补缴社保≠购房资格 不限购公寓成市场"香饽饽"（全文）

网易房产9月22日报道 去年11月18日，“穗五条”的出台宣告广州进一步加大限购力度。业界专家认为，新政中最具杀伤力的莫过于提高外地买家置业门槛：非广州市户籍居民家庭社保或个税未连续缴纳满3年不具备购房资格。但外地买家购房受限，却衍生出骗取购房资格的行业链条。

近日有关部门再次公开强调，广州仍未放松对买家购房资格的严格把关。因此，在购买物业前，本市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况，予以确认自身的购房资格；非本市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况。伪造证明材料、骗取购房资格的行为或承担法律责任，而补缴社保并不意味着必然获得购房资格。

买家在购房过程中，应谨慎对待任何承诺可帮助获取购房资格的承诺，避免上当受骗，承担不必要的经济损失，而宏观调控雷厉风行，与其奢望广州在短期内放开限购，买家不如将目光投向不限购不限贷的公寓产品。

首先，公寓除了满足买家日常居住的功能性需求之外，诸如loft公寓等产品在空间设计上更为灵活多变，非常适合年轻买家根据自身喜好进行改造，此外，由于公寓置业不占用购房名额，小户型门槛低，买家完全可将其视为上车选择，考虑到公寓投资已成为市场趋势，未来买家换房也许还能在转手中获得额外收益，何乐而不为。

与其坐等购房资格，不如入手公寓，早日升级当业主，与此同时，也可盘活手中资产，实现效益最大化。本期小编便为买家盘点了目前广州值得关注的公寓产品，其中壹品E·Park精品公寓此前首度开盘便创下“日光”神话，即将于10月循众加推D栋，主打39-92㎡商务soho公寓，户型包括39-47㎡单身公寓，56-60㎡一房二厅及92㎡三房二厅商务soho公寓，目前认筹享1万抵5万优惠。南沙大型综合体南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前接受诚意登记中，项目首期将推出40-80方南沙唯一5米层高海景LOFT公寓。此外，位于海珠的地铁上盖万科派（优惠购、楼盘相册、最新报价）近日开盘，热销七成，项目作为万科在广州首个自持商业综合体，大受追捧，折后最低价约25500元/㎡，有兴趣的买家不妨前往现场详细咨询。

自住投资两相宜公寓推荐：

壹品E Park 【团购报名】

产品特色：“奥克伍德”顶级酒店进驻 科学城唯一涉外住区

销售热线：4008-163-163 转20586

项目地址：黄埔区萝岗科学城伴河路192号（植树公园旁）

壹品E·Park在售C栋39-92㎡商务soho公寓，户型包括39-47㎡单身公寓，56-60㎡一房二厅及92㎡三房二厅商务soho公寓，均价14000元/㎡，带精装修，购房一次性付款可享95折优惠，按揭98折优惠。

此外，壹品E·Park预计9月底10月初推货，主推D栋39-92㎡商务soho公寓，户型包括39-47㎡单身公寓，56-60㎡一房二厅及92㎡三房二厅商务soho公寓，目前认筹享1万抵5万优惠。

壹品E·Park效果图

作为广州科学城唯一涉外住区，中国首个互动式国际商务平台壹品E•Park，与植树公园无缝连接。项目位于南中国最具发展潜力的科技产业新城——广州科学城。处于科学城东部居住文化核心区域交通四通八达。东靠90万㎡植树公园，南承国家音乐基地，西临广州东部"莱茵河"—南岗河，北接100万㎡机务段大型住宅项目。整个项目背山面水，拥有绝佳的生态资源景观。

万科派 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转8

项目地址：海珠区江燕路

位于海珠区的全新盘万科派9月21日正式开盘，推出6-17层公寓，户型为48-73㎡，货量348套。开盘价包含主要折扣有诚意登记1万抵8万、按揭98折、限时签约99折等，折后均价26000-27000元/㎡，最低价约25500元/㎡。万科派位于海珠区江泰路地铁C出口，是老城区目前少见的小户型商业项目，对于投资者有一定吸引力，截至中午12点，销售称约售出240多套，去化率约7成，其中48㎡户型已售罄。

万科派效果图

万科派位于海珠区江南西首席核心商圈，江燕路双地铁上盖，紧邻4万㎡燕汇广场、1.2万㎡润政广场，5分钟步行距离衣食住行用一步到位，楼下零距离私享近2.7万㎡广州首个万科自持一站式购物商场。万科派loft公寓约48㎡两房、73㎡三房两卫，使用率竟高达180%！且户户带约8㎡超大阳台，带品牌装修交楼，拎包即可入住。

萝岗奥园广场 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转20558

项目地址：黄埔区开创大道与香雪八路交汇处（地铁6号线香雪站上盖）

萝岗奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售住宅和公寓，【香雪公馆】3-6栋洋房户型为78㎡-125㎡，毛坯售价13800元/㎡起。项目全能型升级loft公寓面积为45-90㎡，其中50㎡打造精致三房是奥园升级loft代表作。100㎡灵动商务空间，集商住为一体，配备独立厨房。萝岗奥园广场属于地铁上盖学区房。项目配套非常齐全，医院、学校、图书馆、演艺中心就在家门口。为了方便业主出行，奥园集团耗资3000万打造两个地铁出口。

萝岗奥园广场效果图

萝岗奥园广场项目占地面积约9.3万㎡，总建筑面积约30万㎡，位于黄埔区行政中心板块，萝岗开创大道与开萝路交汇处（地铁6号线香雪站上盖），处于萝岗商业生活新区最核心位置，临近政府及萝岗街中心。项目坐拥区域完善的交通网络，紧邻东二环高速、广园快速路、广汕公路等市际快速路。

南沙金茂湾 【团购报名】

楼盘地址 广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁

咨询电话 4008-163-163 转 20538

南沙大型综合体南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前接受诚意登记中，项目首期将推出40-80方南沙唯一5米层高海景LOFT公寓，金茂荟更可优先登记！据悉，参加网易房产团购可享2万抵8万元的优惠。据悉，自驾前往项目的客户可凭高速收费票据领取百元油卡，下筹成功的客户将获赠500元购物卡。有意向的购房者可马上拨打网易直通车电话4008-163-163 转 8，到项目现场了解详情。

南沙金茂湾位于南沙区核心明珠湾区，一线临海，定位为80万平大型城市综合体。项目将包含超五星级酒店、超甲级写字楼、粤港汇商业中心、海景公寓、滨海洋房、企业CEO官邸等业态。预计首期将推出LOFT公寓。

项目由方兴地产开发。方兴地产作为世界500强中央企业中化集团旗下的控股公司，主业包含酒店、房地产开发经营业务。作为城市运营商，方兴地产以“释放城市未来生命力”为己任，以“追求人、建筑与自然和谐共荣”为发展目标，坚持走“高端定位”和“精品路线”，打造了以“金茂”品牌为核心的系列产品，始终走在品质地产的前沿。从上海金茂大厦到北京凯晨世贸中心，从金茂三亚丽思卡尔顿酒店到长沙梅溪湖国际新城，到“一个新外滩，半个金茂造”等，“金茂”品牌已经成为中国驰名商标。“绿色科技、金茂品质”的“绿金模式”更已成为中国绿色地产发展的独特模式。

绿地时代云都汇 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转20533

项目地址：白云区黄园路123号

绿地时代云都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）现加推2栋新品39-78㎡公寓，1.5万抵15万特惠，项目引入私享家专业酒管，贴心管家，真正实现拎包即住，业主每年将可获得高达6%年化收益，为实现业主超轻松置业，绿地时代云都汇推出8种付款方式，最长365天付款周期，首次付款最低仅需支付总房款的10%三大特惠！

绿地时代云都汇效果图

绿地时代云都汇，傲踞白云新城、新市、创意中心三核地段，15分钟瞬达天河CBD、白云机场、广州火车站，30分钟通达全城。绿地时代云都汇，由开放式体验商业街区、创意LOFT公寓、创意商贸写字楼、酒店式公寓等业态组成，集办公、先锋人居、私人会所等多重功能于一体。周边专业市场众多，2万多专业商家，商贸精英汇聚。以醇美优势，卓然成就白云臻稀可售创意综合体。

富力金港城 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20083

项目地址：花都区花东镇现代大道北段

富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推78-108㎡刚需户型公寓，笋价5998元/㎡起送全屋豪装。此外，珍藏最后10席半山别墅12000元/㎡起送超大花园，金街旺铺同期在售，价格仅18000/㎡起，全城疯抢投资回报率高达7%。目前参加网易房产团购，公寓预存5000元，商铺、别墅预存1万元即可享受团购特惠价！

富力金港城效果图

富力地产历经7年打造的金港城，已经是万户业主入住的成熟大社区。国际一流大酒店就在家门口，完善的配套坐享一站式吃喝玩乐购。社区拥有省一级幼儿园和小学，足不出户便可享受名校英才教育。更有楼巴无缝接驳地铁3号线，30分钟到珠江新城。

保利大都汇 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转20261

项目地址：番禺区汉溪大道与新光快速交汇处

保利大都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出30-67㎡的Mini精装公寓二期，总价70万起即可入手一套三地铁上盖的精装物业，而且公寓都是六星级精装修的酒店式公寓，拎包即可入住，投资自住两相宜，目前正接受认筹中。

保利大都汇效果图

保利大都汇位于华南旗舰级主题公园长隆旅游度假区旁，西连广州南站商圈，东接番禺万博商圈，坐拥万千客流。距离地铁3号线汉溪长隆站仅一步之遥，15分钟直达珠江新城。

保利天悦 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20162

项目地址：海珠区晖悦三街#10、#12，宸悦路#3（阅江路琶洲塔公园旁）

作为保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）内的入门级产品,保利天悦68-133㎡的精装不限购公寓一直备受市场投资客的关注,曾经创下开盘2小时之内200余套单位售罄的纪录。自7月推出最后一栋以来,已热销近七成,部分户型已脱销。保利天悦公寓产品户型涵盖68㎡一房、85㎡两房、112-133㎡三房,全明设计,户型方正实用,可明火煮食,户户带双阳台甚至三阳台。项目的公寓产品货量剩余不多,均价3万元/㎡。

保利天悦效果图

保利天悦，为保利琶洲综合体项目推出的江景豪宅产品。保利琶洲综合体坐落于阅江东路琶洲塔公园旁。根据政府规划，琶洲将与珠江新城、员村共建，成为广州城市核心CBD。目前，琶洲已有多家500强总部进驻。

四海城 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转20573

项目地址：番禺番禺大道北与兴南大道交汇处

四海城（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于8月23日正式启动Ⅱ栋公寓的VIP认购，并推出提前登记享受“1万抵6万”的巨额优惠。据介绍，四海城公寓的全新二栋公寓单位，位于项目的东地块，靠近半山别墅群，无论是景观，还是所处环境都相当出色。在产品方面，二栋公寓主打50㎡户型，更能迎合市场对投资型产品的需求。另外，开发商还将引入专业的酒店管理团队，为产品提供酒店式统一经营服务，年回报率高达6.5%。

四海城效果图

四海城位于番禺万博CBD核心位置，地铁七号线南村万博站上盖，与即将开业的番禺万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）仅一路之隔。项目总建筑面积达38万平方米，集国际半山公寓、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地、汽车文化博物馆于一体，将打造成为“南中国最具特色的主题标杆商业综合体”。同时，项目南向半山别墅群、北对CBD轴心，坐拥万博CBD唯一中央绿化带。

万科云 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20510

项目地址：天河区华观路与高唐路交汇处

位于天河华观路和高唐路交汇处的万科云（优惠购、楼盘相册、最新报价）已启动云SOHO公寓产品诚意登记，面积55-70㎡LOFT公寓，目前认筹享2万抵8万优惠，预计均价2万/㎡。

此次进行诚意登记的产品是其唯一一栋LOFT公寓产品，货量仅300多套，从登记之日起到开盘，客户可获得200元/天的购房优惠，感兴趣的朋友不要错过机会。

此外，9立方约100-400㎡创意办公空间启动全球租售，预计毛坯均价18000元/㎡。

万科云效果图

万科云是万科集团在广州开发的首个商务综合体项目，位于广州市核心区——天河区，“十二五”规划重点发展项目——天河智慧城内，周边云集约1550家高新科技软件企业。项目邀请国际设计团队【马达思班】，倾力打造充满个性、创意、灵动的国际办公空间和SOHO公寓，并通过巧妙的运动体验式园林设计，配以游泳池、健身房、食堂、银行、餐饮等一站式丰富配套，构建品质都市生活。

萝岗万达广场 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转20545

项目地址：黄埔区科学城开创大道与科丰路交汇处 

萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推商铺和公寓产品。其中商铺面积为70-100多㎡，首层和二层叫价高达5-6万/㎡，此外，项目还推出C2栋7-17层的soho公寓，每层24套，总货量264套，面积41-93㎡，均价1.37-1.6万/㎡，5天内签约享98折优惠，一次性付款减1万再96*99折，商业按揭减1万再99*99折。

萝岗万达广场效果图

萝岗万达广场位于广州市萝岗区科学城开创大道与科丰路交汇处，广州萝岗万达广场总建设面积41.41万平方米，规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。