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房贷新政满月:花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

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花都10.01-10.31这一个月花都网签509套,和9月的496套相比,环比微涨2.6%;成交均价9559元/平方米,环比微降3.55%。

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。


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【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

 

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政


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【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折


【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨


网易房产讯  自9月30日央行房贷新政后,根据网易房产数据中心统计显示,10月1日-31日广州共网签7222套一手住宅,与9月(09.01-09.30)4515套同期相比,环比上涨60%。

从数据上来看,广州的楼市有所回暖。以花都为例,10.01-10.31这一个月花都网签509套,和9月的496套相比,环比微涨2.6%;成交均价9559元/平方米,环比微降3.55%。

为了更好了解花都的市场情况,网易房产近日走访了花都区的三个楼盘,分别是保利花城、合和新城和路劲隽悦豪庭。

然而在记者走访这三个楼盘的过程中,对于央行新政出台后的市场反应,大家意见不一。

新政对楼盘影响效果不一

在前往合和新城的销售处时,记者观察到,整个售楼处很冷清,鲜有来看房的顾客。

据合和新城的销售人员对网易房产表示,目前合和新城同时推出面对刚需的“悦园”组团以及面对改善买家的“尊誉”组团。据介绍,88-103平方米“悦园”精品洋房组团,户型有二房、三房及顶层复式单位,推出的 155-162平方米园景楼王“尊誉”奢华大宅组团。

在和合和新城的销售人员交谈的过程中,销售直言房贷新政对于楼盘的影响并不大,对于花去区而言,范围很大,来这里买房的一般都是外地客户。现在主要是限购政策的影响。

“有限购政策在这里卡着,即使现在银行出来了一些优惠政策,对这个花都区的楼市影响也不会太大。”上述人士进一步指出。

随后,记者去到保利花城这个项目,对于这个央行房贷新政,保利花城销售人员却给出了另一番解释。

据保利花城销售人员对网易房产表示,现在是中午人可能比较少,今天早上人特别多。自从央行新政出来以后,整个销售中心每天来看房的人都很多。我们这个盘是在十一期间开的盘,卖的很火。现在已经卖的差不多了。

据网易房产数据中心数据显示,10月1日-10月31日,保利花城网签35套,在整个花都片区排名第三,整体去化率达到67%。

据现场观察,陆陆续续有购房者前来了解和咨询这个项目。更有现场直接成交的客户。

在路劲隽悦豪庭这个项目的售楼部里,也同样火热。据销售人员透露,新政出来后,前来咨询的人相比之前的人多了很多。

资料显示,路劲隽悦豪庭目前推出三期全新组团“悦峰”,带装修均价约为1万元/平方米。

据合富置业相关人员对记者表示,路劲隽悦豪庭和保利花城这两个地理位置比较近,但是保利花城的位置稍微优于路劲隽悦豪庭这个盘,所以保利花城卖的比较好。

购房者:抓住时机买房

对前去花都看房的购房者的赵女士而言,现在主要看中花都是整个广州市场中的价值洼地,楼价相比其他地方还是压力小一点。

赵女士还表示,因为有买房的需要,所以平时也会关注一些楼市动态,作为外来者想在广州买房,压力还是比较大的。花都这个地方压力相比广州其他地方压力还是小些,以后地铁开通,交通就方便了。

“这次出台新的房贷政策,对于我们来讲是一个好事情,所以想趁着这个时机买。上半年的时候,一些楼盘降价很多,我们也一直在观望。到了下半年楼价差不多稳定下来,波动的可能性应该不会太大。”上述人士进一步表示。

在记者的咨询下,前来花都看房的吴先生表示,现在投资花都,刚好是新政出台后有这个条件了。现在看中的还是花都未来的升值潜力,随着一些大型的商业项目入驻花都,相信未来花都升值潜力还是很大的。

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