愚人节房企热炒涨价在即 拒绝忽悠置业品牌实力盘（全文）

网易房产4月1日报道 4月份在愚人节的玩笑声中揭开序幕，而沉浸在为“3.30新政”欢呼的楼市也热闹非凡。愚人节当天多家房企宣称旗下楼盘进入“限时不涨价”的最后阶段，言下之意涨价在即，但到底是抄底时机还是营销噱头则见仁见智，甚至有人怀疑这不过是房企的愚人节玩笑。

对于准备置业的买家而言，在楼市升温舆论热炒的节点，更需要沉着冷静，理智面对购房环节中可能存在的陷阱。首先，选房不能单纯看价格，长久居住需综合诸多因素，特别是对于板块配套尚处于规划状态的楼盘，需要尽可能通过官方渠道了解交楼时周边社区的环境，比如未来地铁站的具体位置，距离过近环境嘈杂，距离过远则影响出行便利；此外，周边是否规划有重工业也需要及时关注，以免空气或水质污染影响居住。重视学位资源的买家则要向教育部门了解，确定楼盘是否拥有某学校学位，以及该学位年限是否符合自身适用的情况。

而对于楼盘本身情况买家也要谨记“眼见为实”的原则，销售人员可能夸大楼距、绿化和社区配套等情况，而项目沙盘也可能在视觉上误导买家，因此除了验明预售房源的相关的证件外，还要仔细查看政府审批的项目规划图。即使是样板房，由于位置、楼层和朝向等存在差异，也可能与未来真正交楼的情况不尽相同。另外，部分开发商在设计样板房时调整了家具的大小，如床的尺寸等，增强看房者空间感的错觉，因此买家看房时最好自行度量。

户型方面，部分单位设计有欠合理，片面追求面积上“占便宜”，却增加后期房屋的装修成本以及降低房屋的居住舒适度。赠送面积可能影响到户型的采光通风，而有的户型则需要进行隔层、隔墙等耗时耗钱的复杂装修，才能达到样板间展示的效果，增加了置业的成本。值得注意的是，赠送面积不会计入建筑面积，在房产证上没有体现，一旦后期出现纠纷，置业者的权益很难得到保障。而对于购买精装房的买家，还需要在验房时留意装修细节，保证符合合同标准且质量过关。

尽管买房道阻且长，但如果买家认准品牌房企的楼盘，则相当于为物业增添了保障。品牌房企更注重声誉，也更具开发经验，未来的物业服务也更为完善，因此，买家选择品牌楼盘可谓是避免购房陷阱的捷径。目前广州在售的楼盘中不乏各大房企的实力项目，比如白云新城的凯云新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价），开发商按照珠江新城凯旋新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）的标准打造，无论居住环境、社区生活配套还是产品设计，都比白云新城核心的若干地王项目更具有优势。

此外，中铁布局教育城的全新项目中国铁建国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），保利位于萝岗区府核心的保利罗兰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价），在品质上均非常出彩，买家不妨多加关注。

品牌房企实力楼盘推荐：

凯云新世界：一梯一户现楼精品 限时回馈2万抵10万 【团购报名】

项目地址：白云区白云大道北白云堡立交对面

售楼电话：4008-163-163转20016

最新动态：位于白云新城岭南新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前【凯云】组团在售130-240㎡三房至六房纯大户型设计，其中140—230㎡一梯一户【星空墅】首推市场便大受热捧，其空间宽敞，尤其适合刚改型买家，全南北对流，纯板式结构，360°采光纳景，充分考量居者的舒适程度，兼顾景观入户和居住私密性。4月3日前参加网易房产专场团购优惠享2万抵10万，330万起可拥有云山豪宅。

凯云新世界效果图

项目地处广州老六区2、3、14三地铁交汇，是新世界深耕白云十余载的高品质物业，教育配套方面，项目更配备2-18岁的华师全程名校教育体系，华师附中新世界学校、华师附中幼儿园、华师附中试验小学相继落成并投入使用，区内优享2所中学、3所小学、6所幼儿园教育资源，其中华师附中是广东省首批省级重点名校，连续4年荣获白云区中考冠军。商业配套方面，项目还拥50万㎡的岭南新世界城市综合体，10万平方米商业中心旗舰，满足休闲、购物、餐饮等多方面的生活需求。休闲配套方面，项目拥有国标级的运动配套（足球场、网球场、羽毛球场、兵兵球场、游泳池、400米跑道等等），生活、休闲、娱乐面面俱全。

中国铁建国际花园：主推N+1实用户型 8字头抄底央企笋盘 【团购报名】

项目地址：广州增城区朱村街凤岗村

咨询电话：4008-163-163 转 20702

最新动态：项目已于3月28日开放实景示范区，主打66-92㎡“N+1”全能实用户型，其中66㎡两房户型拥有高达90%的超高实用率，约81和86㎡三房户型全面贴合成长型家庭需要，92㎡三房户型则适合三代同堂的美满之家，预计售价8字头起。据悉，凡在现阶段到场预存2万即可成为首期VIP客户，开盘当天可享受2万抵6万的优惠！

中国铁建国际花园效果图

中国铁建国际花园社区正门距21号线朱村站不足500米，3站到天河，7站直达珠江新城；周边城际、轨道、高速、快速路网纵横发达，10分钟到中新知识城、挂绿新城，30分钟畅享广增都市生活圈。业内专家普遍认同，随着广州教育城的落实、21号地铁线的开通、广州东站的东移等多项利好齐下，广州“东进”之势已日催明显，并一致看好广州教育城未来的巨大发展潜力。

岭南雅筑：百万即拥三房 首付仅9万起轻松置业 【团购报名】

项目地址：黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）

售楼电话：4008-163-163 转 20149

最新动态：岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售全新9栋81-122㎡洋房，均价12500元/㎡，货量约200多套，百万即拥三房，现购房可享网易团购1万抵95折优惠，首付低至9万起。

岭南雅筑效果图

岭南雅筑内拥3万㎡岭南精品园林、外拥四面山景、私享滨河绿道，景观环境十分优越。社区山景幼儿园、400米时尚商业街、运动会所、游泳池、网球场，自身配套完善。据了解，项目将开通至天河的公交线路，在CBD工作的白领，可一站到家。而地铁6号线二期或将2015年初通车，业主收楼入住时，即可享受地铁出行的轻快。

保利罗兰国际：萝岗核心盘 高性价比置业区府板块 【团购报名】

项目地址：广州市萝岗开创大道国际演艺中心东南向

售楼电话：4008-163-163 转 20620

最新动态：保利罗兰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主打5栋，户型以东南朝向为主，包括86㎡小三房、98㎡三房和128㎡四房单位，涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次，带装修均价16000元/㎡。

保利罗兰国际效果图

保利罗兰国际占地面积约17万平方米，容积率2.8，绿化率达40%，车位配比1:1.2，自带幼儿园和小学，未来步行至地铁6号线萝岗站约5-8分钟。项目分二期开发，共4500余户。项目位于萝岗区府核心板块，位置优越，北邻萝岗演艺中心、萝岗会议中心、区政府，人文气息浓厚，六大公园围绕，项目出行纵横通达，开创大道，开泰大道、开源大道三条主动脉横贯萝岗，万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、香雪城、飞晟汇等商业配套齐聚，生活便利，居住氛围浓厚，是萝岗城央稀缺大型高尚居住区。

富力伯爵山：罕有英伦风情社区 团购享1.5万抵10万 【团购报名】

楼盘地址：南沙新港大道金业小学西侧

销售电话：4008-163-163 转 20232

最新动态：富力伯爵山（优惠购、楼盘相册、最新报价）自贸区精装山景洋房，目前正接受认筹，预计4月初发售。户型为77-86㎡两房，114㎡、130㎡三房，享1.5万抵10万优惠。

富力伯爵山实景图

富 力伯爵山位于中国第六个国家级新区——南沙英东大道中段， 5分钟尽享南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、天后宫、4A级黄山鲁森林公园、南沙中心小 学、英东中学、南沙奥园（优惠购、楼盘相册、最新报价）养生酒店、粤港澳码头、南沙客运站、南沙金业小学、蕉门绿道等十二大高端生活配套，傲居粤港澳都市圈城市优质生活的中央。南中国 14城环绕，陆海空立体交通网络，1小时生活圈内拥有三港口、三高铁、四高速、五机场，瞬达粤港澳。

南沙滨海花园：销量长居南沙前列 精选单位限量发售【团购报名】

项目地址：南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）

售楼电话：4008163163 转 20239

南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推第四期越秀滨海珺城，户型为86-154㎡两至四房。现参与网易房产团购可享2万抵95折，毛坯8500元/平起。带装修9500 元/起。4000亩的南沙滨海花园，是目前南沙规模最大、配套最成熟、口碑最佳的高端滨海社区。目前项目还推出50套精选特价单位限量发售！

南沙滨海珺城效果图

项目坐享13年南沙滨海花园成熟配套，南沙12年不分户籍优质义务教育、南沙唯一的三甲级医院、商业中心等配套、万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）均在周边，楼盘自带过千平米的社区泳池，以及相当于5个标准足球场的5.3万㎡体育公园。

碧桂园城市花园：推楼王大户型均价9字头 热销6成 【团购报名】

项目地址：增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

售楼电话：4008-163-163 转20608

最新动态：碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）上周末推最新的7号、9号楼部分单位，面积段为约105-198㎡观景楼王，户型包括三四房单位，享无限楼距，拥超大露台通透，纯南向的通透采光，户户南北对流，是双冠王的年后巨作，售价仅8字头起。均价9800元/㎡，当日去化约6成。

碧桂园城市花园效果图

碧桂园城市花园雄踞广州教育城旁，距离地铁21号线朱村站仅600米，出门步行5分钟即达地铁口，30分钟不转线直达天河CBD，坐享黄金地铁线的便捷。同时，碧桂园城市花园紧邻市政规划交通枢纽中心，广汕公路等多个主干道环绕，8分钟可直达增城万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），1小时畅达珠三角生活，成为“1城际2轨道3快4高”立体交通网络的中轴核心，是广州刚需一族值得关注的明星项目。

保利学府里：老城区稀缺学位房 刚需户型紧凑实用 【团购报名】

项目地址：广州市中山大道北蟹山路48号

售楼电话：4008-163-163 转 20675

最新动态：保利学府里（优惠购、楼盘相册、最新报价）首推5-6栋低密度小高层，16层高，两梯四户，户型包括72㎡温馨两房、86㎡紧凑三房和95㎡舒适三房，带装修均价23000-25000元/㎡。72㎡两房和86㎡小三房邻近123中学，可望公园景观，为广州市区稀缺南向户型；95㎡三房，户户瞰1万㎡中心园林水景，超开阔楼间距保证将景观的可望度放大到极致。

保利学府里效果图

保利学府里位居天河东板块核心商住区内，是临港商务区的核心引擎，集商务办公、购物、住宅、酒店和文化休闲一体的旗舰级滨水商务综合体，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，9站瞬达珠江新城。再加上86中、123中心、港湾小学等3大省一级名校学位环绕，让孩子赢在起跑线上。