离尘不离城 降首付当买老城区边缘实惠刚改好房（全文）

网易房产4月2日报道 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。昨日，据羊城晚报消息，包括工行、招行、建行在内的少数银行已经表态：二套房将实行首付四成起。

去年930房贷新政曾将二套房首付降至与首套房相同的30%，不过那是对于首套房房贷已结清的居民家庭来说的，如未结清首套房房贷，二套房首付比例最低仍然是60%。而时隔半年后，此次330新政针对的则是首套房房贷尚未结清的刚改买家，他们多年前依靠自己打拼来的第一桶金贷款买下第一套房，现在他们的事业更上一层楼，希望改善一下居住条件，给自己及家人换套环境好一点、面积大一点、出行方便一点的房子。由于二套改善性住房总价通常比首套刚需性住房高的多，因此降低20%的首付确实会使刚改置业的门槛降低不少，以面积120㎡、单价15000元/㎡的房子计算，首付一下子就从原来超过百万降为现在的72万，这个数字显然更符合大多数未结清首套房房贷的刚改客的预算。

好不容易才赚够钱来改善一下居住条件，刚改客对二套房的态度肯定不会像买首套刚需性住房时那般“将就”。房子够大够舒适、小区环境好、周围配套全、出行要方便，这几条都应该是刚改客对新房子的基本要求。如果是孩子接近上学年龄的刚改客，最好新房子要带有名校学位。如果是年龄稍大一点的刚改客，那么新房子附近最好还要有个大医院加上一个市民公园。

刚改房的要求如此之多，恐怕只有老城区一平米四五万房子才能满足吧？不用担心！在广州老城区边缘地带，既靠近市中心,又能享受近郊的良好生态环境，如番禺华南、市桥、白云新城、老黄埔等板块，均价一两万能买到的真正刚改好房其实非常多。其中位于3号线、7号线交界的招商金山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前就有105-142㎡三四房产品，售价15000-17000元/㎡，210平四房单位售价16000-17000元/㎡，均带精装修，其中12栋最高可减28万，7天内准时签约98折，3天内准时签约97折。而位于机场路的云山名都（优惠购、楼盘相册、最新报价），5分钟车程内可享白云新城的核心商业配套，目前有售90-119平三房单位，带精装均价26000元/㎡，现楼发售，6层以上还可以看到白云山景。

金山谷 【团购报名】

适合刚改的条件：

1.交通便利，出门即到新光快速入口

2.生态宜居，靠近大夫山

3.配套成熟，近万博商圈

项目地址：番禺区市广路东艺路

售楼电话：4008-163-163 转 20319

最新动态：金山谷目前在售8-12栋洋房单位，户型包括105-142平米三至四房，带精装14000-16000元/平米。三天内交齐首付享97折，七天内交齐首付享98折，可使用公积金贷款。预计2016年9月全部交楼。

金山谷效果图

金山谷为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，位于广州番禺新城核心区位，城市新中轴线南段，承袭招商地产“绿色地产”综合开发模式，是国内首个联合国人居企业最佳范例奖楼盘，为绿色的人居典范。

云山名都： 【团购报名】

适合刚改的条件：

1.小区配套有小学

2.生态宜居，部分单位可望白云山

3.配套成熟，5分钟车程享白云新城核心商业配套

楼盘地址：白云区三元里大道北与机场路交汇处

电话：4008-163-163 转20034

最新动态：云山名都目前在售压轴楼王单位，户型为85-94㎡的两房、90-119㎡的三房以及199㎡的四房，当中主推85-105平方米两至三房，带装修现楼发售，均价26000元/㎡。总体而言，产品设计户型方正实用，通风采光较佳，户型南北通透，舒适度较高。项目的户型涵括刚需与刚改型买家，选择空间更大。如项目约86㎡的两房，买家可以根据不同时期的需要对房子进行改造，或舒适大两房或者紧凑小三房，空间使用相当灵活。

云山名都（资料、团购、论坛）位于机场路与三元里大道的交汇处，公交车站新市站最为临近小区三期。小区门前即有十余条公交路线，贯通白云、越秀、荔湾和天河等，并可快速接驳地铁，交通非常便利。小区周边更有机场路、三元里大道、白云大道等多条主干道交通枢纽于此交会，根据介绍，未来项目附近更规划有地铁12号线岗贝路站，交通四通八达。

星汇金沙 【团购报名】

适合刚改的条件：

1.交通便利，地铁6号线沿线

2.生态宜居，不少单位可正望一线湖景

3.配套成熟，坐享金沙洲核心配套

项目地址：白云区金沙洲山前大道（地铁浔峰岗站旁）

售楼电话：4008-163-163转 20026

最新动态：越秀星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售7栋和8栋93㎡、95㎡三房洋房单位，带精装修售价17000-18000元/㎡。楼高32层，小区内含幼儿园，商业中心，两个山景公园。现购房可享3万抵95折优惠，预计2015年11月交楼。

星汇金沙效果图

星汇金沙地处广佛都会圈中心的金沙洲板块；项目东邻地铁六号线，南接学校配套；西望天然湖泊；北靠浔峰山生态公园，周边湖、山生态资源丰富，是广州市中心难得的居住净土。周边路网发达，交通速达广州各区及珠三角；加上项目距离浔峰岗地铁总站仅5分钟步程。此外，项目周边配套齐备，教育资源充足。据规划所示，金沙洲未来将建成近80万㎡的商业配套。

君和名城 【团购报名】

适合刚改的条件：

1.交通便利，地铁5号线沿线

2.附近老黄埔名校环绕

3.配套成熟，项目就在大沙地商圈里

项目地址：黄埔区大沙东路与丰乐北路交汇处

售楼电话：4008-163-163 转 20606

项目动态：君和名城（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售73㎡-123㎡两房及三房，售价18000-20000元/㎡。君和名城本次在售为1栋、2栋、4栋和5栋洋房，预计2016年3月交楼。另外，项目6栋洋房已经售罄。

君和名城效果图

中鼎君和名城地处黄埔大沙地，占据了黄埔核心地域优势，市政设施、文化教育配套近在咫尺，黄埔区府、区委、摩登百货（优惠购、楼盘相册、最新报价）、百佳超市、苏宁电器、美食街主、银行、邮局、医院、体育馆、图书馆等千亿配套全程簇拥。此外，公园生态咫尺相近，生活恬静怡人；一体化精英学校林立其旁，无需担忧子女的美好未来，吃喝玩乐一步到位。从交通便利程度看，中鼎君和名城立体网络交通畅通无阻，广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主动脉无缝对接，十五分钟直达珠江新城。更有广州罕见三地铁上盖，5号线、7号线、13号线三线途经，地铁大沙东站信步即达，公交站近在家门,更有市政公众自行车配套，交通极致便捷。

东城华庭 【团购报名】

适合刚改的条件：

1.交通便利，出门便是广园快速路

2.项目内有省一级重点中学86中、泰景中英文小学以及幼儿园

3.配套成熟，项目靠近大沙地商圈

项目地址：黄埔区丰乐北路228号

售楼电话：4008-163-163 转 20138

项目动态：东城华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）现为真正现楼发售，即买即入住。据悉，项目在售93-152㎡三四房，仅售15000元/㎡起，可用公积金贷款，现购房可享2万抵10万优惠。往东15分钟，轻松置业黄埔老城区，坐享地铁利好，出门即达大沙地商圈。

东城华庭效果图

东城华庭西临丰乐北路，北临护林路正对黄埔体育中心，南临大沙北路，东面是黄埔区政府及临港CBD规划用地。项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约10万平方米，分三期开发，一期以1栋8层高的公寓为主，二期是3栋27层高的住宅，三期是2栋31层的住宅。

可逸江畔 【团购报名】

适合刚改的条件：

1.江景盘，南望沙湾水道

2.项目位于番禺中学旁

3.配套成熟，享市桥南成熟配套

项目地址：番禺区市桥南区南城路（番禺中学旁）

售楼电话：4008-163-163 转20282

最新动态：越秀·可逸江畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售三期90-195平二至五房单位，毛坯售价15000-18000元/平，现楼发售。二期公寓将在年内推出，具体户型及售价待定。

可逸江畔夜景效果图

越秀可逸江畔是番禺地王4-2地块，为越秀地产进军市桥南板块的首个标杆性项目，沿用越秀地产品牌旗下“可逸”系列作为案名开头，定位为中高端精品社区，集实力、诚信、品质于一体的精品项目。项目位于番禺区市桥南板块滨江大道与南城路的交汇处，南望沙湾水道，北靠番禺中学。自身配套完善，商业、教育、休闲配套一应俱全。交通便捷，与市桥中心仅10分钟车程。