市场调整期或将结束 优质刚改型楼盘首付19万起（全文）

网易房产4月21日报道 “3·30”新政颁布两周以来，效力在一二手楼市渐现，营业税“5改2”及“二套商贷四成、二套公贷三成”令不少购房者不再沉默，当中以换房客的入市情绪最为高涨。据业内人士介绍，目前市场上适合“首改”客户的中型户型大受换房客青睐，此类楼盘户型多为110-130㎡的大三房或四房，或是生活配套成熟、教育资源丰富的社区，有中介业者和按揭人士表示，相比于“9·30”新政，“3·30”新政对楼市最为刺激的利好不是房贷门槛进一步下探，而是营业税“5改2”政策对换房客族群的刺激，“3·30”新政对后市的“鸡血”效应也因此更胜“9·30”新政。另外，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“综合房价和销量因素判断，从2014年6月份一线城市房价进入全面下跌，到2015年3月份一线城市房价进入全面企稳，持续10个月的市场调整接近结束。”

种种迹象表明，在一系列政策的综合作用下，楼市终于开始复苏，或将量价齐涨，在此之前入市心水笋盘成为大部分置业者的愿望，尤其是受政策利好的“换房客”，本篇特意为大家挑选了广州或拥有中大户型，或拥有成熟配套的优质楼盘，希望能为购房者们提供有用的参考。

推荐楼盘：

庄士映蝶蓝湾：万元内江景房面市 首付19万起买楼王

@@AUTODEALER="庄士映蝶蓝湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺区石楼镇莲港大道126号" TEL="4008163163" EXT="20321" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DH.html" PRICE="10000元/平"@@

最新动态：庄士映蝶蓝湾即将推出三期全新组团【前海】，户型为85-139㎡三至四房的一线江景单位，预计均价在10000元/㎡以下，现诚意登记即享额外96折优惠！另庄士映蝶蓝湾在售推105-156㎡大三房至四房洋房单位，售价8888元/平米起，毛坯发售；J、K栋清货单价最高不超过9500元/平米!其中B栋370㎡大五房，售价7380元/㎡起。首付19万起买现楼三房真江景楼王，现在购房可享电商钜惠3万抵8折再额外98折！还推出小面积府前金铺，面积为34-86㎡，均价26000元/㎡，层高6.45米，买一层享两层，总价仅60万起即可拥有临街黄金旺铺。

庄士映蝶蓝湾整体效果图

庄士映蝶蓝湾位于番禺区石楼板块，属于中高档大型生活小区住宅项目，分为3期发展。占地面积26万平米，主打小高层洋房及别墅。大型商业配套和私人会所，幼儿园、托儿所、护老院、体育设置配套、居民健身设施、肉菜市场、文化活动室等等一应俱全！

南沙滨海花园：产品涵括洋房与投资公寓 低至8字头

@@AUTODEALER="南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）" TEL="4008163163" EXT="20239" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00GI.html" PRICE="8500元/平"@@

最新动态：南沙滨海花园四期越秀滨海珺城、五期越秀滨海悦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）。九期公寓产品同期在售。其中越秀滨海珺城在售87-154方二至四房，毛坯8500元/㎡起，装修9900元/㎡起。项目位于南沙自贸区内中心，拥享自贸区内最繁华、最人气、最便捷地段！临近地铁四号线金隆站，步行距离不到500米！家门口即是万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、华润万家以及五星级喜来登酒店，尽享醇熟配套。临近市一级南沙二中、区一级金隆小学，对面即是省一级外国语学校附小、附幼。

而越秀滨海悦城已加推5、6栋，户型有90㎡两房，101-118㎡三房，140㎡四房，带装修11000-12000元/㎡，毛坯9500元/㎡起，总价78万元/套起；同时在售同户型1、3栋余货，1栋一线蕉门河景，3栋开阔园景，毛坯均价10000元/㎡，可公积金贷款，购房有2万抵95折优惠，现推出部分一口价特价单元可选。项目统一2016年年底交楼。

九期公寓方面，将推出45-60㎡ 4.5米层高LOFT公寓产品，参加网易房产团购可享1万抵5万，价格9字头起，不限购不限贷。

南沙滨海珺城效果图

项目坐享13年南沙滨海花园成熟配套，南沙12年不分户籍优质义务教育、南沙唯一的三甲级医院、商业中心等配套、万达广场（资料、团购、论坛）均在周边，楼盘自带过千平米的社区泳池，以及相当于5个标准足球场的5.3万㎡体育公园。

广州星河山海湾：海景双地铁学位房 南沙度假改善首选

@@AUTODEALER="广州星河山海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="南沙区港前大道英东中学北侧" TEL="4008163163" EXT="20250" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIC.html" PRICE="13000元/平"@@

最新动态：广州星河山海湾主打78-180㎡户型，享有双地铁、华师名校配套，大景观阳台、转角飘窗，开敞格局中尽赏山、海、湾、城、园五重盛景。项目主打瞰海高层两房、三房，经典N+1百变户型。百平米以下户型，竟拥有3个室外空间（阳台），超强通风采光，品质之选。约122-175㎡一梯两户带电梯花园洋房，大尺度入户花园，大开间，度假改善首选。另外项目即将推出别墅产品，以双拼和联排为主，小部分为独栋，面积为200-305㎡。

广州星河山海湾效果图

星河集团斥资千万为业主打造顶级专属配套，引进省级名校华师附属小学、幼儿园强势教育资源，在广州来说绝无仅有的。此外，项目周边步行即可拥有南沙世贸中心大厦、南沙中华总商会大厦、南沙大酒店、天后宫、蒲州花园等高端休闲配套，毗邻湾区唯一水岸风情商业街、南沙国际金融中心、国际贵族学校英东中学等配套，地铁4号线与地铁15号线交汇处，双地铁上盖物业，换乘站南沙客运港站就在家门口。同时，紧邻南沙客运港，无缝对接广州市区、1小时直达港澳。

腾飞园·中新里： 知识城刚需必看 团购1万抵95折优惠

@@AUTODEALER="腾飞园·中新里"ADDRESS="广州市黄埔区九龙大道腾飞园" TEL="4008163163" EXT="20640" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0Sdc.html" PRICE="9000元/平"@@

最新动态：腾飞园·中新里一期1、2栋洋房预计2015年4月底开盘，户型为90-120㎡二至三房，毛坯均价9000元/㎡，预计2016年底交楼。其中，1栋120㎡三房单位仅剩下1套。现参加网易团购可享受1万抵95折优惠。

腾飞园·中新里位于中新广州知识城南部，频临九龙大道，北望九龙湖。总占地30万平米，总建面60万平米，容积率2.0，绿化率约40%。主力户型为85㎡两房、120㎡三房。

腾飞园·中新里效果图

中新广州知识城，崛起于南中国的新加坡风情新硅谷。是中国与新加坡继“苏州工业园”和“天津生态城”后的第三次合作，意在借鉴新加坡成功经验以及花园城市的理念，打造一个集高端科技，高端人才，新加坡式城市园林风貌于一体的知识之城，生态之城，创意之城以及宜居之城。

保利越秀岭南林语：88栋别墅依山而建 总价500万/套起

@@AUTODEALER="保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="黄埔区（萝岗）永顺大道长岭路段（干部疗养院斜对面）" TEL="4008163163" EXT="20144" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXL.html" PRICE="12000元/平"@@

最新动态：保利越秀岭南林语主打别墅和高层洋房，其中别墅均为四联排或六联排，共88栋。产品均依山而建，打造立体水景园林，产品的面积段为210-230㎡，每户设计有前后花园以及私家阳光车位，总价约500万元/套起。此外项目加推二期升级组团全新16栋的洋房产品，为面积91-116㎡的三房户型，户户南北对流，价格12000元/㎡起，现参加网易房产团购可享受2万抵9折。

保利越秀岭南林语效果图

保利越秀岭南林语由保利地产和越秀地产强强联合开发，作为长岭居的龙头大盘，岭南林语三面环山，坐拥6号线香雪站、21号线长平站双地铁，地铁直达天河中心区。同时毗邻北师大示范教育园、长平小学、南方中英文学校等，尽享一站式育配套。

星尚

@@AUTODEALER="星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺区大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）" TEL="4008163163" EXT="20551"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SEO.html" PRICE="12000元/平"@@

动态：项目即将加推的4-2栋和7栋共2栋，7栋金牌户型包括87㎡的2+1房、93㎡的3+1房，实用率高达95%以上，预计均价12000-13000元/㎡，带2500元/㎡精装。4-2栋则毛坯销售，户型涵盖113-150㎡，其中150㎡为3+3房设计。赠送面积多，户型实用率大大提升，例如现场最受欢迎的93㎡N+1户型，南北对流设计，可望中轴园林和私家山体公园，赠送面积达10㎡。而148㎡的三房赠送面积更高达37㎡，使用率高达110%。

金山谷

@@AUTODEALER="金山谷"ADDRESS="番禺区东艺路（新光快速东艺路出口）" TEL="4008163163" EXT="20319" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00GT.html " PRICE="15000元/平"@@

动态：项目目前在售105-142㎡精装三四房、210㎡豪装平墅产品，使用招商银行信用卡购房，可用积分抵扣房款，每套洋房最高抵扣2万元购房款。据悉，项目可使用公积金贷款，预计2016年9月可全部交楼。3月中项目推出全新172㎡城央豪装平墅单位，认筹享5万抵20万优惠，带精装均价1.4-1.6万/㎡。该批产品为一梯一户纯板楼，方正舒适，南北通透，高使用率，通风采光佳。

君华御府

@@AUTODEALER="君华御府（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺区市桥南德贤路600号" TEL="4008163163" EXT="20281" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SRM.html" PRICE="18000元/平"@@

动态：项目在售三期单位，户型为70-76㎡三至四房复式单位，毛坯均价18000-21000元/㎡，延展后面积达120-160㎡。现有特价单位总价120-130万/套，其中6、7栋仅剩部分高层户型。

中海誉城：原山别墅总价550万/套起 当日去化近8成

@@AUTODEALER="中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处" TEL="4008163163" EXT="20158" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QYQ.html" PRICE="13000元/平"@@

最新动态：萝岗大型社区中海誉城南苑别墅近期推出，产品涵盖181-353㎡联排和双拼别墅，赠送面积超过220%，总货量152套，售价550万/套起，开盘当日热销近8成。此外，项目目前在售南苑A4、A9、A10、A11栋，三梯六户，户型为79-140㎡两至四房，以及北苑的楼王A6栋，三梯五户，户型为93-170㎡三四房，北向单位售价12500元/㎡，南向单位售价13500-14000元/㎡，整体均价约13000元/㎡。

中海誉城效果图

作为广州最畅销的明星楼盘，中海誉城完善的配套、舒适的山居环境一直是备受追捧。配套方面，中海誉城10分钟范围内汇聚了地铁6号线香雪站、万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、演艺中心和中山大学岭南医院，出行、购物、休闲、医疗应有尽有。社区本身规划2万平米风情商业街，其中特意打造一条天河东唯一的水岸美食街。教育方面，社区内有2所省一级幼儿园，紧邻小区2分钟范围内规划有公立小学和初高中，可以满足3-18岁的全程教育需求。据了解，中海誉城虽然发展仅2年多的时间，但是已经有近3000户业主入伙。农历春节期间，社区内的华润万家超市将盛大开业，业主可享受家门口购物的便利。为方便业主出行，中海誉城通往地铁黄村站的临时接驳巴士也将试运营。

雅居乐小院流溪：3万抵一口价优惠 9字头起买常住型别墅

@@AUTODEALER="雅居乐小院流溪（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="从化街口街105国道沙贝段雅居乐小院流溪（街北高速右转前行1500米)" TEL="4008163163" EXT="20061" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QaV.html" PRICE="9000元/平"@@

最新动态：小院流溪目前主推的276-753㎡的双拼、联排中小型别墅“名门十八”组团，则是项目最后一期亲水溪畔别墅组团，也是小院流溪压轴的别墅组团，位于社区最优越的核心位置，紧靠社区15万平方米的中轴水景园林，产品采用了罕见的双首层“前庭后院”设计，亲水、私家花园、叠层、阳光房、多阳台、多套间的设计，让能够与周边的自然环境融为一体。目前项目则推出“3万元抵一口价”优惠，现场销控表显示，最低价的一套单位9字头起，仅相当于广州市中心一套电梯洋房总价，便可以在流溪河畔购置一套四层带花园和私家车库的常住型别墅。

雅居乐小院流溪实景图

雅居乐小院流溪位于从化市街口、流溪河畔、105国道边，是一个以别墅为主的高端居住社区。占地约664亩，总建筑密度为25%，绿化率为40%，综合容积率为1.0，东面为105国道，南面为逸泉山庄（优惠购、楼盘相册、最新报价），西面为流溪河，北面为沙贝村和沙贝村小学。