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房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

2014-11-04 21:15:20 来源: 网易房产 举报
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房贷新政满月,天河改善型自主买家增加,房价微涨,刚需盘持稳。

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。


系列报道:

 

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

 

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政


【花都区】房贷新政满月:花都成交微涨 部分楼盘成交火爆


【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折


【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

网易房产11月3日报道 9月30日,央行正式发文出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,并可能同时享受0.7倍贷款基准利率的优惠。如今随着央行房贷新政满月,广州楼市究竟成色如何成为各方关注的焦点。

根据网易房产数据中心统计显示,9月份天河区新房网签成交182套,成交均价33274元/㎡,10月份天河区新房网签成交为184套,环比基本持平,成交均价31993元/㎡,环比稳中微跌3.85%,车陂板块的天健上城资料团购论坛)和富力天禧花园资料团购论坛)期间均牢牢占据区域成交的冠亚军位置。而珠江新城豪宅嘉裕君玥公馆资料团购论坛)和嘉裕公馆资料团购论坛)则紧随其后。

珠江新城:皇帝女不愁嫁 成交攀升价格微涨

针对房贷新政的出台,业内专家普遍认同改善型需求将在刺激下逐步释放。而在天河豪宅林立的珠江新城,成交是否浮现抬头之势呢?记者从网签数据发现,此前已售罄的嘉裕君玥公馆在10月份网签成交高达17套,而数据仍处于持续攀升的状态。经实地踩盘了解,该批成交单位此前由开发商自留,10月份启动内部认购,并全部出清,销售人员介绍,成交的红火与房贷新政不无关系。而珠江新城的嘉裕公馆在金九银十表现同样亮眼,销售人员向记者透露,金九期间,项目的成交约10-20套,而在房贷新政的刺激下,银十期间,成交几乎翻倍达到20-30套,而前往咨询的买家也比此前有了长足的增涨。记者在周六下午到达项目销售中心,发现陆续有买家到场,但由于楼盘设立了独立的VIP咨询室,同时段买家具体数量难以预测。

珠江新城豪宅林立
珠江新城豪宅林立

作为CBD豪宅,珠江新城的楼盘长期是“皇帝女不愁嫁”的高姿态,以嘉裕公馆为例,项目在售122㎡-207㎡三四房,均价45000-50000元/㎡,购房无优惠更加不能使用公积金贷款,销售人员表示,房贷新政对改善型自住买家产生的助推效果尤为明显,由于嘉裕公馆的目标客户为生意人,对资金周转更为敏感,因此“认贷不认房”有效地促使了该群体出手。项目目前货量充足,据悉,在新政出台后,项目部分优质单位价格微涨1-2%。上述人士进一步强调,由于项目处于双中轴的绝佳地段,在区域同类产品中更具竞争优势。

车陂板块:刚需主力撑场 房企冷淡应对房贷新政

随后,网易房产记者于工作日前往天河车陂板块的天健上城踩盘,据了解,项目在售【揽胜】和【果寓】两大组团,涵盖60-102㎡二至四房户型,最高享7万抵25万优惠。

以价换量推出特价单位
以价换量推出特价单位

国庆期间,恰逢房贷政策新鲜出炉,项目推出19999元/㎡一口价特惠专场,以价跑量销售逾百套,目前促销活动已取消,仅剩部分特价单位,从销控表可见,最便宜的一套60㎡的两房两厅总价为114万。销售人员称,项目9月份成交已基本完成网签,体现在账面上,10月份成交也将逐步完成相关手续。

天健上城到访买家
天健上城到访买家

而对于房贷新政的影响,销售人员则表示,由于楼盘在售产品为中小户型,目标客户主要为首次置业者,因此受房贷新政刺激不大,但10月份以后,投资客户的到访量也有一定增涨,而就其接触到的情况,房贷新政的认定标准均已落地。而项目定价在政策前后并无波动,记者到访当天为工作日下午4时许,现场约有4-5台客户正在咨询,人气不俗,项目可接受公积金贷款,但则享受不了商贷的95折优惠。

销售现场买家咨询
销售现场买家咨询

二手市场:买家激增三成 豪宅业主反价现象频现

记者同时向珠江新城裕丰地产的二手中介了解,据介绍,10月份前往咨询的买家数量约上涨三成,放盘价格则基本持平。而仅其个人经手,便有2-3个客户此前囿于首付压力迟迟不得换房,但在房贷新政落地后已及时促成成交。中介同时明确肯定,目前广州大部分银行在执行房贷新认定标准上已无阻力,符合规定便可获得资格和相关优惠。而中介也再次肯定了专家的预测,认为就市况而言,在受房贷新政影响的客群中,改善型自住买家所占的比例要大大高于投资客。

珠江新城中介放盘信息
珠江新城中介放盘信息

根据中原地产10月份二手住宅报告显示,天河区中原成交均价为28897元/㎡,环比结构性上升1.52%,阳光家缘中介网签成交量环比大涨54.69%。而成交大涨的原因恰恰正是由于首次置业客户和改善客户同时增加,两种类型客户成交占比基本均在40%左右。

尤其值得关注的是,据中原汇景新城资料团购论坛)分行反馈,10月份豪宅业主出现反价或变相反价的现象。以一宗250㎡的物业为例,成交价原本在900万左右,业主已承诺个人将按揭的500万余款付清,但在房贷新政出台后,业主认为买家在二套房利率下调中受惠,要求买家提前支付500万来帮助其还清按揭余款,以便其个人资产可进行理财收益。该豪宅楼盘由于其高品质定位,受高端的改善型买家追捧,最近两周内直接反价的现象也频现,买卖双方对市场未来的预期或在未来进一步升温。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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