5只地产股创历史新高 揭秘地产龙头股飙升三逻辑

编者按：近日，地产板块异军突起，再次站上风口，昨日板块整体涨幅就达到5.51%，值得关注的是，万科A、招商蛇口、保利地产、新城控股、金地集团等5只个股股价盘中均创出历史新高。分析人士认为，近期地产股飙升的主要逻辑有三，一是，行业集中度持续提升是必然趋势，龙头企业强者恒强，市值骤增。二是，龙头地产公司在投资、融资等方面优势明显，增量资金持续配置。三是，目前板块估值处于仅高于2008年底部的历史第二低位，为板块上涨提供了支撑。今日本文特从市值资金、业绩估值和机构评级等三角度梳理分析地产板块及其龙头股的投资机会，以飨读者。

万科A等5只龙头股总市值均超千亿元

昨日，以万科A为首的房地产龙头股强势崛起，板块内逾九成个股出现上涨，成为A股市场中最亮眼的明星。截至收盘，房地产板块整体上涨5.51%，其中，万科A、招商蛇口、保利地产、新城控股、金地集团等5只个股股价盘中创出历史新高。

值得关注的是，截至昨日收盘，万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股等5只个股最新总市值均突破1000亿元，最新总市值分别达到3909.13亿元、2096.57亿元、1891.45亿元、1297.22亿元、1232.63亿元；招商蛇口、绿地控股等两只个股昨日均以涨停价报收，华夏幸福、万科A也大涨逾8%，分别达到8.91%、8.39%，保利地产也上涨6.51%。除上述5只龙头股表现强势外，昨日，泰禾集团、荣盛发展等两只个股也均实现涨停。

资金流向方面，《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现，昨日，房地产板块成为市场主流资金追捧的重点领域，合计大单资金净流入11.17亿元。其中，除万科A、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股等4只个股吸金超1亿元外，荣盛发展、世联行、金融街、格力地产等4只个股大单资金净流入也均在1亿元以上。

对于板块的投资机会，天风证券指出，地产股将迎来戴维斯双击，集中度持续提升、政策不确定下降、地产泡沫解除以及估值业绩不匹配，这四大逻辑将支撑行业继续上涨。推荐三类标的股：1.首选龙头房企：万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口；2.精选二线优质房企：广宇发展、新城控股、北京城建、华侨城A；3.持续推荐地产新红利：光大嘉宝、世联行等。

25家公司2017年年报业绩预喜

通过进一步梳理发现，房地产行业上市公司业绩表现同样可圈可点，共有76家公司2017年三季报净利润实现同比增长。其中，有36家公司前三季度净利润同比增长翻番，深物业A、海德股份、荣安地产、粤泰股份、中国武夷、中粮地产、万业企业和渝开发等公司2017年前三季度净利润同比增长均在5倍以上。

2017年年报业绩预告方面，截至目前，共有35家房地产行业上市公司披露了2017年年报业绩预告，业绩预喜公司达到25家，占比逾七成。其中，世荣兆业、京汉股份、中洲控股、万业企业、顺发恒业、福星股份和冠城大通等7家公司预计2017年年报净利润同比增长翻番。

事实上，在楼市调控政策不断加码的市场环境下，房地产龙头企业的销售业绩继续大幅增长。根据克而瑞地产研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示，碧桂园以5500.1亿元的销售金额夺冠，万科地产、中国恒大以5239亿元、5131.6亿元的成绩紧随其后，融创中国、保利地产、绿地控股则分别以3620亿元、3150.1亿元、3042.1亿元的成绩敲开了3000亿元的大关。

值得注意的是，房地产龙头股具有估值优势，提供较高的安全边际，值得关注。统计显示，截至昨日收盘，房地产板块的最新市净率为2.32倍，有71只个股最新市净率低于这一水平，占比近六成。其中，首开股份、黑牡丹最新市净率不足1倍，股价处于破净状态，信达地产（1.09倍）、南京高科（1.10倍）、福星股份（1.15倍）、世茂股份（1.17倍）、北京城建（1.18倍）、三湘印象（1.24倍）、天保基建（1.26倍）和城投控股（1.28倍）等个股最新市净率也相对较低。

机构看好30只个股

《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现，近30日内有30只房地产股获得机构给予“买入”或“增持”等看好评级。

具体来看，保利地产、万科A、绿地控股（9家）、金地集团（9家）、招商蛇口（8家）、华夏幸福（7家）、新城控股（7家）、世联行（5家）、光大嘉宝（5家）和蓝光发展（5家）等10家公司在近期均获得5家或5家以上机构看好，另外，荣盛发展、金融街、滨江集团、北京城建、阳光城、首开股份、金科股份、华发股份、世茂股份等个股机构看好评级家数也均在2家及以上。

中金公司表示，房地产实体市场开年销售超预期表现预计将带动市场预期上修，叠加房企盈利高增长及地产股估值扩张，当前时点继续看多房地产板块。A股重点推荐华夏幸福、保利地产、万科A和荣盛发展等。

东方证券则认为，2018年政策出现微调的城市将增加，建议超配地产蓝筹股：1.短期以低估值公司为主，推荐保利地产、招商蛇口、金地集团、荣盛发展；2.中期仍以高成长为要，推荐万科A、新城控股、华夏幸福、阳光城等。