房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

编者按：9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月，网易房产11线楼市记者齐发，探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道：

 

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

 

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月：花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

网易房产11月4日报道 9月末央行出台的房贷新政已经满月，10月份番禺区的楼市成交量涨价跌，多数楼盘表示新政出台后楼盘人气有所增加。根据网易房产数据中心统计显示，10月份（10月1日-10月30日）番禺区新建商品房住宅共成交1309套，环比（9月839套）上涨56%；网签成交均价15547元/平，环比（9月16296元/平）4.6%；总成交面积159827㎡，环比（9月105469㎡）涨51.5%。

网易记者近日跑访区域的近期热销楼盘，基本上楼盘销售表示房贷新政出台后，楼盘现场人气和来访量有所增加，且多数表示近期楼盘产品价格维持稳定，如今在新政下置业，商业贷款可享受一定的优惠。

番禺区城建不断配套升级，吸引买家入手

而根据记者观察，在房贷新政的影响之下，确实刺激了一部分的成交，也让一部分计划首次置业买家出手，以及吸引部分二次置业买家积极看房，不过成交量明显上涨却并非全是新政“功劳”，也得益于番禺城市建设的推进以及配套的升级，如万达广场（资料、团购、论坛）即将正式开业、南大干线的建设、地铁七号线的建设推进等，让更多的买家告别观望，选择出手。

楼盘房贷优惠方面，新政中的“房贷利率最高7折优惠”并无出现，根据相关房贷业务的业内人士表示，商业贷款购买番禺区一手楼的房贷优惠可达到95-96折，不过通过他们公司成交的二手楼则基本上都是基准利率，只有个别极少数资质较佳的客户可享受95折。并称，虽然不少银行表示已经执行新政细则，但是在实际操作中却存在多种限制，如中信银行表示首套房商贷也要上浮2%，并且原则上至接受市区核心区域的部分楼盘。

购房者方面，首次置业的年轻买家认为新政的出台对其置业有一定的利好，而二次置业买家有的认为“其实新政影响不大”，有的则认为确实减轻了不少负担，将原本延迟的换房计划可提前实现。

周末主打刚需的楼盘时代倾城现场人气较高

华南板块城建配套升级 楼盘推新人气旺

近期华南板块建设利好消息不断，番禺万达广场（资料、团购、论坛）将于11月8日正式开业、地铁七号线建设推进，预计将于2016年开通等等，都让更多的置业眼光集中于此，对番禺的配套发展更有信心。

番禺万达广场11月即将开业

以9月、10月成交量均占据区域榜首的人气楼盘万科欧泊（资料、团购、论坛）为例，紧邻万达广场以及未来地铁站的优势，使得项目新品持续热销。现场销售人员表示，新政出台后的国庆黄金周楼盘人气非常火爆，而近期项目也加推了新品，去货速度超乎想象。基本上项目现在位置、景观、价格较为合适的户型都售罄了，项目没多久前推出的A9、A8栋直望中心园林景观的紧凑三房现在都没货了，而推出一栋C3楼栋，主打大户型的，当中143平的四房户型当天就去货达8成！目前产品报价比较稳定，变化不大，只是黄金周期间部分特价单位的集中网签，显得均价比现在稍低而已。

万科欧泊9月和10月的成交量均为区域销冠

新政下豪宅来访有所增加 但成交影响不大

另外，对于区域内主打超大户型、成交总价在500万元以上的豪宅楼盘，项目相关负责人员并没有清晰表示新政对近期销售的影响，只简单表示楼盘咨询人气确实有所增加，不过对于成交量的影响却不大明显。

记者通过网易房产数据中心查阅，如南天名苑（资料、团购、论坛）近两个月共成交12套，相比之下10月成交量比9月明显下跌；时代外滩（资料、团购、论坛）近两个月共成交16套，10月则有较为明显的上涨；星河湾半岛近两个月成交10套，10月成交量轻微下跌。根据了解，不少豪宅项目在实际成交中推出“灵活首付”与“轻松首付”的“优惠措施”。