公积金利率下调房贷省20万 百万预算广州买哪里?（全文）

网易房产3月5日报道 3月1日央行降息的余温尚未退却，近日多地公积金中心又先后宣布利率同步下调。根据媒体报道，广州市公积金中心虽然没有正式下文，但实际已执行下调后新利率，5年期以下的基准利率，已调整为3.5%；5年期以上的基准利率则为4%。

据悉，执行新利率后，80万的房贷20年月供为4848元，比调整前的4953元减少了105元。而比商业贷款的5685元（80万20年基准利率），更是减少837元，按20年算下来，还款总额省下20万。多重利好打响羊年楼市开局，行业人士普遍看好楼市升温。

广州公积金贷款限额频频遭遇“秒杀”，除了存贷比逐渐达到警戒线外，买家者希望通过公积金贷款置业，缓解月供压力，也使公积金贷款成为“香饽饽”，根据不完全统计，置业预算百万出头的刚需买家尤其青睐公积金贷款。目前楼市行情看涨，而公积金限额又导致供不应求，因此买家趁早出手才是明智的选择。

尽管广州房价年年攀升，但目前百万出头的预算仍可淘到笋货。比如金沙洲的金名都（优惠购、楼盘相册、最新报价），元宵新品全线面市，80-121㎡半山天际楼王总价最低仅120万起，项目临近已开通的浔峰岗地铁站，并且是该板块标杆性的大型社区，尤其适合刚需买家。而萝岗的岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价），现推81-122㎡地铁山园叠景洋房，主推92-96㎡小三房。88万买大两房，百万即拥大三房，也非常值得考虑。南沙凭借自贸区“黄袍加身”近来势头强劲，其中扼守自贸区CBD明珠湾核心的富力天海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售95-140㎡南向一线海景洋房，元宵加推A7栋楼王，95㎡起就可拥有海景三房单位，带精装修均价12500元/㎡，目前购房享1.5万抵10万优惠。本期小编为置业预算百万出头的买家推荐具备高性价比的刚需盘，有兴趣的买家不妨多加关注。

金名都：离老城区最近的刚需盘 120万起入住半山楼王 【团购报名】

项目地址：金沙洲里广路6-8号金名都体验中心（浔峰山森林公园旁）

售楼电话：4008-163-163转20441

最新动态：金沙洲品质标杆大盘金名都元宵推出全新80-121㎡半山天际楼王、【港汇山】172㎡天际江山平墅，总价120万起，即可轻松入住城央半山天际精装楼王，全新80-121㎡半山天际楼王，在距离老城区最近的地方，饱览江、山、园多重盛景，全屋精装，更以相当于低层单位的实惠价上市，性价比超高，团购享1万抵5万；【港汇山】172㎡天际江山平墅，挑高双大堂、一梯一户，双主套四房设计，三代同堂，团购享2万抵10万。元宵节期间，项目销售中心准备了丰富的活动迎接买家。

金名都效果图

金沙洲品质生活中心、最成熟最繁华大盘金名都，目前一、二期已有超3000户业主顺利入住，园林、泳池、会所完美呈现，1.5万㎡港式商业【港汇城】主力商家麦当劳、华润万家、富隆酒屋等已全线开业，此外，项目周边汇聚时尚购物中心、永旺梦乐城等超百万方繁华商圈，浔峰山森林公园、白云区儿童公园等四大公园环绕，奢享1.5公里绝美江岸线，宜游宜居。步程10分钟即达地铁六号线首发站浔峰岗站，白云中学、华侨中学等省市级名校环绕，品质生活，坐享其成。

岭南雅筑：团购可享1万抵95折 百万即拥大三房 【团购报名】

项目地址：黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）

售楼电话：4008-163-163 转 20149

最新动态：岭南雅筑现推81-122㎡地铁山园叠景洋房，主推92-96㎡小三房。88万元买大两房，百万即拥大三房，售价在11000元/㎡起，首付仅需9万起。现购房可享网易团购1万抵95折优惠。

岭南雅筑效果图

岭南雅筑内拥3万㎡岭南精品园林、外拥四面山景、私享滨河绿道，景观环境十分优越。社区山景幼儿园、400米时尚商业街、运动会所、游泳池、网球场，自身配套完善。据了解，项目将开通至天河的公交线路，在CBD工作的白领，可一站到家。而地铁6号线二期或将2015年初通车，业主收楼入住时，即可享受地铁出行的轻快。

南沙滨海花园：80万低总价买两房 最高享2万抵94折 【团购报名】

楼盘地址：南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）

销售电话：4008-163-163 转 20239

最新动态：南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售第四期滨海珺城第五期滨海悦城，其中滨海珺城在新春期间将推出30套精选单元，2月成交还有家电抽奖，现参与团购可享2万抵94折的优惠。滨海珺城为2014年度南沙销售冠军，一直以来受到客户的追捧，持续畅销中。买家不妨把握南沙自贸区挂牌成立最后机会，底价入市。

同时，滨海悦城春节前推售80万元低总价90㎡两房单元，拥有4.2米宽阔客厅、坐拥一线蕉门河，毛坯发售，自主投资首选；同时3栋新品90-118㎡山水洋房火热接受优惠登记中，现参与网易房产团购可享2万抵95折优惠，预计均价12000元/㎡。

南沙滨海花园效果图

位于南沙自贸区蕉门河新行政中心、南沙CBD核心位置——喜来登酒店与万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）交汇处，步行5分钟可达地铁四号线金洲站。 坐享13年南沙滨海花园成熟配套，南沙12年不分户籍优质义务教育、南沙唯一的三甲级医院、商业中心等配套、万达广场均在周边。项目自带过千平米的社区泳池，以及相当于5个标准足球场的5.3万㎡体育公园。

富力天海湾：团购1.5万抵10万 95㎡即拥海景三房 【团购报名】

项目地址：南沙区南沙街环市大道南（地铁四号线南延线塘坑站）

售楼电话：4008-163-163转20630

最新动态：富力天海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）首推95-140㎡南向一线海景洋房，95㎡起就可拥有海景三房单位，带精装修均价12500元/㎡带3000元/㎡装修标准，元宵期间循众加推A7栋楼王单位，目前购房享1.5万抵10万钜惠。

富力天海湾效果图

富力天海湾，扼守广州唯一出海口，傲踞南沙未来自贸区CBD明珠湾核心，毗邻地铁四号线塘坑站，坐拥“全球最宜居城区”的优质生态资源，独享国家政策利好和优越地理位置，是南沙自贸区内唯一的全南向、全海景楼盘，独一无二的资源优势造就了无可限量的发展前景。富力天海湾依山傍海，独享广州唯一1公里私家海岸线，户户南向望海，视野开阔，360尽情拥揽壮阔海景，远眺万亩红树林，是广州唯一的全海景亲海国际社区。

南沙富力唐宁：南沙英伦风情社区 团购享1.5万抵10万 【团购报名】

楼盘地址：南沙新港大道金业小学西侧

销售电话：4008-163-163转20232

最新动态：南沙富力唐宁（优惠购、楼盘相册、最新报价），自贸区首席英伦山景豪宅，80-240㎡臻品南北对流准现楼现正热销，送全屋豪装，价格待定，成长性户型，让你一步到位。团购可享1.5万抵10万优惠，复式可享2万抵15万优惠。

南沙富力唐宁实景图

项目为南沙首个纯英伦低密度公园豪宅，5分钟尽享南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、天后宫、4A级黄山鲁森林公园、南沙中心小学、英东中学、南沙奥园（优惠购、楼盘相册、最新报价）养生酒店、粤港澳码头、南沙客运站、南沙金业小学、蕉门绿道等十二大高端生活配套，生态宜居。南中国14城环绕，陆海空立体交通网络，1小时生活圈内拥有三港口、三高铁、四高速、五机场，瞬达粤港澳，联动全世界，构筑南沙幸福生活优悦大城。

星河盛世：主推7栋中央园景楼王 团购享1万抵5万 【团购报名】

项目地址：南沙进港大道与金沙路交汇处

咨询电话：4008-163-163 转 20251

最新动态：星河盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推7栋中央园景楼王，户型包括75㎡两房和86-128㎡三房，东南朝向，精装均价11000元/㎡。另外项目在售74-143㎡二至四房，均价11000元/㎡，带精装修，目前参加网易团购可享1万抵5万优惠，预计2016年中旬可入住。

星河盛世效果图

星河盛世项目总占地近7万平米，由9栋22-25层的高层电梯洋房组成，小区采用围合式设计，人车分流，特色园林有泳池、泛会所等；项目自身有近15000平米商业，将引进品牌连锁商超及特色品牌店，打造成南沙中心区高端商业广场，还规划有国际幼儿园。

新塘新世界：地铁口准现楼 配套完善仅售万元单价【团购报名】

销售热线：广州市增城区新塘镇花园东路6号

项目地址：4008-163-163 转 20503

最新动态：广州东地铁口首席社区——广州新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）花园12月初隆重推出全新【万象苑26栋】85-126㎡中心园景楼王，开盘期间认购最高优惠60000元。本期推出的产品为两梯四户，低密度14层双阳台设计，价格低至10000元/㎡起。其中85㎡及95㎡为紧凑型刚需两房与小三房单位，具有总价低、首付低，实用率高的特点，特别适合首次置业或投资者；而116㎡及126㎡带空中花园创意N+1改善型大三房单位，绝版空中花园买一半送一半，有三房变四房的格局，能直接满足一家三口及三代同堂一步到位或改善型居住需求。

新塘新世界效果图

新塘新世界位于广州市增城区新塘镇，全新“万象新都”组团是广州新塘新世界花园鼎立打造的全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.15，绿化率占48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域。

景新国际：地处三城之央核心区 首付15万买大三房 【团购报名】

项目地址：增城中新镇风光路33号

售楼电话：4008-163-163 转20484

最新动态：景新国际现正推出17-18幢臻品楼王，均为高层30层。其中17幢为两梯三户，共87套，户型面积分别为143和139㎡四房二厅，18幢为两梯四户，共116套，户型面积分别为121何114㎡三房两厅，90米超宽楼距，双园景，豪华舒适型，南北对流，纵山环抱，在空间设计等方面均为全面优化的经典之作。目前推出一口价单位，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房。

景新国际效果图

景新国际位于广州东部的立体交通枢纽的增城中新镇风光路33号，融入“广州半小时生活圈”，政府规划地铁21号线，其中中新东站将坐落于项目旁。该线路力争2016年投入使用，建成后20分钟直达天河，30分钟到达广州市区中心商圈。