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地产大佬预期:明年穗市场平稳 房企跨界不可盲目

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房企出海在本次峰会上成为热门话题。富力地产董事长李思廉认为,当房企发展到一定规模,可以考虑出海。

2016年即将画上句号,2017年楼市将有怎样的变化?12月29日,2017中国房地产全行业领袖新年峰会在广州举行。多位房地产业界大佬齐聚一堂,针对调控、地价、转型等问题展开探讨。众地产大咖预期,本轮调控短期内不会结束,在此影响下,明年市场将保持平稳,开发商心态整体乐观。

谈出海:能立足中国市场出去也不会输

房企出海在本次峰会上成为热门话题。富力地产董事长李思廉认为,当房企发展到一定规模,可以考虑出海。过去5到10年,中国房地产竞争激烈,房企应当考虑是否把所有资金都放在国内土地资源中。

李思廉透露,富力在马来西亚的项目有2/3的当地买家。在他看来,不少海外市场的当地开发商发展缓慢,中国发展商出海,还能够促进海外房企开始进步。

谈跨界:不可盲目

近两年,“竞合”逐步取代竞争,成为许多房企拿地、开发时的共同选择。如何在合作中避免纷争?李思廉认为,如果有足够大的项目,合作会更好操作,既可以每个开发商各做一个地块,也可以各管一个领域。“吵架是不会的。”李思廉说。

有趣的是,星河湾集团董事长黄文仔立即表示:“为了避免吵架,尽量少合作。”他笑言,如果合作中有些问题无法磨合,会带来很大麻烦。

黄文仔在谈及近年来很多房企进行跨界合作时表示,跨界不能盲目,“现在这个时代,饿死的人少,撑死的人多,盲目跨界,容易把自己撑着。”

谈转型:房企试水新业务应设立投资原则

在峰会上多名房企负责人集中探讨了“转型”话题。

广州万科营销管理中心总经理宋慧表示,万科将变为城市配套服务商,试水办公综合体、租赁公寓、教育营地、商业广场以及养老地产。

方圆集团副总裁容海明表示,房企在试水新业务时,应当为自己设立投资原则,方圆集团今年投资了股权创投基金、生物基因科技、少儿定制化教育等产业。

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