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广州房产交易出便民举措 改"双预约" 为"一号通"

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最近有银行人士传出消息,珠江新城的广州市不动产交易登记中心将在近期试行“一号通”,买卖双方只要预约了递件号即可办理递件交税工作,无需再另行拿交税号,以往的“双预约”未来或会由“一号通”来代替。

(原标题:过户“一号通” 为“便民举措”点赞)

最近有银行人士传出消息,珠江新城的广州市不动产交易登记中心将在近期试行“一号通”,买卖双方只要预约了递件号即可办理递件交税工作,无需再另行拿交税号。笔者向广州市两大按揭机构进行查询,有关人士称政府的确有类似计划。由此可见,以往的“双预约”未来或会由“一号通”来代替。

目前天河、越秀、海珠、番禺四个中心城区的房屋交易,交税和过户都需“双预约”,如果一个环节预约不到,必须在当天提前排队现场取号。对于交易双方来说,同一天在同一个地点办完房产递件交税是最理想的,不用来回跑也不用额外请假。如果两个预约步骤是同节奏,双预约也没问题,但问题是递件预约是提前30天,税务预约才提前7天,之前递件号经常被“秒杀”,现在分分钟“秒杀”的是交税号,不少人递件预约了,但是交税号却抢不到,心里忐忑不安。

预约上先拿递件号,但过户流程上却是“先税后证”,这也是交易部门几年来费尽苦心教导市场而扭转过来的观念。交易先交税,再递件,让不少市民心里没底,交了税,如果因种种原因未能递件,等退税都要几个月该怎么办?故此“递件回执”在购房者心中仍根深蒂固,因为政府部门收齐所有资料且查验过没问题才发出收件回执,心里终于有底。

资深按揭人士郑大源分析道,交易流程一开始是先证后税,后来改为先税后证,现在通过试行“一号通”,有可能又重新回到先证后税,虽然交易流程变来变去,但有助于交易过程更顺畅,因为现在调控政策多且复杂,相比而言交税却相对简单,根据业主的个人或家庭状况衡量证满两年免增值税或是过五年唯一免个税,根据买家的购房次数和面积大小而适用不同的契税标准,如果递件收证前置,可以更好地审查买方的购房资格以及查验双方的资料。只要收件流程梳理好,有可能后续的税务环节不再需要收取额外的资料,因为前端的收件环节已经对买卖双方的情况进行翔实调查,直接适用税率收税就好了。

对市民来说,广州市大部分的不动产交易登记中心都代表了政府部门,无论是交税还是递件,都是进一个门办一件事——过户,税务和交易登记部门两家谈妥谁先谁后,流程和技术上做好衔接,只要能够让市民得到便捷且可靠的政府服务,不用折腾,也不用复印一大堆资料,市民都会举双手赞成。

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