网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

多地房贷降温:银行称年底额度紧张 房贷审批降速

0
分享至
随着津沪两地限购限贷调控政策的升级,以及“年关”这一金融业具有节点意义的时间临近,近期不少购房人遭遇了贷款难的问题。

多地房贷降温:银行称年底额度紧张

随着津沪两地限购限贷调控政策的升级,以及“年关”这一金融业具有节点意义的时间临近,近期不少购房人遭遇了贷款难的问题。

由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩,有房产中介公司表示,每天都能接到大量来自客户的焦虑问询。

而与客户的焦虑反应不同的是,银行方面对新政表现较为平淡。分析人士认为,房贷收益较低,银行收益主要集中在对公业务。此外,房贷调控新政发力点在需求端,未触及其敏感部位,因此银行反应平淡也在意料之中。业内人士则指出,临近年底信贷趋紧司空见惯,且在房贷市场中,银行对于该业务的态度较为被动。

 房贷审批降速

11月28日,天津、上海两地同时出台房地产市场调控新政。

其中,天津将首套普通住宅的首付款比例由20%提高到30%,将二套房首付款比例由30%提高到了40%。同时,对非天津户籍购买天津市区及武清区房产的购房者,规定了40%的首付比例。值得注意的是,天津新政还制定了阶段性放款管理的规则,确保房产交易的真实性。

与天津类似,上海新政也提高了首付款比例。新政对于首套普通住宅的首付款比例上调至35%。对于二套房购房者,如果其购买的是普通自住房,首付款比例为50%,如果购买的是非普通自住房,则首付款比例为70%。

“银行告诉我们的消息是,他们受到监管层的约束,要降低房贷的额度和审批速度,所有购房者都要‘排队’等放款。”上海某房产中介公司信贷部的一位工作人员这样告诉《中国经营报》记者。

据其了解,具体负责放贷业务的支行每两周可以获得一批额度。而目前,部分9月末及10月初申请贷款的购房者还未得到放款。由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩,因此他每天都能接到大量来自客户的焦虑的问询。“银行是有钱的,也没有理由不放贷,信贷员更是希望能及早完成业务,因此目前贷款审批放缓主要是政策收紧所致。”该工作人员表示。

记者就此致电上海多家银行的信贷员,得到的回答主要集中在业务指标方面。

建设银行上海某支行的一位客户经理表示,房贷额度紧缺是上海银行业的普遍现象。“额度是总行决定的,我们正在争取通过其他各种渠道解决放贷问题。”

招商银行上海某支行的一位零售经理则表示,由于今年下半年房贷放款数量较多,该支行的指标已接近完成。“银行每年就只有这么多的钱可以放出去,今年指标完成了,所以就没钱了。往年也出现过类似情况。”她说。

从趋势来看,上海个人住房贷款的增速确实在放缓。来自上海银监局的数据显示,今年下半年以来,上海地区银行业房贷增量连续4个月出现萎缩。6月至9月,上海地区个人住房贷款分别增加了335亿元、229亿元、210亿元和204亿元。

多家大型股份制商业银行的相关负责人也向记者表示,其未接获来自总行、上海银监局或中国人民银行关于收紧个人住房贷款的通知。此外,由于目前还未着手编制来年计划,因此难以评估新政对来年信贷的影响。

 被动的供给方

除上述出台楼市调控新政的两地以外,类似于“银行停止发放房贷”的消息引起了市场的高度关注,并迫使监管层出面辟谣。

就在津沪两地宣布楼市调控新政的同一天,山东济南曝出消息称,驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知,将从11月28日至30日全面暂停住房贷款的发放,不论是首套房还是二套房。有媒体报道称,这一消息或许与山东银监局在济南各大银行驻点专项检查有关。

不过,央行在第二天即出面辟谣,称相关消息“并不属实”,其从未要求商业银行停止发放个人住房贷款。同时,山东银监局亦发表回应称,中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市全面暂停房贷业务的政策要求。

对于购房者关心的额度收紧或用尽的问题,上海某股份制银行总行人士向记者解释道,由于“一城一策”的差异化房贷政策,银行总行一般不会制定统一的规则,更不会“分配额度”。因此,不存在“房贷额度”这种指标。

“上海地区的银行执行上海银监局和央行的政策,除此以外,按揭贷款的实际发放数量是由市场需求决定的。某些银行说额度用尽,指的应该是总体的信贷额度。而在年底,这是很正常的现象,几乎每年都有。”他说。

同时,该股份制银行人士还指出,银行在房贷的发放端其实是处于被动地位的,因为房贷是所有贷款中较为特殊的一类。与公司贷款、项目贷款、信用卡等不同,房贷伴随房产交易发生,银行不可能向客户销售房产,因此也无法主动营销房贷。楼市调控新政出台后,将抑制购房买房需求。“新政对于客户的影响是最大的,没有人来申请贷款,银行房贷(业务量)自然就下来了。”

有分析人士则认为,对于银行而言,零售业务主要的组成部分是个人按揭贷款,但是按揭贷款业务收益较低。同时,目前国内大部分商业银行的收益主要还是来自对公业务,银行对于房贷的变动并不敏感。

“不过,对于想进军零售业、扩大这一业务占比的银行而言,政策收紧或许是一个利好。毕竟,如果大家都收紧了房贷,你只要松开一点点,很快就能产生规模效应。”该分析人士补充道。

相关推荐
热点推荐
穷不过4月份!3底起,3大属相财运大爆发,横财连连,金库满溢

穷不过4月份!3底起,3大属相财运大爆发,横财连连,金库满溢

智慧星座
2023-03-27 20:52:21
中国公民偷渡到美国被巡逻队拦下!有人关押3个月后遣返回国

中国公民偷渡到美国被巡逻队拦下!有人关押3个月后遣返回国

瞭望远方
2023-03-27 11:43:45
旧社会的地主请工人是为了剥削,现在的老板请工人是帮其致富!

旧社会的地主请工人是为了剥削,现在的老板请工人是帮其致富!

谈人间无奈看世间百态
2023-03-27 11:11:05
上海公交车坠河事件:涉事公司有1238条司法风险信息

上海公交车坠河事件:涉事公司有1238条司法风险信息

元宇宙字典
2023-03-27 13:28:15
湖南“贪财老虎”落马:吃饭必须美女秘书喂餐,违法放贷敛财7000万

湖南“贪财老虎”落马:吃饭必须美女秘书喂餐,违法放贷敛财7000万

梦红房车旅行
2023-03-27 16:24:23
清末时期,一名童养媳洗衣服的照片,小小年纪面前摆着一大堆衣服

清末时期,一名童养媳洗衣服的照片,小小年纪面前摆着一大堆衣服

欢乐娱乐君jun
2023-03-27 11:02:41
美专家:中国和阿联酋300亿探月协议,违反美国法律,禁止合作

美专家:中国和阿联酋300亿探月协议,违反美国法律,禁止合作

胖福的小木屋
2023-03-24 13:49:21
中方刚恢复澳煤进口, 蒙方就反悔, 说不涨价了, 还买不

中方刚恢复澳煤进口, 蒙方就反悔, 说不涨价了, 还买不

小星戏说娱乐
2023-03-26 22:31:48
用案释法:脱下裤子,用嘴接触生殖器,为何不构成强奸罪?

用案释法:脱下裤子,用嘴接触生殖器,为何不构成强奸罪?

聊聊社会事呀
2023-03-18 13:36:05
2008年,河南女孩梦到佛祖,对她说:回来吧,你是我坐下童子!

2008年,河南女孩梦到佛祖,对她说:回来吧,你是我坐下童子!

瑶光暖暖
2023-03-26 06:31:45
养老金调整即将启动,1952年,1957年,1962年出生,谁涨得多?

养老金调整即将启动,1952年,1957年,1962年出生,谁涨得多?

社保小达人
2023-03-27 13:04:31
日本敢公开翻脸,就说明它们已经下定决心、没有任何顾忌了

日本敢公开翻脸,就说明它们已经下定决心、没有任何顾忌了

谷火平观察
2023-03-27 18:13:34
商场里一位爸爸抱着儿子边走边哭, 路人好奇询问, 得知原因后泪目

商场里一位爸爸抱着儿子边走边哭, 路人好奇询问, 得知原因后泪目

动如初亦
2023-03-27 19:16:50
哈工大咳嗽事件“咳嗽姐”发声:我忍受这男生长达两年的故意咳嗽

哈工大咳嗽事件“咳嗽姐”发声:我忍受这男生长达两年的故意咳嗽

赵主任趣闻
2023-03-26 05:23:05
小伙子带美女去开房,没想到遇见嫂子出轨,糜烂的生活让人开眼

小伙子带美女去开房,没想到遇见嫂子出轨,糜烂的生活让人开眼

奇趣故事汇
2023-01-11 08:05:15
重大新闻!首都莫斯科附近被乌军轰炸

重大新闻!首都莫斯科附近被乌军轰炸

随风而飞
2023-03-27 09:22:08
正式公布!事关安徽省“小田变大田”改革试点工作

正式公布!事关安徽省“小田变大田”改革试点工作

中安在线
2023-03-27 15:39:11
绍兴这里拆迁启动了!现场到处拉着动员横幅,比准价16660元/㎡,又一批拆二代来了……

绍兴这里拆迁启动了!现场到处拉着动员横幅,比准价16660元/㎡,又一批拆二代来了……

绍兴快报
2022-11-20 11:20:37
人民币汇率2天跌525个点,并向6.88挺进,为何?其汇率的涨势结束了?

人民币汇率2天跌525个点,并向6.88挺进,为何?其汇率的涨势结束了?

财经逍遥
2023-03-27 15:10:19
4换1,勇士交易方案曝光,普尔成筹码,2.9亿先生或联手库里

4换1,勇士交易方案曝光,普尔成筹码,2.9亿先生或联手库里

东球弟
2023-03-27 11:39:30
2023-03-28 04:48:49

广州房产

公积金新政成各地促楼市标配

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国田纳西州一学校发生枪击事件 已致7人死亡

头条要闻

美国田纳西州一学校发生枪击事件 已致7人死亡

财经要闻

体育要闻

马卡报:巴萨高层告知法蒂父亲无意出售该球员,希望让其平静

娱乐要闻

刘浩存近照变精致认不出 被质疑整容

科技要闻

马云现身杭州云谷学校,工作人员:行程很短暂

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

教育
数码
房产
家居
亲子

教育要闻

广东2023春季高考录取分数线出炉 17日起开始填报志愿

数码要闻

从造车到造手机,或售7000元的蔚来手机能成吗?

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

家居要闻

绿植点缀极简之家,回归本真纯粹

亲子要闻

继肥胖、近视之后,脊柱侧弯已成危害我国儿童的第三大疾病

无障碍浏览 进入关怀版