盘点优质小户型公寓金融街利好投资回报率领跑（全文）

2014-12-18 14:03:35　来源: 网易房产举报

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中庸金寓售完公寓
电话： 4001-666-163 转 20523

楼盘价格： 40000元/㎡
地　址：越秀区长堤大马路99号查看地图
开发商：广州市中庸房地产有限公司
开盘时间：2015-1
楼盘详情 | 楼盘图库(70张) | 参加团购(93人)

网易房产12月18日报道 广东自贸区获批的重磅消息一出，对广州楼市而言无疑又是一场狂欢的盛宴，加之央行930政策及11月的降息举措，2014年末可谓利好重重，使广州楼盘客流量普遍上升，成交量也继续攀升，而价格仍处于全年较低点，在契机下，大多投资者们不再彷徨，蓄势待发。

说到投资，近年商住公寓产品成为投资者的新宠，不限购不限贷，面积小低总价，而且商住型公寓往往位于区域的核心地带，配套优越，投资回报率非常可观。今年广州各区也有不少此类型的公寓产品推出市场，当中不乏知名开发商，该怎么选？南部有番禺万博长隆板块的奥园城市天地（优惠购、楼盘相册、最新报价），在售48-76平方米LOFT公寓，均价17000元/平米，地铁上盖配套完善，投资前景好；位于南沙核心地段明珠湾区的南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），在售T2栋海景LOFT公寓，涵括50㎡、75㎡以及50+50㎡户型，带精装修均价12200元/㎡，地段优越伴有未来规划利好，备受市场关注；回到中心城区有海珠琶洲的保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价），在售68㎡-133㎡一至三房精装公寓，均价30000-32000元/㎡，项目占据琶洲一线江景。值得关注的是，越秀区长堤大马路的全新楼盘中庸金寓（优惠购、楼盘相册、最新报价），将推41㎡一房、60㎡两房、73㎡以及79㎡的三房精装公寓，预计12月底开放样板间，该项目地处广州民间金融街，拥一线珠江美景，三地铁交汇，是本年度最值得关注的投资地产项目之一。

秉持着交通便利、品牌规模、价格潜力、区位优势及未来规划五个重要的投资法则，小编精选了广州市10个优质的小户型公寓笋盘，既有地段配套优越的，也有价格亲民的，还有景观一流的，希望能为投资者提供购房指导。

中庸金寓（越秀区）

售楼地址：越秀区长堤大马路99号

售楼电话：4008-163-163 转 20523

最新动态：项目首推型41平方米一房、60平方米两房、73平方米以及79平方米的三房LOFT公寓产品，买一层送一层，样板房预计12月底盛大开放。

推荐理由：

越秀老城区交通生活配套完善，一方面项目位于老城区越秀区长堤大马路，一德路、金融街、海珠广场三大商圈云集。另一方面，项目临近地铁6号线一德路站，步行至海珠广场地铁站不到10分钟。中庸金寓地处广州民间金融街，除生活配套完善外，还能享受政府对金融街的优惠政策。区内鲜少在售loft公寓，另外，据了解，区内公寓租金大概在160元/平方米-180元/平方米，比较适合投资者，单身白领以及住在周边的老广州用以接待亲戚客人。

君华御府（番禺区）

售楼地址：番禺区市桥南德贤路600号

售楼电话：4008-163-163 转 20281

最新动态：在售全新6、7栋复式洋房，户型为72-76㎡三四房，延展后面积约120-160㎡，毛坯均价18000元/㎡，总价108万/套起，另外在售1、2栋70-79㎡三四房，最低价9000元/㎡，均价11000元/㎡，毛坯发售，全对流新品88折，总价108万/套起。

推荐理由：

君华御府坐落于番禺区桥南街德贤路，是君华集团续番禺君华香柏广场（资料、团购、论坛）（资料、团购、论坛）之后的又一精品项目。项目离规划中的地铁17号线福德路站约500米左右，周边更有多条快速路接驳，如新光快速、番禺大道北（接华南快速）、东新高速、南沙港快速、南二环高速等，距离广州中心区仅30分钟车程，享极致的便利交通。

奥园城市天地（番禺区）

售楼地址：番禺新光快速与汉溪大道交汇处（汉溪长隆地铁口）

售楼电话：4008-163-163 转 20258

最新动态：在售48-76平方米LOFT公寓，均价17000元/平米；另外还主推50-120平方米一二楼联通的商铺，售价21000元/平方米起。现参加网易团购可享1万抵8万的优惠。

推荐理由：

奥园城市天地是双地铁上盖物业，处于广州新城市中轴线（天河城一珠江新城--番禺新城）核心商圈长隆-汉溪-万博板块，是广州打造的新城市中心，属地铁3号线、7号线上盖，交通四通八达。其所在的万博长隆板块配套成熟完善，人气旺盛，投资前景十分好。根据销售人员介绍，项目与维也纳服务酒店管理签了10年的返租协议，公寓平均每月返租4500元，减去银行月供还有剩余，年回报率为23.07%，同时可以实现“0月供”。

南沙金茂湾（南沙区）

售楼地址：广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁

售楼电话：4008-163-163 转 20538

最新动态：目前主推产品为不限购海景LOFT公寓，户型涵括50㎡、75㎡以及50+50㎡户型，参加网易房产团购可享受2万抵8万优惠，带精装修均价12200元/㎡。

推荐理由：

曾在11月三度热销的南沙金茂湾，除了由于南沙区的利好政策不断、区域建设不断升级之外，项目自身位于南沙的核心地段，还规划建有LOFT公寓、海景住宅、创意商墅、写字楼、五星级顶级酒店，一跃成为南沙区的成交热门楼盘，11月内三度热销，成为名副其实的“粤港澳明珠湾CBD投资王”！

绿地汇创国际（白云区）

售楼地址：白云区北太路民营科技园内

售楼电话：4008-163-163 转 20673

最新动态：销售中心及样板房已于12月14日开放，并顺势推出700多套47㎡复式公寓，毛坯均价8000元/㎡，比之前1.1万/㎡的吹风价足足便宜了3000元/㎡。

推荐理由：

绿地汇创国际也是白云区唯一的双地铁物业，地铁三号线龙归站可与公交735、797无缝接驳，而地铁14号线太和站将在2016年年底开通，公共交通极为便捷；项目与机场高速、106国道、105国道、京港澳高速、沈海高速、北二环高速、华南快速交汇贯穿成“三横四纵”的立体交通，20分钟到白云国际机场，30分钟直达广州市中心，畅达全城接驳世界。不管开车还是使用公共交通，都非常便利。

万科云（天河区）

售楼地址：天河区华观路与高唐路交界处

售楼电话：4008-163-163 转 20510

最新动态：主推54-72㎡loft公寓，折后毛坯均价1.4万/㎡，底层单位1.2万/㎡起。

推荐理由：

万科在广州打造的首个商业综合体项目，业态多样，4.5米层高的云soho公寓，实用率高，灵活多变，并且地处天河智慧城内，周边云集约1550家高新科技软件企业，适宜投资出租或者办公。

保利天悦（海珠区）

售楼地址：海珠区晖悦三街（阅江路琶洲塔公园旁）

售楼电话：4008-163-163 转 20162

最新动态：项目在售68㎡一房、81-133㎡两至三房精装公寓，均价30000-32000元/㎡。同时，110-1727㎡写字楼叁悦广场在售中，均价约30000元/㎡。

推荐理由：

海珠区鲜有一线江景大盘，大社区配套规划完善，交通方便，地处的琶洲板块，高端写字楼林立，小户型公寓租赁前景可观，保值也不错。

云山国际（越秀区）

售楼地址：广州市先烈中路云鹤北街8号

售楼电话：4008-163-163转20512

最新动态：目前在售29-96平米一至五房公寓，带精装修，均价35000元/㎡。据了解，一次性付款可享受95折，按揭可享98折。项目预计2015年4月可收楼。

推荐理由：

云山国际总建筑面积为3.4万平方米，经由云山大酒店升级打造，是涵盖平层式公寓、loft式公寓、商业配套、会所配套等，是一个综合性的酒店式的商务中心。

远大芳华都汇（荔湾区）

售楼地址：荔湾区芳村花地大道南

售楼电话：4008-163-163 转 20222

最新动态：主推52-114平方米的一至三房公寓，折后带装修售价1.48万元/平方米起，均价1.6万元/平方米，货量约270套。

推荐理由：

远大·芳华都汇位于荔湾区芳村花地大道南，与住宅小区元邦·明月水岸为邻。从地铁一号线西朗站A出口出来，步行约五六分钟可达。项目旁边还有多间经济型连锁酒店，餐饮食肆亦不少，总体生活便利。项目四梯十户，有52平方米一房一厅，80-114平方米的两房至三房。户型设计偏住宅化，均设有开放式厨房，每一个功能区，如客厅、卧室、卫生间都有窗户，采光通风不错。除52平方米以外，其余大户型有的设有阳台。而114平方米的户型主卧还带有独立卫生间，客厅与餐厅相连，客厅一头直抵落地玻璃窗。据了解，远大·芳华都汇曾于上半年吹风要卖，当时吹风价曾达1.8万-2万元/平方米。不过，如今开发商以折后1.48万元/平方米起开盘，是目前整个荔湾区售价最便宜的公寓楼盘。