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房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

2014-11-04 23:55:51 来源: 网易房产 举报
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房贷新政出台后,楼盘现场人气和来访量有所增加。

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。


系列报道:

 

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

 

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政


【花都区】房贷新政满月:花都成交微涨 部分楼盘成交火爆


【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折


【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

网易房产11月4日报道 9月末央行出台的房贷新政已经满月,10月份番禺区的楼市成交量涨价跌,多数楼盘表示新政出台后楼盘人气有所增加。根据网易房产数据中心统计显示,10月份(10月1日-10月30日)番禺区新建商品房住宅共成交1309套,环比(9月839套)上涨56%;网签成交均价15547元/平,环比(9月16296元/平)4.6%;总成交面积159827㎡,环比(9月105469㎡)涨51.5%。

网易记者近日跑访区域的近期热销楼盘,基本上楼盘销售表示房贷新政出台后,楼盘现场人气和来访量有所增加,且多数表示近期楼盘产品价格维持稳定,如今在新政下置业,商业贷款可享受一定的优惠。

房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折
番禺区城建不断配套升级,吸引买家入手

而根据记者观察,在房贷新政的影响之下,确实刺激了一部分的成交,也让一部分计划首次置业买家出手,以及吸引部分二次置业买家积极看房,不过成交量明显上涨却并非全是新政“功劳”,也得益于番禺城市建设的推进以及配套的升级,如万达广场优惠购楼盘相册最新报价)即将正式开业、南大干线的建设、地铁七号线的建设推进等,让更多的买家告别观望,选择出手。

楼盘房贷优惠方面,新政中的“房贷利率最高7折优惠”并无出现,根据相关房贷业务的业内人士表示,商业贷款购买番禺区一手楼的房贷优惠可达到95-96折,不过通过他们公司成交的二手楼则基本上都是基准利率,只有个别极少数资质较佳的客户可享受95折。并称,虽然不少银行表示已经执行新政细则,但是在实际操作中却存在多种限制,如中信银行表示首套房商贷也要上浮2%,并且原则上至接受市区核心区域的部分楼盘。

购房者方面,首次置业的年轻买家认为新政的出台对其置业有一定的利好,而二次置业买家有的认为“其实新政影响不大”,有的则认为确实减轻了不少负担,将原本延迟的换房计划可提前实现。

周末主打刚需的楼盘时代倾城现场人气较高
周末主打刚需的楼盘时代倾城现场人气较高

华南板块城建配套升级 楼盘推新人气旺

近期华南板块建设利好消息不断,番禺万达广场优惠购楼盘相册最新报价)将于11月8日正式开业、地铁七号线建设推进,预计将于2016年开通等等,都让更多的置业眼光集中于此,对番禺的配套发展更有信心。

番禺万达广场11月即将开业
番禺万达广场11月即将开业

以9月、10月成交量均占据区域榜首的人气楼盘万科欧泊优惠购楼盘相册最新报价)为例,紧邻万达广场以及未来地铁站的优势,使得项目新品持续热销。现场销售人员表示,新政出台后的国庆黄金周楼盘人气非常火爆,而近期项目也加推了新品,去货速度超乎想象。基本上项目现在位置、景观、价格较为合适的户型都售罄了,项目没多久前推出的A9、A8栋直望中心园林景观的紧凑三房现在都没货了,而推出一栋C3楼栋,主打大户型的,当中143平的四房户型当天就去货达8成!目前产品报价比较稳定,变化不大,只是黄金周期间部分特价单位的集中网签,显得均价比现在稍低而已。

万科欧泊9月和10月的成交量均为区域销冠
万科欧泊9月和10月的成交量均为区域销冠

新政下豪宅来访有所增加 但成交影响不大

另外,对于区域内主打超大户型、成交总价在500万元以上的豪宅楼盘,项目相关负责人员并没有清晰表示新政对近期销售的影响,只简单表示楼盘咨询人气确实有所增加,不过对于成交量的影响却不大明显。

记者通过网易房产数据中心查阅,如南天名苑近两个月共成交12套,相比之下10月成交量比9月明显下跌;时代外滩优惠购楼盘相册最新报价)近两个月共成交16套,10月则有较为明显的上涨;星河湾半岛优惠购楼盘相册最新报价)近两个月成交10套,10月成交量轻微下跌。根据了解,不少豪宅项目在实际成交中推出“灵活首付”与“轻松首付”的“优惠措施”。

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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