网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

2015年楼市预测:一线城市房价必涨无疑!

0
分享至

2015年楼市预测:一线城市房价必涨!

今年,房地产市场进入调整期,房价、成交量双双下滑,就连有“楼市避风港”之称的一线城市也没能幸免。然而,最近不少房企大佬、专家学者对2015年房价作出预测时都表示,一线城市房价必涨,而且涨幅或将高于2013年。

其中,有预测帝之称的广东保利董事长余英表示,2015年,全国房价总的趋势看涨,一线和少部分二线城市楼市整体好于去年,其它三、四线城市形势严峻;而我频道特约评论员陈宝存更为乐观,他表示,2015年全国房价普涨,一线城市房价涨幅高于2013年;上海易居房地产研究院副院长杨红旭也放言,2015年,一线城市房价必涨,若全国能上涨5%,则一线能涨10-15%;二线能涨5-10%。

在调整期还没过去之时,为何大家都对一线城市的房价如此有信心呢?

城镇化进程中一线城市刚需导致高需

在业内看来,关于一线城市的房价走势,你必须盯紧需求方面的变化,看看刚性需求是不是够“钢”?而说到刚需,那不能不说的就是城镇化进程,目前来看,中国的城镇化路径已发生变化,由过去遍地开花式的城镇化,悄然转为向城市群的方向发展,而在争取人口流入方面,北上广深当然有其它城市无可比拟的优势,因此,一线城市刚需从来不是问题。包括地产大炮任志强等多位业内人士看来,只要城镇化进程还没完成,房价都会上涨。【视频】

住建部会议提出两个“相当数量”明年楼市政策将渐趋宽松

随着城镇化进程愈演愈烈,进城买房的需求越来越多,楼市政策必然要放宽,在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长陈政高的一番话无不透露着明年楼市政策将渐趋宽松的意味。

陈政高指出,随着新型城镇化的推进,相当数量的新市民的住房问题还没有解决,相当数量的城市居民对改善性住房条件还有新的期待。针对两个“相当数量”的表述,不少业内人士认为,2015年房地产政策将保持宽松状态,未来改善需求入市门槛还将放低,四大一线城市或将局部区域取消限购政策,楼市整体继续松绑依然是趋势。

除了此次的住房城乡建设工作会议,早前召开的中共中央政治局会议、中共中央经济工作会议都没有像前几年一样明确提及“限购”、“房地产调控”等关键词,在业内看来,这一改变也意味着,房地产调控“去行政化”方向明显。

因此,业内认为,就现阶段中国经济增速、城镇化水平、人口总量与结构等影响楼市需求的基本面来看,只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大,楼市一定会“软着陆”,一定会出现新一轮的复苏与回暖,2014-2015年这轮房地产短周期性质的调整,在政策面趋暖之后,对于一线城市和部分二线城市来说,事实上已经封死了房价下跌的空间,尤其是一线城市,明年房价上涨的幅度肯定不会小,当然,这也与今年这些城市的高地价有很大关系。

一线城市地价涨了5房价怎么办?

据中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月23日,今年北京、上海、广州、深圳共成交住宅用地208宗,土地成交价款3335.7亿元,创历史新高。从单价来看,一线城市住宅用地平均价格为11785元/平方米,同比上涨约55.6%,也创下历史新高。对此,房产频道特约评论员陈宝存认为,2013年市场一片向好,地王频出,来到2014年,尽管市场表现不佳,但很多实力房企都重回或进驻一线城市拿地,直接推高了地价,2015年,就是消化这些高价地的年份,所以房价必然是大幅上涨的。

确实,以我们熟悉的广州为例,今年以来多场土地拍卖会上,都是地头蛇压不住过江龙的局面,龙湖、华润、北大资源、平安等多家实力企业相继以高价夺得地块,成功进驻广州市场,这也相应地拉升了广州的楼面地价。

房企预计明年市场好转相继“惜售”涨价

所以,如果您打算在一线城市买房,就得抓紧时间了,买房窗口期即将要过去了!据我们记者踩盘了解到,一线城市以及部分二线城市的开发商已难以抑制涨价冲动,开始重新调整明年市场的定价策略。

据我们记者了解,一线城市开始重新出现大型开发商“惜售”涨价现象,其中,中骏地产深圳营销总监谢永超对记者说,因公司预计明年市场价格将高于今年10%-15%,所以将原本计划今年售出的部分房源,推迟到明年1月份再卖,涨价可以多赚点钱。同时,绿城也传出明年计划把所有在售项目售价上涨3%—10%、而融创中国内部也发出调价通知称各项目自明年1月1日起,根据项目具体情况对销售价格进行5%—10%的上调。不仅是一线城市的开发商对明年楼市持乐观态度,二线省会城市的信心也在重燃,12月15日,龙湖地产长沙公司下发通知,从2015年1月1日起,长沙项目价格统一上调,比例不低于5%,客户家电补贴和老带新客户置业优惠的政策,执行到今年12月31日停止。

相关推荐
热点推荐
71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

银河史记
2025-07-18 13:09:30
反华潮来袭?李在明态度变了,韩国呈现两极分化

反华潮来袭?李在明态度变了,韩国呈现两极分化

科技有趣事
2025-07-19 13:54:42
吃相太难看!陈佩斯砸上亿的电影还没上映,令人恶心一幕就上演!

吃相太难看!陈佩斯砸上亿的电影还没上映,令人恶心一幕就上演!

春秋论娱
2025-07-17 19:46:54
身高1米85环球小姐肚子又被搞大

身高1米85环球小姐肚子又被搞大

吃瓜党二号头目
2025-07-19 10:04:19
网红老板自驾西藏去世,多个行为被指不吉利,网友留言提醒被忽视

网红老板自驾西藏去世,多个行为被指不吉利,网友留言提醒被忽视

小海娱计
2025-07-18 11:52:56
宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 11:37:49
中央纪委国家监委:上半年处分省部级干部30人

中央纪委国家监委:上半年处分省部级干部30人

环球网资讯
2025-07-19 11:11:06
明天入伏,建议大家:少吃西瓜和生姜,多吃5样,为伏天打好基础

明天入伏,建议大家:少吃西瓜和生姜,多吃5样,为伏天打好基础

阿龙美食记
2025-07-19 12:14:02
告余杭水务书(一)

告余杭水务书(一)

互联网大观
2025-07-19 14:28:54
向美国捐8亿被骂叛徒!无锡唐氏21代掌门:我的钱只认文明归属

向美国捐8亿被骂叛徒!无锡唐氏21代掌门:我的钱只认文明归属

李砍柴
2025-07-18 23:42:24
曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

查尔菲的笔记
2025-07-18 22:43:58
总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

冰雅忆史
2025-07-19 10:38:01
特朗普确认:印巴空战有5架战机被击落,我们通过交易解决了问题

特朗普确认:印巴空战有5架战机被击落,我们通过交易解决了问题

不掉线电波
2025-07-19 13:36:14
江苏太仓市委书记落马!疑遭学霸校花举报,曝有43个情人

江苏太仓市委书记落马!疑遭学霸校花举报,曝有43个情人

180视角
2025-07-18 17:16:23
女子在一私立医院就医赤裸上半身时,遭护士闯入,当事人:医院曾提出赔偿68元没接受,护士被扣工资、通报批评

女子在一私立医院就医赤裸上半身时,遭护士闯入,当事人:医院曾提出赔偿68元没接受,护士被扣工资、通报批评

鲁中晨报
2025-07-19 07:32:06
毁三观!印度发生集体猥亵事件,现场画面曝光,女人被围住狂蹭

毁三观!印度发生集体猥亵事件,现场画面曝光,女人被围住狂蹭

乌娱子酱
2025-07-18 19:30:23
烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

火之文
2025-07-18 14:44:47
获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

大鱼简科
2025-07-18 21:22:34
娃哈哈事件番外篇:红二代华女李蒂芙尼在美国涉谋杀案,母亲从中国赶来交5亿天价保释金

娃哈哈事件番外篇:红二代华女李蒂芙尼在美国涉谋杀案,母亲从中国赶来交5亿天价保释金

老爵爷沉思录
2025-07-18 22:25:04
为啥很多国家,哪怕穷的国家,都不太喜欢中国人?

为啥很多国家,哪怕穷的国家,都不太喜欢中国人?

小谈食刻美食
2025-07-18 20:59:43
2025-07-19 16:07:00

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
时尚
数码
家居
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

造城者“她”,用设计重塑城市温度

数码要闻

消息称英特尔Arrow Lake Refresh更新仅限时钟提升

家居要闻

简构智居 现代功能美学

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版