2月成交量跌价涨增城成销冠 首付15万买大三房（全文）

网易房产3月1日报道 广州楼市2月份成绩单近日正式出炉。根据网易房产数据中心统计显示，2月份广州全市网签成交3388套，环比（1月份6827套）暴跌超5成，同比（去年2月份4481套）降幅达24%。与此同时，2月份成交均价15043元/㎡，环比（1月份14414元/㎡）微涨4.4%，同比（去年2月份13118元/㎡）涨幅达15%。整体趋势表现为量跌价涨。

而据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，2月12日广州住宅库存首破15万套，未售面积逼近2000万㎡。一方面是高库存压力，另一方面则是楼市成交走缓，在此冲突面前，房价却不降反升。如何解决目前楼市的迷思，成功突围成为房企的首要问题。对此部分行业专家认为，加速去化是当务之急，而价格是影响成交的关键。成交数据也显示，价格尚处低位的近郊区域更受买家青睐。

增城房价未破万元成楼市香饽饽

“网签14200套，成交近162万㎡”2014年增城凭借上述战绩夺下广州区域销售“双冠王”的宝座。与此同时数据显示，去年碧桂园、敏捷在增城揽金20多亿元，保利地产也有10多亿元的收成入账，增城继续成为部分房企的粮仓。2月份，增城再次以771套的成交登上区域头把交椅，而9750元/㎡的网签均价也是前三甲中唯一尚未破万的区域。增城的热销证明低价才是硬道理。

新货积极入市房企看好区域市场

价格优势帮助增城在刚需市场上攻城略地，而踏入2015年，增城也将持续发力，推出新货补充弹药。根据统计，2015年上半年增城预计有19盘新货，仅次于20盘新货的花都，其中7个为全新盘，中小户型依然是主角。2014上半年，增城住宅新增供应6000套左右，跻身全市前四行列，如果今年上半年平均每个楼盘新增供应300多套就能达到去年同期的水平，但由于市场尚未全面复苏，目前房企推货节奏仍以销售情况为风向标。

利好叠加将刺激消费者的购买欲望

2015年增城撤市设区何时正式挂牌，也成为楼市关注的焦点。东部某大型楼盘的营销负责人日前在接受媒体采访时表示，“增城区挂牌等利好都将会刺激消费者的购买欲望，也会提升开发商推货的热情。”而上周末央行再下猛药宣布降息也成为楼市的重磅利好，与此前降准形成叠加效应。对于买家而言，按照商业房贷100万元，以降息前的基准利率并按20年等额本息还款计算，降息前月供为7251.12元。此次降息后，月供将降至7106.74元，每月减负144.38元。专家认为，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。

选择增城的多为刚需买家，因此也对月供更为敏感，趁着本次降息的窗口期出手不失为上佳的选择。本期小编特意为买家推荐增城具备高性价比的楼盘，有兴趣的买家不妨多加关注。

增城高性价比楼盘推荐：

景新国际：地处三城之央核心区 首付15万买大三房 【团购报名】

项目地址：增城中新镇风光路33号

售楼电话：4008-163-163 转20484

最新动态：景新国际现正推出17-18幢臻品楼王，均为高层30层。其中17幢为两梯三户，共87套，户型面积分别为143和139㎡四房二厅，18幢为两梯四户，共116套，户型面积分别为121何114㎡三房两厅，90米超宽楼距，双园景，豪华舒适型，南北对流，纵山环抱，在空间设计等方面均为全面优化的经典之作。目前推出一口价单位，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房。

景新国际效果图

景新国际位于广州东部的立体交通枢纽的增城中新镇风光路33号，融入“广州半小时生活圈”，政府规划地铁21号线，其中中新东站将坐落于项目旁。该线路力争2016年投入使用，建成后20分钟直达天河，30分钟到达广州市区中心商圈。

荔富湖畔：7字头抢伴山湖景楼王 团购1万抵97折【团购报名】

项目地址：广州增城区朱村街朱村大道东88号

售楼电话：4008-163-163转20522

最新动态：荔富湖畔二期伴山湖景楼王已开盘，参加网易房产团购可享1万抵97折的优惠，包括103㎡朝南和135、145㎡南北对流户型，价格低至7字头，现购房更有机会获得汽车大奖。

荔富湖畔沙盘图

据悉，项目靠近地铁21号线象岭站，项目由南区和北区两个部分组成，北区为20栋18/28/33层高层住宅，南区规划高层住宅、联排别墅及10万㎡商业群楼组成，规划总住户2552户。荔富湖畔地处增城区中心、朱村教育城、中新知识城三城核心，距增城、荔城繁华核心仅5分钟车程，更拥天河东半小时生活圈。项目毗邻广汕公路，两纵三横交通，出行便利。项目距离增城广场仅5公里，地铁21号线直达，距离荔城16.4公里，19分钟车程，距离中新知识城35公里，地铁3站即可到达，距离广州教育城仅3.8公里。

亚太银座二期:毗邻广州新东站 刚需两三房开盘99折 【团购报名】

项目地址：增城广园东新塘镇汇太中路与新新公路交汇处

售楼电话：4008-163-163 转20643

最新动态：亚太银座二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘共推180套65-76㎡的温馨两房及102㎡实用三房，精装修均价11000元/㎡，当天劲卖160套，去化近9成，其中65-76㎡两房共124套更是创下开盘日光的佳绩。据悉当天认筹可优先选房，限时抢购95折，更送出30万购房大抽奖，特等奖为5万元的购房金。

亚太银座二期效果图

亚太银座目前已启动亚太银座2期，本期占地面积约24401.9㎡，建筑面积约76509㎡，由11栋18-19层高的欧陆风格高层洋房组成，南北对流，户户带阳台、景观飘窗，户型方正实用，投资自住两相宜，轻松成家。小区配套有幼儿园、现代时尚艺术文化园林、风情商业街、地下停车场等，打造多功能居住空间，创新的生活艺术家园，营造成为广州东部首个菁英艺术文化社区。

碧桂园城市花园：8字头买景观楼王 团购享2万抵4万 【团购报名】

项目地址：增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

售楼电话：4008-163-163 转20608

最新动态：春节期间，碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）（广州）推售约92套洋房、5套商铺、全新观景楼王板房华丽绽放，洋房面积约105-115㎡高层洋房，价格仅8字头起，毛坯发售。春节推出购房四重优惠：旧业主推介新业主购房，各免3年物业管理费；办理VIP卡按时签约99折；电商优惠2万抵4万；新春99折团购优惠。

碧桂园城市花园效果图

碧桂园城市花园（广州）雄踞广州教育城旁，距离地铁21号线朱村站仅600米，出门步行5分钟即达地铁口，30分钟不转线直达天河CBD，坐享黄金地铁线的便捷。同时，碧桂园城市花园（广州）紧邻市政规划交通枢纽中心，广汕公路等多个主干道环绕，8分钟可直达增城万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），1小时畅达珠三角生活，成为“1城际2轨道3快4高”立体交通网络的中轴核心，是广州刚需一族值得关注的明星项目。

新塘新世界：地铁口准现楼 配套完善仅售万元单价【团购报名】

销售热线：广州市增城区新塘镇花园东路6号

项目地址：4008-163-163 转 20503

最新动态：广州东地铁口首席社区——广州新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）花园12月初隆重推出全新【万象苑26栋】85-126㎡中心园景楼王，开盘期间认购最高优惠60000元。本期推出的产品为两梯四户，低密度14层双阳台设计，价格低至10000元/㎡起。其中85㎡及95㎡为紧凑型刚需两房与小三房单位，具有总价低、首付低，实用率高的特点，特别适合首次置业或投资者；而116㎡及126㎡带空中花园创意N+1改善型大三房单位，绝版空中花园买一半送一半，有三房变四房的格局，能直接满足一家三口及三代同堂一步到位或改善型居住需求。

新塘新世界效果图

新塘新世界位于广州市增城区新塘镇，全新“万象新都”组团是广州新塘新世界花园鼎立打造的全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.15，绿化率占48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域。

锦绣天伦：最低7字头买两三房 北区单位1万抵88折 【团购报名】

项目地址：增城区新塘镇新沙路30号

售楼电话：4008-163-163 转 20489

最新动态：锦绣天伦（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售二街5、6栋主推75-110㎡两三房，均价8000元/㎡，最低7800元/㎡起，目前购房享受优惠，南区单位1万抵一口价，北区单位1万抵8.8折。

锦绣天伦效果图

锦绣天伦位于广州新塘镇新塘国际牛仔城（优惠购、楼盘相册、最新报价）旁，自设九年制中小学及幼儿园，紧邻地铁13号线终点站象颈岭站，距离项目仅868米。锦绣天伦离广州地铁13号线象颈岭站仅868米。同时，坐享成熟生活配套，5分钟即享繁华都市圈：麦当劳、肯德基、真功夫等美食环绕；工行、建行、中行等各大银行信步可至；凯旋门（优惠购、楼盘相册、最新报价）酒店、太阳城酒店、天和百货、华润万家、大润发环伺，衣食住行一步到位。

翡翠绿洲：成熟社区产品丰富 购房享2万抵10万 【团购报名】

楼盘地址：增城区开创大道北埔南路翡翠绿洲

售楼电话：4008-163-163 转20501

最新动态：翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售14期“铂金-凡尔赛”组团主推80-85㎡两房、96-110㎡小三房、116-121㎡带套房大三房、以及153-163㎡四房。最低售价8990元/㎡，其中毛坯单位售价9700元/㎡，精装单位售价10500元/㎡，据悉，现购房2万享10万优惠，另外，团购还可享额外97折优惠。

实景图

翡翠绿洲位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内，广园东快速路与广深高速公路的交界处。占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。拥有优越的教育资源，即买即入读育才实验学校分校，“一校三区”联动，拥育才实验学校省级名校学位。

誉山国际：历史底价推新 1成首付享3万抵12万 【团购报名】

项目地址：广州市增城区广园东新新公路中段(增城中新镇)

售楼电话： 4008-163-163 转 20506

最新动态：合景誉山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推89-137㎡三至四房，带装修进7900元/㎡起，据悉是项目开盘以来的最低价。开盘当天，可享受2万抵10万外加97折优惠。开盘当天截至中午，去化近6成。誉山国际目前在售洋房、公寓、别墅三种产品，其中洋房主推137㎡四房单位，带装修7字头起，均价8300元/㎡，另有89-112㎡三房，首付低至1成，享3万抵12万优惠。公寓为40-63㎡复式单位，毛坯均价8500元/㎡，可先付5万首付，优惠1.5万抵5万，明年7月交楼。另在售50年产权的ihouse商住别墅，毛坯价9800元/平起，优惠7.5万抵60万。

誉山国际效果图

山国际是一大型商住项目，总投资额约110亿元，建筑面积254万平方米，规划有大型购物城、五星级喜来登商务酒店、别墅、高层住宅、度假酒店及会展中心、科研及总部办公大楼、商业金融服务中心、风情商业街、超大会所、医院、国际学校、运动场馆、文化活动中心幼儿园、小学、中学等。

保利东江首府：央企品牌保障 8字头买低门槛江景房 【团购报名】

项目地址：增城区新塘江府大道2号

售楼电话：4008-163-163转20453

最新动态：保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）现主推A12栋产品，户型为130-165㎡三至四房单位，毛坯价格低至8500元/㎡起。其中，130㎡三房单位每间房都南向望江，双阳台设计，超高实用率；135㎡三房双阳台设计，南北对流坐拥南北双园林景观；165㎡四房单位拥有7.5米L型大阳台。项目同时在售A10、A11、A13揽江望园120-170㎡三四房单位带装修10000元/㎡起。

保利东江首府效果图

保利东江首府项目总占地面积近50万㎡，规划总建筑面积约95万㎡，是保利地产进军广州东一个里程碑式的大型城央综合体项目，项目不仅包括60余万平方米住宅建筑，产品线涵盖豪华洋房、天际屋、双拼别墅等多个类型，而且还有五星级皇冠假日酒店、广州东唯一临江超甲级写字楼及商业街等相关配套，是保利地产倾力打造的高端旗舰物业。

碧桂园中新首府：低至6字头抢刚需房 购房享1万抵2万 【团购报名】

楼盘地址：广州市增城区中新镇福和（广河高速中新出口左转500米）

售楼电话：4008-163-163 转 20615

最新动态：碧桂园中新首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）此前加推3号楼2-16层部分单位，户型包括83㎡两房、90㎡三房以及114㎡三房，货量共45套。此次加推优惠包括：电商1万抵2万，认筹99折以及新春优惠98折。据悉大部分单位在约6600-7200元/㎡之间，价格最低为14楼的83㎡两房，均价仅6371元/㎡。当天买家多为增城本地人，截至中午，现场销控显示，已售出7成左右。

碧桂园中新首府效果图

碧桂园中新首府精心选址广州东部新城核心地段，是碧桂园在萝岗东部打造的至美五星级花园社区。项目紧邻广河高速中新站出口，距广州天河商圈约30分钟车程，距地铁21号线规划中新站仅8分钟车程，快速往返天河区、黄埔区，都市生活从容自如。