湖山岛居｜大家都在关注双11，只有我关心你的房子

• 越秀·天悦金沙 在售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 23010

• 楼盘价格： 39000元/㎡
• 地　址：广州市白云区金沙洲浔峰..查看地图
• 开发商：越秀地产股份有限公司
• 开盘时间：2021-11
• 楼盘详情 | 楼盘图库(7张) | 参加团购(2人)

双11快到了，大家都在关注各大电商的优惠发放，人们的最大的愿望是清空购物车。而只有我在关心你们的房子！同样，随着双11购房狂欢巨浪掀起，如此市场状态下，是否也该趁热度优惠出手了？

答案是肯定的。

就在10月23日，国家授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，房地产税离落地不远了。

这意味着什么？通俗来说，手头上有多套房产的买家，无形中开始思考手中的房子如何实现资产优化，降低房子产生的税费成本；对于首次置业的人来说，一次置业或许将是一生居所，因此在置业时更加慎重，需要挑选综合因素齐全且完善的房子。这个时候，就是所谓“选择真正优质房产，实现资产优化配置”。

优质的房产怎么来定义？在广州又该如何来选择优质的房产？

市中心地段固然是首选因素。近几年来，不可复制的城市生态资源、板块可持续生长性价值及实力品牌匠心打造的硬核产品力，逐渐成为置业者的重点关注因素。

就如越秀·天悦金沙为例。

坐落于金沙洲岛，拥有江山湖林

不可复制的生态景观资源

在城市中，总有一些符号是无法复制的，比如说英国伦敦西区、纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环、北京国贸……与城市符号同样无法复制的是，城市里的稀缺的湖山资源。

就拿广州来说，临珠水江畔的房产更是具有代表性的优质房产，侨鑫xx台的单价就突破24万+，由此可见景观资源的价值。随着城市发展，土地资源愈加稀贵，尤其是在主城区拥有湖山资源的地域尤为稀贵。城市主城区置业，买手的目光也转向了拥有同时江、山、湖、林四大景观资源的板块——广州金沙洲。

金沙洲区位

西部科技走廊，华为研发中心进驻

不可估量的产业红利

而近几年，金沙洲在国家政策的支持下获得了飞速发展，比如说1358规划，白云区西部科技走廊将构建“两带三园多区”的产业发展空间格局，并把西部科技走廊打造成为新一代信息技术产业重点功能区、铁路经济发展示范区、生态经济发展引领区，其中金沙洲将打造成广佛现代服务业集聚区。

其中华为技术研发中心，已落地金沙洲对岸。这意味着，华为进驻将带动其下游产业发展，无疑看中板块发展潜力，未来将有大批技术型人才进驻金沙洲，该地段未来的升值空间来日可期。 

4.2万地王加持，价值不言而喻

金沙洲的未来发展到底是怎样的？

可以从楼面成交价格来看，今年4月华润拍下的金沙洲皇冠地块，仅临天悦金沙300米距离，楼面成交价高达4万/㎡！，面粉价高，面包的价格也不会低，而且金沙洲已经断货六年了！地产企业通过百轮竞拍高价也要抢到这地块，看中的正是这种配套性和环境舒适性价值，加之近年内金沙洲无一手楼盘可新增，土地的稀缺性让各房企并且二手成交价格也跟着地王的拍出水涨船高，金沙洲的发展和居住性重新被关注。（数据来源于微信公众号：房产咨询频道）

越秀地产有着卓越的远见，早在11年前就已经进驻金沙洲岛，匠心打造了星汇金沙，金沙洲每6户就有1户是越秀地产的业主，而现在越秀地产以【天字系】打造岛居生活，匠造建面约35万㎡半山伴湖低密住区，也是主城区少有的兼具山湖景观的资源项目。

金沙洲

这样集地段、价值及资源的楼盘满足了核心资产的所需条件，开盘均价仅4.2w！这个价格放在金沙洲，还是比较令人心动的了。

越秀·天悦金沙【项目概览】

项目地址：广州市白云区金沙洲浔峰山东路1号

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约35万㎡

绿化率：35%

容积率：2.88

楼栋：4栋超高层，29栋小高层

使用年限：住宅70年产权

项目鸟瞰示意图

社区内外配套醇熟

吃喝玩乐、交通、教育不输别家

项目所在的金沙洲现在已经是成熟城央生活的代表。 交通方面，邻近天悦金沙还有双地铁，有地铁6号线、地铁12号线（在建），过江通道同步规划建设中，包括广佛大桥、沉香大桥等。（信息来源：广州市交通运输“十四五”规划）

区域交通

约3公里内享6大商圈，距离永旺梦乐城约500米，吃喝玩乐满足生活所有需求。周边还有万达广场、金铂天地、广百等商业综合体，约会、逛街天天不重样。

商业配套

教育方面，越秀·天悦金沙的含金量也毫不含糊，项目配建一所30班小学和18班幼儿园，学校就在家门口，轻松目送孩子上学。约1公里内6大学府环伺，广附实验学校（金沙洲校区）、广大附中实验中学、中山大学附属外国语学校、广东华侨中学等。（教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

天悦金沙打造金沙洲鲜有半山湖畔多功能会所，一廊三轴景观园林，约200米空中观湖廊道、无边际泳池等，置身其中，每天回家都有度假的感觉。

泳池

城区稀缺宜居湖山住宅

住在这仿佛在度假

越秀·天悦金沙紧邻91万㎡浔峰山生态公园，约300亩双湖环绕，目之所及皆是绿意，周末一家人一起散步、露营，共度欢乐的亲子时光。

湖畔

（1）270°环幕超高层，60%望湖全能户型

天悦金沙利用地理位置的优势，依山而建小高层和超高层，整个地势抬高约20米，视野比别处增加了10公里。且天悦金沙的望湖户型高达60%，也就是说，住在这里的业主，大多数人都能够享受推窗就看到湖山的美景。

湖山

从项目的航拍视野模拟100m的高度，就是北侧拥山伴湖的秀丽风光，有如IMAX般超大画幅景观面，只有在香港的半山豪宅才可拥有，拥有一览众山小的既视感。

超高层视野

（2）100%纯南向户型，稀缺低密小高层加持

在广州能够拥有稀缺湖山小高层，可能只有别墅才能够享受到的福利。且一线城市土地资源紧张，小高层的占有是少之又少，而天悦金沙项目打造了29栋小高层，在市面上是及其难得的。毕竟物以稀为贵。且在半山伴湖处打造以100%纯南向户型，且楼间距竟达1:1，在保证自然采光的同时更能够享受到湖山的盛景。

小高层沙盘

惊喜户型加推

把握核心资产入手时机

95㎡专梯入户双阳台三房 仅需360万起

建面约95㎡三房，1:1楼间距，享受专梯入户的体验，无需拥挤，回家仪式感满满。户型三面宽朝南，南北双阳台设计，让每一个房间都能够享受到阳光与清风的洗礼。对于南方人来说，房子朝南，冬暖夏凉，必然是南方人的福音了

95㎡户型

125㎡四代同堂6.8米阳台+LDKG阔绰公区

如果说是三代同堂需要更大的空间，建面约125㎡奢阔四房，房间独立分布于四角，即使是三代同堂，也保证了一定的私密性和相对独立性。

三开间朝南，拥有约6.8米超大阳台， IMAX级绿景尽收眼中。

创新LDKG一体化空间格局，客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一条直线上。公区的设计升级，迎合了生活的社交需求——过去公区只是大家吃饭，看电视的地方，而现在，成了社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间。居住在此，清晨一睁开眼睛就能够享受温暖的阳光，平时在厨房做菜也能照看在客厅玩耍的孩子，即使家里来了再多的客人都能坐得下。随时实现目之所及的陪伴和交流。

LDKG动图

138㎡多面宽全南四房  尽收城市天际湖山美景

超高层通过高达22%以上的落地窗比，打造全开窗全明户型，视野几乎无死角。其中，建面约138㎡的阔绰四房，南北无遮挡，拥有超大多面宽朝南，270°双观景阳台，呈现IMAX级采光面，湖山美景尽收眼底。

138㎡户型图

地产双11狂欢 入住湖山大境，机”惠“难得

一直处于火爆热销状态的越秀·天悦金沙，推出双11的购房优惠活动。

此次活动，越秀·天悦金沙真的是“下血本”了——双11推出8重礼优惠活动，每重礼都是满满的心意。比如成交即送豪华家电，里面还有iphone13、扫地机器人、戴森吸尘器等价值千元等家电大礼包、老带新推荐奖励3000元物管费，满足生活所需，其中更重要的一点信息是越秀天悦金沙在双11期间推出11套秒杀单位，成交享每套1万元房价抵扣等等，更多优惠福利到越秀·天悦金沙即可了解和享受！优惠力度非常之大。

对于一些想要买首套房或者是置换新房的人来说，当下置业确实是一次不错的选择！越秀天悦金沙，目前在售95-141㎡湖山小洋房及全景超高层三至四房，好房套数有限，趁着双11的优惠力度，把握好入手核心资产的门票。

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本文来源：网易房产 责任编辑：林鑫源_NO5785