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金地9.85亿底价拿地196亩 第8个西安项目或诞生

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金地集团以曲线的方式再次“落子”西安。

西安国土资源网上交易系统显示,6月27日,西安有3块土地成交,其中位于曲江新区的两块地被一家名为贯满有限公司的开发商摘得。这两块土地成交面积共196亩,成交总金额为9.85亿元,折合单价503万元/亩。

记者注意到,贯满有限公司于2013年9月在香港注册成立,为私人股份有限公司。金地西安公司一位管理人员告诉《每日经济新闻》记者,贯满有限公司为金地集团(以下简称金地)旗下子公司。

此外,据新浪乐居消息,金地唯一在曲江新区之外建设的金地西沣公园,2016年以22.9亿元成为西安年度单盘销售第一名。因此,若金地自行开发该土地,上述拿地将成为金地在西安开发的第8个项目,也是在曲江新区开发的第7个项目。

招商置地现身竞买资格名单

西安6月27日成交的3块土地中,贯满有限公司摘得的QJ8-8-19和QJ8-9-25两地块均位于西安曲江新区。

根据西安市国土局网站信息,QJ8-8-19地块坐落于曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西,为商住两用土地。该地块面积为74674.28平方米,约合112亩,成交价为5.77亿元,每亩均价为515万元。根据要求,其容积率不高于2.8不低于2.0,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。此外,QJ8-9-25地块坐落于曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以西、29号路以东,同为商住两用土地。该地块面积为56142.38平方米,约合84亩,成交价为4.08亿元,每亩均价为486万元。根据要求,其容积率不高于1.5不低于1.2,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。

值得注意的是,上述两地块挂牌时间均为6月14日9时到6月27日16时,而唯一一次竞价时间发生在6月27日15时33分左右,前后相差一分钟。不难推测,该唯一出价人即贯满有限公司,在挂牌濒临截止时间不到30分钟之时,该公司用起始价拍下了这196亩土地。

金地西安公司一位管理人员告诉《每日经济新闻》记者,贯满有限公司为金地旗下子公司。即可以看做是由金地“曲线”摘得了上述地块。

《每日经济新闻》记者注意到,在该次金地摘得的两块土地北边,临近招商蛇口在西安的代表项目招商依云曲江。

而土地成交页面信息显示,QJ8-9-25地块“其他取得竞买资格的单位(个人)”一栏中,出现了重庆招商依城房地产开发有限公司(以下简称重庆招商地产)。

工商信息显示,重庆招商地产为招商局置地(深圳)有限公司全资子公司。不过,尽管取得了竞买资格,但重庆招商地产未有竞价信息显示。

12年来已开发6个曲江项目

值得注意的是,西安市规划局曲江新区分局规划设计条件书附件明确,金地拿到的上述两宗地,均有社区卫生服务中心、社区办公等公建配套设施代建要求,且建成后无偿移交西安曲江新区管委会管理。

6月上旬,西安多块土地因竞价超过最高限价,致使土地“熔断”。一周前,西安市国土局公布相关规定,若网上或现场报价已超过最高限价,宗地成交价为最高限价,转为通过现场竞配的方式确定竞得人。

现场竞配的方法为:首先竞配套商业自持面积,商业自持面积达到上限后转为竞住宅现房销售面积,住宅现房销售面积达到上限后转为竞义务教育设施代建费。

这是采用“网上竞价+现场竞价+竞拍配套”新规则之后,西安首次出现带配套要求成交的土地。

本次金地摘得两相邻地块均位于航天大道以北,临近曲江文化运动公园。与大华曲江公园世家、招商依云曲江等知名楼盘毗邻,中海地产今年初也曾在附近摘地。

2005年底,金地开始开拓西安市场,此后12年间,其开发了曲江继尚林苑、芙蓉世家、湖城大境、翔悦天下、褐石公馆、南湖艺境等6个项目。

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