广钢最后宗地将增1600套新房?2022年荔湾新盘井喷

• 珠江·广钢花城 在售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 23085

• 楼盘价格： 最低价：300万元/套
• 地　址：广东省广州市荔湾区荷景..查看地图
• 开发商：广州卓盈房地产开发有限公司
• 开盘时间：2022-08-13
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近日，广钢最后一宗宅地：广钢新城AF040234地块公布了规划公示。

这是今年第二次集中拍地中，中海以楼面价28833.09元/㎡（扣除配建道路） 拿下的，也是近两年广钢出让地块最大的地块，地块要求配建广钢公园、学校、社区服务中心等。

广钢新城AF040234地块设计方案

规划显示，广钢234地块总用地面积59100㎡，计容建面210037.5㎡，绿化率35%，拟建11栋住宅，楼高31层，总货量约1600套。

从平面图看，其中1#和11#或为2梯3户，预计将推大户型；8、9、10#或为2梯6户、2-7#则为2梯5户，或推刚需产品。小区内部还规划有商业裙楼、景观泳池、居民健身场所、文化室等公建配套。

目前，广钢在售新货不多，主要集中在南区，价格在5.5-7万/㎡不等。

除了上述的广钢234地块，荔湾明年还将有珠实荷景路地块、越秀正荣天樾湾、星河金桥、广州幸福中心、广州幸福湾等多个新盘亮相。

与天河、海珠不同，2022年，荔湾新盘主推中小户型，更利于刚需上车，一起来看看。

广州滨江上都

广州滨江上都是广船旧改项目，由中信泰富、广船集团联合打造，楼面价37215元/㎡（不考虑自持面积）。

广州滨江上都（一期璇湾）效果图

项目总用地面积约54万平，而一期【璇湾】总用地面积约12万平，总建筑面积约23万平，其中住宅约17.8万平、商办约4.2万平、配套约1万平。

其中一期璇湾组团，将首推建面约108-251平的洋房、建面约350平企业公馆，一线望江，带装修发售。距销售透露，璇湾A区价格约7-8万/㎡，璇湾壹号约9-10万/㎡。

广州幸福湾

广州幸福湾是广州医药港的住宅项目，由立白集团控股主导建设，总建面超200万㎡，预计春节后开盘。

广州幸福湾外立面效果图

项目整体涵盖临街商业、购物中心、展览中心、公寓、高端住宅、写字楼和酒店等业态。住宅以江景大平层为主，主推141-580㎡三至四房，共435户，价格预计在7-8万/㎡左右，部分房源低至6字头。

项目最近的地铁站为1号线西朗站，距离约4公里；项目自带一个12班的幼儿园，周边还有东沙小学、西塱小学、广州实验中学。

越秀正荣天樾湾

越秀正荣天樾湾上周已开始诚意登记，预计很快开售。

越秀x正荣天樾湾效果图

项目是今年广州首次集中供地中越秀地产在竞价29轮后，最终以总价258054万元拿下的荔湾区海龙路兴达地块，折合楼面价26641元/㎡。

项目位于荔湾区海中村，周边主要是以花卉市场为主，生活气息浓厚，但各项生活配套比较低档。

项目占地面积约4.8万㎡，包含7栋15至26层高的住宅和一栋人才安置房，2梯6户，绿化率40%，同时规划了一所9班公立幼儿园，户户朝南，近80%户型可望花地河景。

项目预计首推2#（15层）和3#（19层），户型涵盖88-127㎡三至五房，单价预计在4万+。

按最小的88㎡小三房来算，总价在350万左右，相比广钢动辄5、6万的价格的确低了不少。

珠实荷景路地块

荷景路地块位于广钢新城南区，距离地铁10号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）广钢新城换乘站约800米，在广州第二批集中供地中，被珠江实业以总价244015万元拿下，折合楼面价22977元/㎡。

地块出让面积23239.5㎡，容积率5，最大建筑面积116197.5㎡。地块面积较小，容积率高，东侧为东沙工业园，临近高速，对未来居住环境有一定影响。

星河江缦花园

去年底，星河地产以24.337亿元拿下荔湾金桥项目，折合楼面价33613元/㎡。

星河江缦花园效果图

项目荔湾区芳村大道西以北，珠江以南，北面距珠江约20米，是妥妥的一线江景项目，拟建7栋16-30层。

项目周边配套齐全，但多仓库和握手楼，城市面貌一般。周边一手房在售有新世界凯粤湾，单价4.88万/㎡起。

广州幸福中心

广州幸福中心位于珠江隧道口西侧、临近白鹅潭三江交汇，东南面邻近的地铁芳村站，交通便利。

广州幸福中心效果图

据资料显示，广州幸福中心分东西两地块开发，其中西地块规划3栋42-45层的高层住宅，并配套6班幼儿园。东地块规划2栋52-55层的高层住宅，两栋楼底层为相连的3层高商业。

项目之前预计将首推130-250㎡大面积单位，预计明年入市。项目附近在售的雅居乐天际715，目前在售66㎡复式，总价550万，折合单价约8.3万/㎡。

珠江西湾里

珠江西湾里位于荔湾区西湾路以北，同德围南北高架以西，距离同德围的8号线鹅掌坦站约1公里。

珠江西湾里效果图

项目只有一栋单体楼，户型为62-89m二到四房，都是小户型，仅250套，单价在5字头，最小户型首付100万左右。

周边以二手房为主，如富力唐宁花园、越秀岭南湾畔等，楼龄10年左右，二手价在5-6.5万/㎡左右。

力迅流花小雅

力迅流花小雅位于东风西路源溪大街，距离最近的是地铁5号线西场站，这是力迅地产在2010年拿下的荔湾东风西路源溪大街烂尾地，成交总价7100万元，折合楼面价约6542元/㎡。

力迅流花小雅项目公示图

项目也只有1栋24层单体楼，1-2层是商业和肉菜市场，3-24层为住宅。

项目周边生活气息浓厚，隔条马路就是广雅中学，旁边就是广雅小学（东风西路校区）。周边面貌陈旧，老破小二手价在3-4万元/㎡之间，而楼龄15年以内的二手，价格在5-7万/平。在售一手盘为江景盘保利天珺，均价去到8.5万/㎡。

兆福轩

与力迅流花小雅一样，兆福轩也是烂尾地盘活，开发商是广州玉麟房地产开发有限公司，背后为香港兆万集团，于2007年出让。

兆福轩拟调整规划示意图

项目拟建2栋住宅，包括33层的1#和16层的2#，是个迷你盘。

项目周边以老破小为主，如和平南小区、富力新居、南源花园等，价格在3-4万元/㎡之间。

阳光城茶滘项目

荔湾茶滘村改造已经推进11年，整体建筑面积接近200万㎡，体量相当5个杨箕村，1/3珠江新城。

茶滘城中村改造项目（复建一期15号地块）

今年8月，广州市规划和自然资源局公布茶滘城中村改造项目（复建一期15号地块）的批后公示。

茶滘村改造项目（复建一期15号地块）平面示意图

规划显示，该地块总用地面积541524㎡，计容面积89049㎡，绿地率30.5%，规划了5栋32-33层住宅以及1所12班幼儿园。其中，15-1栋和15-5栋分别规划有2层底商。

项目周边一手在售有网红盘万科金域曦府，在售94㎡、106㎡、132㎡三四房，均价5.5万/㎡；此外还有雅居乐天际715，目前在售66㎡复式，总价550万，折合单价约8.3万/㎡。

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本文来源：网易房产 责任编辑：翁娜_NO4382