“对开发商而言，这个（全自持运营）模式肯定是不成立的。”
网易房产讯 7月23日的博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上，泰禾集团副总裁沈力男接受网易房产专访。他表示，泰禾拿地明显减少了招拍挂的比重，因为动辄每平方6、7万元的地价“看起来是有风险的”，以及最近出现一些要求100%自持、不得出售的地块，“没有给企业带来更好的结果”。
泰禾集团副总裁沈力男
最近这一两年，泰禾很少出现在招牌挂市场。泰禾董事长黄其森更是直言，2016年泰禾获得的土地储备80%都是由收购并购所得。
但沈力男否定了“疯狂并购”的说法：“泰禾从来没有疯狂并购，我们很理性的。”
他表示，泰禾2013年至2014年间非常坚决地在招拍挂市场高调拿地，当时的“地王”平均地价也不过两、三万元。如今回看，泰禾的战略分析非常准确。
如今泰禾减少对招拍挂的参与，是因为招拍挂市场上每平方米动辄六、七万元的地价，看起来是有风险的。
近期有不少“全自持”地块成功出让，沈力男认为，全自持的尝试“并没有给企业带来更好的结果”，受政策影响极大，而且运营难以平衡。在没有新政策出台的情况下，房企高价买地之后全部自持，还想通过运营来盈利？沈力男断言：“对开发商而言，这个模式肯定是不成立的。”
此时收购并购反而有很多空间。沈力男表示，一些中小型房企的开发能力劣势明显，以前是硬着头皮自己盖房子，再通过销售回笼现金，现在不同了，卖地就能赚钱，还不折腾，拿地之后就转手，何乐而不为？
行业内不仅是大鱼吃小鱼，如今万科、万达、融创等“大鱼”之间也在做资源和资产配置，腾笼换鸟，以后可能会成为一个大方向，
融创、万达、富力的世纪大收购显然是“大鱼吃大鱼”的典型事件。过去房企要么追求小而美，要么一味求大、求规模，而“大鱼吃大鱼”事件带来启发是，企业开始往大而美、大而转、大而强的方向提升。
本文来源：网易房产
作者：梁爽
责任编辑：
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