新政出台贷款或变难 刚需客抓紧时机抢购低价盘（全文）

网易房产3月31日报道 楼市“3.30新政”出台，行业欢呼不断，但对于刚需买家而言，抓紧时机置业才是王道。

中原地产项目总经理黄韬表示，二套房首付低至四成，短期内会导致成交量上升三成。虽然开发商急于跑货，楼价暂时不会上涨，但由于广州公积金长期短缺，在新政刺激下或引发买房潮，增加公积金贷款的难度。

此外根据媒体报道，目前商业银行存款吸收能力大幅下降，可放贷资金因此受到制约。而商业银行受制于资金成本高的压力，很难给予购房者较低的房贷利率。

在商业贷款为主流的房贷市场上，首付门槛降低两成，意味着购房者对商业银行的借款需求也将大幅增加。去年由于房贷额度相对宽松，部分银行随行就市下调了房贷利率，以广州为例，9.5折已经成为市场主流折扣。但今年在商业银行放款额度并不宽松的情况下， 如果房贷需求短期骤升，银行可能会提高房贷利率。此外更有银行人士表示，商业银行会甄别客户资质，二套房业主由于还贷能力更有保障，或更容易获批贷款，某种程度上将影响首次置业的刚需买家。

综上所述，刚需买家更需要趁早买房，以免受到改善型需求释放的波及，增加额外的置业成本。本期小编特意为买家挑选了广州的低价笋盘，低首付低月供，置业零压力。其中广州东的景新国际现正推出臻品楼王，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房。而新盘中国铁建国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），主打66-92㎡“N+1”全能实用户型，目前正在火热认筹中，预计售价仅8字头起。而处于价格洼地的花都和从化也选择丰富，目前中国美林湖在售天汇半岛和美汇半岛组团，购房可享2万抵95*95折优惠。项目推出20套特价单位，限量发售，返租年收益可达8%。

广州低价笋盘推荐：

景新国际：地处三城之央核心区 首付15万买大三房 【团购报名】

项目地址：增城中新镇风光路33号

售楼电话：4008-163-163 转20484

最新动态：景新国际现正推出17-18幢臻品楼王，均为高层30层。其中17幢为两梯三户，共87套，户型面积分别为143和139㎡四房二厅，18幢为两梯四户，共116套，户型面积分别为121何114㎡三房两厅，90米超宽楼距，双园景，豪华舒适型，南北对流，纵山环抱，在空间设计等方面均为全面优化的经典之作。目前推出一口价单位，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房。

景新国际效果图

景新国际位于广州东部的立体交通枢纽的增城中新镇风光路33号，融入“广州半小时生活圈”，政府规划地铁21号线，其中中新东站将坐落于项目旁。该线路力争2016年投入使用，建成后20分钟直达天河，30分钟到达广州市区中心商圈。

中国铁建国际花园：主推N+1实用户型 8字头抄底央企笋盘 【团购报名】

项目地址：广州增城区朱村街凤岗村

咨询电话：4008-163-163 转 20702

最新动态：项目已于3月28日开放实景示范区，主打66-92㎡“N+1”全能实用户型，其中66㎡两房户型拥有高达90%的超高实用率，约81和86㎡三房户型全面贴合成长型家庭需要，92㎡三房户型则适合三代同堂的美满之家，预计售价8字头起。据悉，凡在现阶段到场预存2万即可成为首期VIP客户，开盘当天可享受2万抵6万的优惠！

中国铁建国际花园效果图

中国铁建国际花园社区正门距21号线朱村站不足500米，3站到天河，7站直达珠江新城；周边城际、轨道、高速、快速路网纵横发达，10分钟到中新知识城、挂绿新城，30分钟畅享广增都市生活圈。业内专家普遍认同，随着广州教育城的落实、21号地铁线的开通、广州东站的东移等多项利好齐下，广州“东进”之势已日催明显，并一致看好广州教育城未来的巨大发展潜力。

中国美林湖：返租年收益达8% 购房享2万抵95*95折  【团购报名】

项目地址：花都区山前大道168号

销售电话：4008-163-163转20135

最新动态：中国美林湖在售天汇半岛和美汇半岛组团，天汇半岛26万方高尔夫景观就在脚下；清水流溪在房前蜿蜒而过；俯瞰中国美林湖、碧桂园假日半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）别墅群落；视线与30000亩王子山脉平齐，美汇半岛洋房组团位于拥有3万亩原生山林的中国美林湖东部，离广清轻轨银盏站仅需8分钟车程，占地面积约35万㎡，是南中国唯一拥有4000亩湖岸的观景洋房，目前购房可享2万抵95*95折优惠。

随着肇花高速（北三环）的通车，项目的交通便利再次升级，而广铁一中的名校配套更是为自住买家免去子女教育的后顾之忧，有兴趣的买家也不妨多加关注，抢购广州最后的价格洼地。

岭南雅筑： 百万即拥三房 首付仅9万起轻松置业 【团购报名】

项目地址：黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）

售楼电话：4008-163-163 转 20149

最新动态：岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售全新9栋81-122㎡洋房，均价12500元/㎡，货量约200多套，百万即拥三房，现购房可享网易团购1万抵95折优惠，首付低至9万起。

岭南雅筑效果图

岭南雅筑内拥3万㎡岭南精品园林、外拥四面山景、私享滨河绿道，景观环境十分优越。社区山景幼儿园、400米时尚商业街、运动会所、游泳池、网球场，自身配套完善。据了解，项目将开通至天河的公交线路，在CBD工作的白领，可一站到家。而地铁6号线二期或将2015年初通车，业主收楼入住时，即可享受地铁出行的轻快。

叠翠峰：9字头享实用精装房 百万预算有房有车不是梦 【团购报名】

地址：南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处（蕉门地铁站B出口）

电话：4008163163 转 20659 

最新动态：叠翠峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）已经正式开盘，首推1栋、3栋以及4栋单位，户型为85-123㎡三至四房，均为11层高，实用率近9成，价格9500元/㎡起，带精装修。

叠翠峰效果图

VI-CITY是合景泰富地产与方圆地产共同打造的45万㎡标杆级城市旗舰综合体，选址于被誉为“城市客厅”的蕉门河中心区，近邻南沙区政府中心，扼守南沙行政中心、金洲商业中心、明珠湾CBD三大区域黄金核要；同时项目出门即达地铁四号线“蕉门站”。

项目坐拥千亿级国家配套来为生活护航——“160万方企业总部经济齐聚区”的落成，将与千亿级高端市政配套（区少年宫、图书馆、儿童公园、华师附中、省妇幼分院等）共同形成以区府为中心的“南沙鼎配级高端居住圈”，创造屹立于城市之巅的居住方式

自由人花园：私享10万㎡大草原 三重折扣买宜居盘 【团购报名】

项目地址：花都区广花路与镜湖大道交界处

售楼电话：4008-163-163 转 20137

最新动态：自由人花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）已推出全新二期，涵盖73-160㎡二至四房N+1赠送户型，户户朝南，项目自带10万㎡私家大草原，环境宜居，适合自住改善型买家，80米超宽楼距，通风采光极佳，享南北双园林景观。现参加团购可享电商优惠1万抵99*99*99折。

自由人花园二期效果图

据了解，自由人花园位于白云区与花都区交界处，毗邻北二环高速及规划中的地铁八号线北延线雅瑶站。该项目即将推出全新二期73-180㎡二至四房单位，位于小区的中心位置。除了户型方正，户户南北通透之外，户型均为N+1设计，实用率高达85%。空中花园的设计既可做成一个房间，也可以做成休憩阳台。此外，样板房整体装修风格很时尚，备受年轻置业者喜爱。社区规划设置小学至高中9年制公立名校，还将开设国际性大型篮球运动训练中心，打造新型教育模式，目前小学配套已获教育局审批现已在建。

碧桂园城市花园：推楼王大户型均价9字头 热销6成 【团购报名】

项目地址：增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

售楼电话：4008-163-163 转20608

最新动态：碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）上周末推最新的7号、9号楼部分单位，面积段为约105-198㎡观景楼王，户型包括三四房单位，享无限楼距，拥超大露台通透，纯南向的通透采光，户户南北对流，是双冠王的年后巨作，售价仅8字头起。均价9800元/㎡，当日去化约6成。

碧桂园城市花园效果图

碧 桂园城市花园雄踞广州教育城旁，距离地铁21号线朱村站仅600米，出门步行5分钟即达地铁口，30分钟不转线直达天河CBD，坐享黄金地铁线的便捷。同 时，碧桂园城市花园紧邻市政规划交通枢纽中心，广汕公路等多个主干道环绕，8分钟可直达增城万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）（资料、团购、论坛），1小时畅达珠三角生活，成为 “1城际2轨道3快4高”立体交通网络的中轴核心，是广州刚需一族值得关注的明星项目。

荔富湖畔：7字头抢伴山湖景楼王 团购1万抵97折  【团购报名】

最新动态：荔富湖畔二期伴山湖景楼王已开盘，参加网易房产团购可享1万抵97折的优惠，包括103㎡朝南和135、145㎡南北对流户型，价格低至7字头。

荔富湖畔沙盘图

据悉，项目靠近地铁21号线象岭站，项目由南区和北区两个部分组成，北区为20栋18/28/33层高层住宅，南区规划高层住宅、联排别墅及10万㎡商业群楼组成，规划总住户2552户。荔富湖畔地处增城区中心、朱村教育城、中新知识城三城核心，距增城、荔城繁华核心仅5分钟车程，更拥天河东半小时生活圈。项目毗邻广汕公路，两纵三横交通，出行便利。项目距离增城广场仅5公里，地铁21号线直达，距离荔城16.4公里，19分钟车程，距离中新知识城35公里，地铁3站即可到达，距离广州教育城仅3.8公里。