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不宜过度解读人才房补的政策信号

毕舸 财经专栏作家

随着发布涉及购房补贴人才政策的城市队伍扩大,市场对地产救市的呼声再起。

上海市青浦区日前发布“青峰1+5+×”人才政策,对产业人才购房最高补贴500万元。据中原地产统计,截至6月上旬,今年以来超百城发布了人才政策,超80个城市发布的政策涉及购房补贴。部分城市的购房补贴较高,杭州最高达到800万元。业内人士指出,吸引人才成为城市竞争的重要手段。同时,人才政策成为房地产政策调控的一个窗口,预计2020年发布人才政策的城市会继续增加。

人才是城市未来发展的核心竞争力,尤其是随着新一线城市崛起,二三线城市也在快速发展中,这些城市需要扩大具有更高技术附加值、更指向各个产业链上游的新产业(157.000, -3.38, -2.11%)领域,对于相对应的人才需求大幅度增加是意料中事。一线城市同样要保持领先优势,也必须在人才培养及引进上加大投入。因此,各地纷纷出台吸引人才的一揽子优惠政策也就不足为奇。

作为人才选择工作、创业地点,对于住房的考量往往是重要因素,尤其是在国内,房子不仅提供居住功能,还附带有子女教育、入户或者积分等各类福利,这也成为人才安居某地所要作出的选择因素之一。

不过,各地人才房补的政策信号,我们也不宜过度解读,尤其是不要轻信所谓人才房补会助推当地房价上涨等说法。首先,我们应当看到,能够符合引进标准的人才基数在地方人口总量中还处于少数,因此,小范围群体的房补所带给当地房地产市场的资金增量是很有限的,无法起到明显拉动作用。

其次,房价上涨是多个因素的综合作用。尤其是目前全国还处于房地产调控阶段,无论是购房者资格、信贷利率、二套房购买准入等诸多限制性条款,具有广覆盖性。换言之相比人才房补,以上才是对房价上涨更具决定性的因素。

从未来趋势来看,中央再三强调坚持“房住不炒”原则,各地也按照中央指示对各个环节继续保持管理收紧。近期对于深圳等地银行信贷资金是否流向炒房领域的调查,就说明各地对于房地产调控力度没有放松。

其实,有关人才房补与房价关系的各类猜测中,不乏某些机构或个人出于利益诉求的借机炒作。但要看到的是,政府也在频繁释放足以打消此类群体侥幸心理的信息。比如,海南自贸港规划落地,就有关于海南房价的各种推测,然而海南省委书记刘赐贵日前就表示,此次自贸港政策发布之前就已经未雨绸缪对海南房地产市场进行了管控,不能让海南成为“房地产的加工厂”。在自贸港规划中,未来海南将大力引进各类人才,但当地领导的表态也充分说明,引进人才、提供包括房补在内的各种优惠福利,与有效管控房地产市场并无矛盾。

房子是用来住的,这一价值属性正随着全国调控深入不断凸显。对于人才房补政策的两端而言,政府是为优秀人才提供安居乐业的环境,人才也是希望通过房补早日在当地稳定下来,双方的意愿都指向住房的居住需求与供给平衡。故此,人才房补不会对房地产整体市场带来太大波动。

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