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拒绝"双合同"捆绑购房 "单合同"新房如何选有妙招

2017-07-10 08:23:27 来源: 网易房产 举报
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网易房产报道 随着广州史上最严限购政策的到来,“双合同”的蔚然已然成为行业内公开的秘密。

双合同,顾名思义,意即一套房子得签两份合同,一份是需网签备案的购房合同,另一份是以装修等名义补充收费的合同。在政府限价、限签的双重压力下,还有部分开发商采取捆绑车位销售的形式构成“三合同”,以补齐“差价”。

在这股风气的大行其道下,广州一手住宅的网签成交数据也已沦为明跌暗涨的“数字游戏”,并不能反映市场的真实状况。

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以近年成交稳坐全市十一区“铁王座”的增城为例,据网易房产数据中心统计显示,近一月增城新建商品住宅网签成交均价为11689元/㎡。但放眼整个区域,目前各楼盘的售价却远远不止这个数字。成型时间较早的新塘板块,一手新房报价早已徘徊于2万/平基准线;厚积薄发的朱村及中新板块,不少新房报价也已攀上1.7-1.9万/平的高位……

而“双合同”之风的盛行,最受挫的莫过于刚需购房者。一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力,另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房,只能依据购房合同退房,装修合同能否全额退款将面临巨大风险;另外,未来房屋出售,装修合同款项将被视为增值部分,则需承担更多的税费。

事实上,广州双合同等违规现象早已不容忽视。继5月份就广州市场“双合同”现象采取过突击检查后,近日,广州市住房和城乡建设委员会网站发文称,住建委已经启动为期两个月的房地产市场秩序集中整治。据悉,首次联合执法行动已经于7月3日开展,当天广州市住建委、市房屋交易监管中心会同增城区住建局,对增城区内房地产开发项目进行了现场巡查检查。首当其冲的它,后续整治成效如何?让我们拭目以待吧!

那么,广州单合同优质楼盘又有哪些?看这里吧!

珠江源昌花园

@@AUTODEALER="珠江源昌花园" ADDRESS="广州市南沙区珠江街新广三路珠江科技园斜对面" TEL="4008163163" EXT="20861" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQLe.html" PRICE="15000元/㎡起"@@

户型:104-121平单位

价格:15000元/㎡起

项目介绍:珠江源昌花园是一个20万㎡临河大型生态商住小区,座落于广州南沙明珠湾双自贸区核心区,未来的珠江新城,地段优越,环境宜人,价格具有绝对的优势。

珠江源昌花园

碧桂园·海湾1号

@@AUTODEALER="碧桂园·海湾1号"ADDRESS="南沙自贸区海港大道东侧" TEL="4008163163" EXT="20845" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQDC.html" PRICE="2.2-2.3万/平"@@

主力户型:88-140㎡三至四房

产品价格:22000-23000元/㎡

4条地铁年底通车 高烧的地铁盘是否逆势上涨?

华标峰湖御境

@@AUTODEALER="华标峰湖御境" ADDRESS=" 黄埔区联华路与惠联路交界" TEL="4008163163" EXT="20725" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIG.html" PRICE="2.6-2.7万/㎡"@@

户型:77-92平两三房北向单位

价格:毛坯26000元/平起,均价约27000元/平

广州竟然还有那么多地!1552万平住宅用地将供应

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484
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