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泰禾沈力男:房企高价拿地全自持没好结果

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“对开发商而言,这个(全自持运营)模式肯定是不成立的。”

网易房产讯 7月23日的博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上,泰禾集团副总裁沈力男接受网易房产专访。他表示,泰禾拿地明显减少了招拍挂的比重,因为动辄每平方6、7万元的地价“看起来是有风险的”,以及最近出现一些要求100%自持、不得出售的地块,“没有给企业带来更好的结果”。

泰禾集团副总裁沈力男
泰禾集团副总裁沈力男


最近这一两年,泰禾很少出现在招牌挂市场。泰禾董事长黄其森更是直言,2016年泰禾获得的土地储备80%都是由收购并购所得。

但沈力男否定了“疯狂并购”的说法:“泰禾从来没有疯狂并购,我们很理性的。”

他表示,泰禾2013年至2014年间非常坚决地在招拍挂市场高调拿地,当时的“地王”平均地价也不过两、三万元。如今回看,泰禾的战略分析非常准确。

如今泰禾减少对招拍挂的参与,是因为招拍挂市场上每平方米动辄六、七万元的地价,看起来是有风险的。

近期有不少“全自持”地块成功出让,沈力男认为,全自持的尝试“并没有给企业带来更好的结果”,受政策影响极大,而且运营难以平衡。在没有新政策出台的情况下,房企高价买地之后全部自持,还想通过运营来盈利?沈力男断言:“对开发商而言,这个模式肯定是不成立的。”

此时收购并购反而有很多空间。沈力男表示,一些中小型房企的开发能力劣势明显,以前是硬着头皮自己盖房子,再通过销售回笼现金,现在不同了,卖地就能赚钱,还不折腾,拿地之后就转手,何乐而不为?

行业内不仅是大鱼吃小鱼,如今万科、万达、融创等“大鱼”之间也在做资源和资产配置,腾笼换鸟,以后可能会成为一个大方向,

融创、万达、富力的世纪大收购显然是“大鱼吃大鱼”的典型事件。过去房企要么追求小而美,要么一味求大、求规模,而“大鱼吃大鱼”事件带来启发是,企业开始往大而美、大而转、大而强的方向提升。

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