拒绝"双合同"捆绑购房 "单合同"新房如何选有妙招

网易房产报道 随着广州史上最严限购政策的到来，“双合同”的蔚然已然成为行业内公开的秘密。

双合同，顾名思义，意即一套房子得签两份合同，一份是需网签备案的购房合同，另一份是以装修等名义补充收费的合同。在政府限价、限签的双重压力下，还有部分开发商采取捆绑车位销售的形式构成“三合同”，以补齐“差价”。

在这股风气的大行其道下，广州一手住宅的网签成交数据也已沦为明跌暗涨的“数字游戏”，并不能反映市场的真实状况。

以近年成交稳坐全市十一区“铁王座”的增城为例，据网易房产数据中心统计显示，近一月增城新建商品住宅网签成交均价为11689元/㎡。但放眼整个区域，目前各楼盘的售价却远远不止这个数字。成型时间较早的新塘板块，一手新房报价早已徘徊于2万/平基准线；厚积薄发的朱村及中新板块，不少新房报价也已攀上1.7-1.9万/平的高位……

而“双合同”之风的盛行，最受挫的莫过于刚需购房者。一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力，另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临巨大风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。

事实上，广州双合同等违规现象早已不容忽视。继5月份就广州市场“双合同”现象采取过突击检查后，近日，广州市住房和城乡建设委员会网站发文称，住建委已经启动为期两个月的房地产市场秩序集中整治。据悉，首次联合执法行动已经于7月3日开展，当天广州市住建委、市房屋交易监管中心会同增城区住建局，对增城区内房地产开发项目进行了现场巡查检查。首当其冲的它，后续整治成效如何？让我们拭目以待吧！

那么，广州单合同优质楼盘又有哪些？看这里吧！

珠江源昌花园

@@AUTODEALER="珠江源昌花园" ADDRESS="广州市南沙区珠江街新广三路珠江科技园斜对面" TEL="4008163163" EXT="20861" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQLe.html" PRICE="15000元/㎡起"@@

户型：104-121平单位

价格：15000元/㎡起

项目介绍：珠江源昌花园是一个20万㎡临河大型生态商住小区,座落于广州南沙明珠湾双自贸区核心区,未来的珠江新城，地段优越，环境宜人，价格具有绝对的优势。

碧桂园·海湾1号

@@AUTODEALER="碧桂园·海湾1号"ADDRESS="南沙自贸区海港大道东侧" TEL="4008163163" EXT="20845" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQDC.html" PRICE="2.2-2.3万/平"@@

主力户型：88-140㎡三至四房

产品价格：22000-23000元/㎡

华标峰湖御境

@@AUTODEALER="华标峰湖御境" ADDRESS=" 黄埔区联华路与惠联路交界" TEL="4008163163" EXT="20725" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIG.html" PRICE="2.6-2.7万/㎡"@@

户型：77-92平两三房北向单位

价格：毛坯26000元/平起，均价约27000元/平