接棒新塘成升值潜力股 中新板块首付15万买三房（全文）

网易房产2月10日报道 2014年初，增城撤市设区的消息尘埃落定，2015年伊始，政府报告又将增城与南沙黄埔并列，作为城市发展的主引擎，广州重心东移的趋势愈发明显。

近日，广市委书记任学锋参加市十四届人大五次会议增城代表团分组讨论，他强调，增城要抓住行政区划优化调整的机遇，加快交通基础设施建设，增强城市综合服务功能，建成广州向东拓展辐射带动作用的“桥头堡”，区域的重要性由此可见一斑。

而偌大的增城，究竟哪个板块更具发展潜力呢？随着广州教育城崛起、中新知识城的带动以及东部山水新城规划的逐步落实，目前增城中新板块日渐成为关注的焦点。2014年，增城登顶广州区域成交“双冠王”，除了传统置业热点新塘板块外，中新板块的贡献也不容小觑。2014年，板块内的碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和誉山国际等多盘发力，接连创造热销传奇，跻身销售十强。面对新塘板块房价普遍破万的局势，中新板块有望在未来成功接棒，凭借洼地价值再续广州东新兴板块腾飞的楼市奇迹。

中新板块环绕中新镇政府蔓延，由广河高速往福和方向拓展，目前板块楼盘集中在中新镇中心区域以及广汕公路两侧，与进入开发晚期的新塘板块相比，中新板块还是潜力无限的处女地。目前板块房价基本处于7000-8000元/㎡的区间，置业门槛低而升值潜力却值得期待，政府多项重磅规划为板块发展提供了有效保障。

按照中新知识城规划，板块未来将打造成引领广州、广东以至中国产业高端发展的区域，以知识经济发展的新引擎，汇聚全球的精英人才。而东部山水城将深化建设三大主体功能区，大力实施公园化战略，统筹城乡科学发展；在产业发展、城乡建设、文化旅游、金融服务、人口素质提高等多个方面进行探索创新，推动区域价值的飞跃。与此同时，岭南教育城首期迁入3所高职院校、6所中职学校、4所技工院校和1个鉴定基地，届时预计吸引12.9万师生，二期扩张预计容纳学生共20.77万人。人口增量必然转化为对住宅需求，带动板块租赁市场，医疗和教育等相关配套也将进一步成熟完善。

中新板块坐享三城之央的地段优势，目前也吸引了碧桂园、恒大、侨建、中信等知名房企进驻。2014年碧桂园双盘布局增城，其中碧桂园城市花园于2014年3月26日拿地，当时4329元/㎡的楼面价更是一举刷新增城地王纪录。直到11月15日项目首度开盘，历时不足8个月，强势的推进速度也足以彰显行业龙头对该板块的重视和看好。此外，中新板块的大型社区景新国际如今已开发至二期，该项目是目前中新板块唯一的地铁上盖商业综合体，其大型商业街即将交付，在某种程度上也将弥补该板块商业配套缺乏的短板。

交通方面，未来地铁21号线中新站和中新东站将利好板块，该线路始于天河公园终于增城广场，途经天河、萝岗、增城等区域，预计2016年底通车。目前多条公交线路频繁往返广增和区域各繁华地带，而广河高速、广惠高速、广汕公路和新新大道等也极大便利了自驾买家。景新国际临近未来地铁中新东站，目前在售143和139㎡四房、121何114㎡三房，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房，是区域性价比颇高的改善型住宅。有兴趣的买家不妨多加留意。

中新板块热门楼盘推荐：

景新国际：地处三城之央核心区 首付15万买大三房 【团购报名】

最新动态：景新国际现正推出17-18幢臻品楼王，均为高层30层。其中17幢为两梯三户，共87套，户型面积分别为143和139㎡四房二厅，18幢为两梯四户，共116套，户型面积分别为121何114㎡三房两厅，90米超宽楼距，双园景，豪华舒适型，南北对流，纵山环抱，在空间设计等方面均为全面优化的经典之作。目前推出一口价单位，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房。

景新国际效果图

景新国际位于广州东部的立体交通枢纽的增城中新镇风光路33号，融入“广州半小时生活圈”，政府规划地铁21号线，其中中新东站将坐落于项目旁。该线路力争2016年投入使用，建成后20分钟直达天河，30分钟到达广州市区中心商圈。

荔富湖畔：7字头抢伴山湖景楼王 团购1万抵97折 【团购报名】

最新动态：荔富湖畔二期伴山湖景楼王已开盘，参加网易房产团购可享1万抵97折的优惠，包括103㎡朝南和135、145㎡南北对流户型，价格低至7字头，现购房更有机会获得汽车大奖。

荔富湖畔沙盘图

据悉，项目靠近地铁21号线象岭站，项目由南区和北区两个部分组成，北区为20栋18/28/33层高层住宅，南区规划高层住宅、联排别墅及10万㎡商业群楼组成，规划总住户2552户。荔富湖畔地处增城区中心、朱村教育城、中新知识城三城核心，距增城、荔城繁华核心仅5分钟车程，更拥天河东半小时生活圈。项目毗邻广汕公路，两纵三横交通，出行便利。项目距离增城广场仅5公里，地铁21号线直达，距离荔城16.4公里，19分钟车程，距离中新知识城35公里，地铁3站即可到达，距离广州教育城仅3.8公里。

碧桂园中新首府：刚需两三房加推 折后6字头去化7成 【团购报名】

楼盘地址：广州市增城区中新镇福和（广河高速中新出口左转500米）

售楼电话：4008-163-163 转 20615

最新动态：1月31日碧桂园中新首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推3号楼2-16层部分单位，户型包括83㎡两房、90㎡三房以及114㎡三房，货量共45套。此次加推优惠包括：电商1万抵2万，认筹99折以及新春优惠98折。据悉大部分单位在约6600-7200元/㎡之间，价格最低为14楼的83㎡两房，均价仅6371元/㎡。当天买家多为增城本地人，截至中午，现场销控显示，已售出7成左右。

碧桂园中新首府效果图

碧桂园中新首府精心选址广州东部新城核心地段，是碧桂园在萝岗东部打造的至美五星级花园社区。项目紧邻广河高速中新站出口，距广州天河商圈约30分钟车程，距地铁21号线规划中新站仅8分钟车程，快速往返天河区、黄埔区，都市生活从容自如。

碧桂园城市花园：加推畅销户型 均价8字头享多重折扣 【团购报名】

项目地址：增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

售楼电话：4008-163-163 转20608

最新动态：1月31日，碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出6号楼的偶数层合计52套，户型为106-113㎡三房，其中106㎡和113㎡各26套，折后均价8400元/㎡，毛坯发售，也可选择带1000元/㎡简单装修。开盘当天优惠包括：旧业主成功推介新业主购房，新旧业主各享3年物业管理费；2万抵4万优惠；与其他购房者组成购房团可减1万。开盘前认筹享99折，7天内准时签约享99折，其他付款方式一律98折，据悉开盘当天去化超5成。

碧桂园城市花园效果图

碧桂园城市花园雄踞广州教育城旁，距离地铁21号线朱村站仅600米，出门步行5分钟即达地铁口，30分钟不转线直达天河CBD，坐享黄金地铁线的便捷。同时，碧桂园城市花园紧邻市政规划交通枢纽中心，广汕公路等多个主干道环绕，8分钟可直达增城万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）（资料、团购、论坛），1小时畅达珠三角生活，成为“1城际2轨道3快4高”立体交通网络的中轴核心，是广州刚需一族值得关注的明星项目。

誉山国际：年终历史底价推新 1成首付享3万抵12万 【团购报名】

项目地址：广州市增城区广园东新新公路中段(增城中新镇)

售楼电话： 4008-163-163 转 20506

最新动态：合景誉山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）1月底推出新楼栋，户型涵盖89-137㎡三至四房，带装修进7900元/㎡起，据悉是项目开盘以来的最低价。开盘当天，可享受2万抵10万外加97折优惠。开盘当天截至中午，去化近6成。誉山国际目前在售洋房、公寓、别墅三种产品，其中洋房主推137㎡四房单位，带装修7字头起，均价8300元/㎡，另有89-112㎡三房，首付低至1成，网易团购享3万抵12万优惠。公寓为40-63㎡复式单位，毛坯均价8500元/㎡，可先付5万首付，优惠1.5万抵5万，明年7月交楼。另在售50年产权的ihouse商住别墅，毛坯价9800元/平起，优惠7.5万抵60万。

誉山国际效果图

合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过 30万平方米，投资额30-35亿元。其中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。

江山时代：新盘首开7字头 主打刚需两三房去化7成 【团购报名】

项目地址：增城广汕公路朱村段（燕岗桥公交站旁）

售楼电话：020-26212888

最新动态：江山时代12月28日开盘推出1栋户型涵盖76-108㎡单位，货量约140套，现场享受97*99的认筹折扣，折后最低总价59万，为06单元的76㎡单位，折算单价最低7700元/㎡左右；最高总价去到98万，为109㎡大三房单位，折算单价接近9000元/㎡，均为毛坯出售。根据开发商公布的信息，开盘2小时销售额已达7成。

江山时代效果图

恒展江山时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）选址广州东，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥公交站），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心；地铁21号线朱村站上盖物业，享萝岗、增城双万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）两大主流商圈，30分钟畅达天河中心，1小时畅享珠三角繁华都市生活圈。向东20分钟增城万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）和东汇城商圈，向西20分钟直达萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）及敏捷广场商圈。

侨建御溪谷：洋房新品年初面市 别墅现楼发售1.8万/㎡起 【团购报名】

项目地址：增城中新镇风光路399号（广汕公路与新新公路交汇处）

售楼电话：4008-163-163 转20495

最新动态：侨建御溪谷二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）洋房预计2015年年初开盘，价格预计10000元/㎡起，户型涵盖100㎡复式及200㎡以上单位。另悉，项目在售一期344-624㎡别墅，均带有300-800㎡私家花园，全现楼发售，毛坯售价18000元/㎡起，项目预计2015年12月底交楼。

侨建御溪谷效果图

侨建御溪谷地处广州东部生态旅游圈，项目总占地1200亩，分三期开发，位于增城中新镇，广汕公路以西去广州天河约30分钟车程，以北去荔城约20分钟车程，规划中的坪中公路以东去新塘约15分钟。风景名胜白水寨、帽峰山、白玉兰森林公园均位于此，是广州东部原生态保持最完好的区域之一。

中信香樟墅：联排别墅毛坯7字头 购房6万抵20万优惠 【团购报名】

项目地址：广州东广汕公路与新新大道交汇处

售楼电话：4008-163-163转20508

最新动态：中信香樟墅在售主力户型为320-410㎡联排别墅，毛坏7800元/㎡起，均价9000元/㎡，现购房有6万抵20万的优惠，项目预计2015年12月交楼。

中信香樟墅效果图

中信香樟墅项目位于广州东部增城新新公路版块，地处国家级森林公园南香山自然保护区，邻近集聚高端产业与人才的新加坡知识城，距离天河仅45分钟车程。项目占地面积约23万平方米，地面建筑面积约14万平方米，地面容积率0.63，将建成581套联排和双拼别墅，是东广州罕有的精品型纯别墅社区。