金地9.85亿底价拿地196亩 第8个西安项目或诞生

金地集团以曲线的方式再次“落子”西安。

西安国土资源网上交易系统显示，6月27日，西安有3块土地成交，其中位于曲江新区的两块地被一家名为贯满有限公司的开发商摘得。这两块土地成交面积共196亩，成交总金额为9.85亿元，折合单价503万元/亩。

记者注意到，贯满有限公司于2013年9月在香港注册成立，为私人股份有限公司。金地西安公司一位管理人员告诉《每日经济新闻》记者，贯满有限公司为金地集团（以下简称金地）旗下子公司。

此外，据新浪乐居消息，金地唯一在曲江新区之外建设的金地西沣公园，2016年以22.9亿元成为西安年度单盘销售第一名。因此，若金地自行开发该土地，上述拿地将成为金地在西安开发的第8个项目，也是在曲江新区开发的第7个项目。

招商置地现身竞买资格名单

西安6月27日成交的3块土地中，贯满有限公司摘得的QJ8-8-19和QJ8-9-25两地块均位于西安曲江新区。

根据西安市国土局网站信息，QJ8-8-19地块坐落于曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西，为商住两用土地。该地块面积为74674.28平方米，约合112亩，成交价为5.77亿元，每亩均价为515万元。根据要求，其容积率不高于2.8不低于2.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。此外，QJ8-9-25地块坐落于曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以西、29号路以东，同为商住两用土地。该地块面积为56142.38平方米，约合84亩，成交价为4.08亿元，每亩均价为486万元。根据要求，其容积率不高于1.5不低于1.2，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。

值得注意的是，上述两地块挂牌时间均为6月14日9时到6月27日16时，而唯一一次竞价时间发生在6月27日15时33分左右，前后相差一分钟。不难推测，该唯一出价人即贯满有限公司，在挂牌濒临截止时间不到30分钟之时，该公司用起始价拍下了这196亩土地。

金地西安公司一位管理人员告诉《每日经济新闻》记者，贯满有限公司为金地旗下子公司。即可以看做是由金地“曲线”摘得了上述地块。

《每日经济新闻》记者注意到，在该次金地摘得的两块土地北边，临近招商蛇口在西安的代表项目招商依云曲江。

而土地成交页面信息显示，QJ8-9-25地块“其他取得竞买资格的单位（个人）”一栏中，出现了重庆招商依城房地产开发有限公司（以下简称重庆招商地产）。

工商信息显示，重庆招商地产为招商局置地（深圳）有限公司全资子公司。不过，尽管取得了竞买资格，但重庆招商地产未有竞价信息显示。

12年来已开发6个曲江项目

值得注意的是，西安市规划局曲江新区分局规划设计条件书附件明确，金地拿到的上述两宗地，均有社区卫生服务中心、社区办公等公建配套设施代建要求，且建成后无偿移交西安曲江新区管委会管理。

6月上旬，西安多块土地因竞价超过最高限价，致使土地“熔断”。一周前，西安市国土局公布相关规定，若网上或现场报价已超过最高限价，宗地成交价为最高限价，转为通过现场竞配的方式确定竞得人。

现场竞配的方法为：首先竞配套商业自持面积，商业自持面积达到上限后转为竞住宅现房销售面积，住宅现房销售面积达到上限后转为竞义务教育设施代建费。

这是采用“网上竞价+现场竞价+竞拍配套”新规则之后，西安首次出现带配套要求成交的土地。

本次金地摘得两相邻地块均位于航天大道以北，临近曲江文化运动公园。与大华曲江公园世家、招商依云曲江等知名楼盘毗邻，中海地产今年初也曾在附近摘地。

2005年底，金地开始开拓西安市场，此后12年间，其开发了曲江继尚林苑、芙蓉世家、湖城大境、翔悦天下、褐石公馆、南湖艺境等6个项目。