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房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

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自9月30日央行房贷新政出台后,增城楼市成交上涨明显。网易房产数据中心显示,10月1号到10月31号,增城总共成交1059套,环比上涨96%,成交均价9805元/平,环比微涨0.8%。

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。

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【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

网易房产11月3日讯 自9月30日央行房贷新政出台后,增城楼市成交上涨明显。网易房产数据中心显示,10月1号到10月31号,增城总共成交1059套,环比上涨96%,成交均价9805元/平,环比微涨0.8%。

增城的刚需大盘对于政策反应不一,有的借势提价,也有的趁机推出更大的优惠以求跑量。而无论是刚需客还是投资者,均看淡新政的影响,有刚需客就表示只关注楼盘本身性价比,不会关注政策带来的楼价波动;有投资客则认为就算房贷新政放松了首套房认定标准,但市场上适合投资客入手的产品并不多,因而很难刺激到楼市。

增城10月成交环比暴涨96%

网易房产数据中心显示,10月1号到10月31号,增城总共成交1059套,环比上涨96%,同比则暴跌54%;成交均价9805元/平,环比微涨0.8%,同比则上涨25个百分点,不过去年增城受到限价令影响,多数楼盘采用双合同,导致房价失真。

“国庆的时候开过一次盘,卖得还不错,”增城刚需大盘翡翠绿洲的销售告诉网易房产,该楼盘目前价格是9500元/平,毛坯,比9月30号之前的价格涨了600元/平。“我们月底还会新开两栋楼,面积从80几平到110几平不等,这是一早就定下来的推货策略,并非因为房贷新政的出台而临时加推。”

尽管否认月底推新是受房贷新政的刺激,但该销售同时也承认房贷新政对于楼盘还是产生了一定的积极影响,“看楼人数比之前多了一些”。

而在另一个刚需大盘新塘新世界,销售则直言房贷新政对于楼盘的影响并不大,“我们毕竟已经开发了很多年,社区配套成熟,而且都是看得见的设施”。其认为该楼盘配套完善,因而在销售方面并不像其他一些新盘那样过分依赖政策。

据其介绍,新塘新世界目前在售的户型从85方到150方不等,价格在1.1万/平到1.2万/平之间,相比起9月底的价格大概每平米低了1000元,“主要是有些户型的折扣力度比较大”。

“楼盘就在地铁站旁边,因此吸引了很多首次置业者前来看楼,投资客其实并不多”。据新塘新世界的销售称,地铁13号线将有一个站就在楼盘的北门门口。

值得一提的是,在上述两个楼盘的销售中心门口,并没有看到有关9月30号央行房贷新政的广告。新塘新世界使用的是一则8月初杭州疑似放松限贷的新闻作为宣传,而翡翠绿洲则没出现任何关于房贷新政的宣传。

二手楼市方面,网易房产从位于新塘新世界的一家二手中介了解到,目前新塘新世界的二手房价格大概在1.05万/平左右,10月份以来他们公司所代理的增城二手房项目价格有所上浮。一些二手业主在听说房贷新政出台后也出现了反价或者干脆取消挂牌的行为。

购房者看淡房贷新政的影响

网易房产上周末对参与网易房产看楼团的看楼者进行了走访,结果发现,房贷新政的出台似乎并未对有意在增城置业的看楼者造成太大的影响。首次置业的全先生表示,自己并没有关注房贷新政,对这个政策完全不了解,他称自己关注的只是楼盘的性价比,因为是首次置业,“无论价格怎样总是要买的”。

投资客许女士则认为,媒体上总说房贷新政实际上是在吸引投资者进场,但在她看来这个政策其实很难吸引投资客进场进而刺激楼市。她认为,就算限贷放松了,可是市场上的产品还是主要面向刚需的,适合进行投资的产品太少了。许女士称自己投资房产的基本要求是一年要有6%的收益率,“比如一套50万的公寓,我租出去一年至少得有3万的租金,但是现在市面上能满足这样要求的产品太少了”。

而参与网易房产看房团的几个60岁左右的大妈则告诉网易房产,房贷新政对她们完全没影响,“我们都一把年纪了,要买的话也是全款买,银行也不会给我们贷款,我们也不好意思用子女的钱”。

“央四条”后的房企应对:涨价抑或跑量?

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