带精装修，附送部分家电（包括品牌冰箱和洗衣机等），当中最小的户型50平的单位总价270余万起。目前购房有优惠，按揭购房客享受97*98折优惠，全款可享受97*97折。另外，项目与中信银行以及恒生银行推出贷款方式上的合作优惠，部分客户可享受相当于首付低至一成起的灵活付款方式，详情需到现场了解。

东风广场项目沙盘图（写字楼与五期洋房）

据了解，东风广场小区一期早于1997年已经开发，项目目前为第五期，小区配套成熟，拥有专门的会所（东风广场会所--东风会内设有数个多功能国际商务会议室，满足不同类型的商务需求。各类型运动设施一应俱全，规划配套电影院、卡拉OK、中西餐厅、超级市场。）、游泳池的、儿童游乐设施等，小区内部设有洋紫荆东风幼儿园（私立幼儿园），并且紧邻省一级东风东路小学。同时，项目正在兴建一栋写字楼，未来写字楼内、目前的营销中心将会规划有商铺、超市等，并且由开发商自持经营，未来生活配套将更加完善。

御东雅苑：户型优惠各异 四房最高6万抵80万  【参加团购】

楼盘地址：广州市越秀区东风西路238-248号

咨询电话：4008-163-163转20529

御东雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）近期推出电商优惠活动，优惠力度较大。项目主打94方两房、128方三房以及184-192方四房单位，通过线上购房的方式，预付一定的金额可以享受相应的优惠，当中购买两房单位3万抵30万、三房单位4万抵40万、四房单位6万抵80万，折后项目均价为46000元/平，带豪华装修。项目94平两房预计总价约410万起，双套间的四房总价约750万起。

御东雅苑项目沙盘

根据项目相关人员介绍，通过电商购买该单位的客户需在线上预约并预付3万元起，然后完成线下实地看房并成交，就可以获得至少额外98折优惠。项目解释道，通过这种方式，客户可以在线上以最快捷便利的方式对楼盘进行前期了解，通过预约也能够保证在售楼现场得到更个性化的服务，最终成交的客户还能额外获得98折。

御东雅苑三楼为架空层，配套有泛会所以及空中花园等

御东雅苑位于东风路，为目前唯一在售的高档纯南向住宅项目。项目拥有8成超高实用率、94-192方两房至四房全南向板式豪宅，项目周边老城区生活氛围浓厚，临近地铁二号线纪念堂站，以及东风西路小学等学校。

文德先生：团购可享5万抵25万 【参加团购】

项目地址：越秀文德南路与珠光路交界处

销售热线：4008-163-163 转 20385

文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目在售公寓及洋房，其中洋房位于15-38层，户型为92-188㎡房，每户带入户花园，毛坯均价为35800元/㎡，但据销售人员介绍，最小户型92㎡的洋房目前已经售罄；另外，复式公寓位于5-13层，层高达4.95米，户型为35-98㎡，均价36000元/㎡。目前参加团购可享洋房5万抵25万；洋房100㎡以下3万抵15万；公寓3万抵15万。

文德先生89㎡LOFT公寓客厅

文德先生位于越秀区和旧东山区交界，附近拥有丰富的教学资源。

骏文雅苑：在售楼王单位 部分低至4万元/平起 【报名团购】

楼盘地址：越秀区文明路113-123号

咨询电话：4008-163-163 转 20383

骏文雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目在售A座楼王89-92㎡两房单位及137-162㎡三至五房单位，均价45000元/平，部分单位低至约40000元/平起。骏文雅苑周边名校密布，除了带清文濠小学学位外，文德路小学、广东实验中学和广州市第十三中学等知名学府围绕其中。

骏文雅苑位于越秀区文明路，项目周边餐饮、娱乐、购物一应俱全，尽享老城区成熟生活圈，出则繁华，入则宁静，地段价值无可替代。越秀是传统教育强区，项目周边名校密布，清水濠小学、文德路小学、广东实验中学、广州市第十三中学等著名学府围绕其中。

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本文来源：网易房产 责任编辑：王晓易_NE0011