4月广州新房网签量有所回落，在为"红五"蓄力？

网易房产讯 继3月小阳春行情之后，广州楼市4月成交略有下滑。

根据网易房产监控阳光家缘数据显示，2019年4月广州一手房网签7616套，环比下跌16.98%；网签面积为819919㎡，环比下跌14.59%。

从今年的走势来看，4月份网签量虽然相比3月份下滑，但下滑幅度不算特别大，或在为楼市传统旺季“红五”蓄力。

严控两年后，成交缓慢回升

从近五年的走势来看，广州楼市整体上呈缓慢回升的态势。4月份网签量同比去年上涨35.61%，与2017年基本持平，略高于2015年，唯独相比2016年高峰期有一定的差距。

各个区域近五年来，同样经历了2018年的低谷期后，现成交也逐步抬头。其中，南沙今年4月份网签1713套，是上个月的1.5倍，比2016年同期网签量（1545套）还高，创近五年来同期网签量最高峰。

外围区成交突出，增城南沙占半壁江山

从单个区域来看，与上个月相比，广州11区中7个区域网签量环比下跌，最大幅度下跌45.45%；但若相比去年，广州11区中8个区域网签量环比上涨，最高涨幅高达546.67%。

意思是，相比上个月成交略跌，但相比去年则表现不俗。

其中，4月份网签量位于全市前三甲的区域依次是增城、南沙、黄埔。增城网签2113套，在全市占比约27.74%，环比下降33.76%，同比上涨46.84%；南沙网签1713套，在全市占比约22.49%，环比下跌6.8%，同比却上涨57.73%，两者在全市中占比超5成。

增城南沙成交表现突出，主要得益于低价楼盘。如增城科慧花园总价不到90万/套，首付若三成仅需二十多万，大大促进成交从带动区域的成交量；南沙则主要依靠阳光城丽景湾和越秀滨海新城等楼盘的大规模成交。

中心区黄埔荔湾成交领先 天河越秀新房较少

4月份，中心区黄埔和荔湾网签量持续领先。黄埔网签1045套，环比上涨9.88%，同比上涨12.85%；荔湾网签575套，环比下跌11.27%，同比上涨151.09%。

黄埔区主要由招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著等知识城板块楼盘和越秀保利爱特城等热盘发力。今年21号线将全线贯通，这在一定程度上促进知识城板块楼盘的成交。

此外，天河、海珠、越秀等核心区域由于在售新房少房源有限，所以网签量表现一直相对平缓。

整体上，4月份广州楼市受清明假期以及开发商推货节奏的影响，网签量相对一般。但近期广州各大项目均比较活跃，如珠江花城2期在4月底入市，5月份广州楼市网签量是否有新的突破？我们将持续跟进。