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从「睡城」到「产城」，“南大王”番禺一路向东！

2022-01-12 11:30:55　来源: 网易房产举报

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智联·汽车小镇在售洋房
电话： 4001-666-163 转 21144

楼盘价格： 28000元/㎡
地　址：广州番禺·南大干线旁·..查看地图
开发商：广州智联汽车小镇投资发展有限公司
开盘时间：2021-05-01
楼盘详情 | 楼盘图库(53张) | 参加团购(17人)

曾几何时，若论广州最有名的「睡城」，非番禺莫属。

作为新广州人最早的聚集地之一，番禺率先开启大规模“造城模式”，也让华南板块从一片不毛之地，跃升为明星楼盘云集的“睡城”。

每天数十万人口睡眼朦胧挤上楼巴、地铁，在番禺与市区间来回摆渡——“工作在市区，住在番禺”的状态背后，其实质是总被诟病的“有城无产”。

然而，今天的番禺，“有城无产”的状况正在发生颠覆性改变。

2021年前三季度，番禺区GDP同比上涨11.1%，增速高居全市第二，总量位居全市第四，是名副其实的广州“南大王”！

从人口数量来看，番禺同样举足轻重，七普数据显示，番禺常住人口为265.84万人，10年新增89.35万人，总量高居广州11区第二位。

毫无疑问，当财富与人口双双快速增长，今天的番禺绝非简单用「睡城」可以概括；番禺区“十四五”规划纲要也提出，到2025年，全区GDP突破3000亿元、年均增长6%左右。

要实现这个目标靠什么？归根结底还是产业！

因此，我们看到番禺在拥有万博CBD、广州南站两大核心同时，「产城」东进的趋势已经愈发明显。

广州产业地图透露未来财富密码

去年9月，广州市发改委首次发布《广州市产业地图》，并按当前广州主导产业方向，划为“现代服务业、战略性新兴产业、先进制造业”三大类别。

其中，作为实现经济高质量发展重要引擎的战略性新兴产业地块面积最大，重点包括新一代信息技术产业、智能与新能源汽车、生物医药与健康等，可见，其未来在广州必定占有举足轻重的地位。

而番禺区拥有88个产业地块，总用地面积1600.2公顷，高居全市第二位；这其实已凸显番禺蕴含的充沛潜能。

更关键的是，从结构上看，番禺区以战略性新兴产业为主导的地块占比多达近80%，比例高居全市第二，包括43个新一代信息技术产业地块、10个新能源汽车及智能网联汽车产业地块等。

实际上，番禺区已经提出力争在“十四五”末“3+5”战略性新兴产业增加值占GDP比重达到35%，这些地段显然至关重要，而从战略性新兴产业地块分布图来看，番禺无疑把重心都集中押宝在了东部。

如图所示，番禺区战略性新兴产业地块主要集中在东部

实际上，无论是大学城、广州国际科技创新城、番禺汽车城、番禺智能制造产业园，这些东部区域，均被明确定位为番禺“十四五”时期重大产业发展平台，如此密集的分布，产业向东已然势不可挡。

番禺汽车城一枝独秀

就以汽车产业为例，作为广州三大支柱之一，截至2020年，广州汽车产量位居全国第一。

而根据2021年1-10月数据，番禺汽车制造业实现产值515.39亿元，稳居各行业之首，增长19.7%高于全区6.8个百分点，可以说是一枝独秀的存在。

位于东部的番禺汽车城，显然就是最有力的引擎。

番禺区“十四五”规划显示，将推进番禺汽车城申报省级特色产业园、国家级高新技术开发区，重点打造以智能网联与新能源汽车为主的汽车制造产业链，成为集整车、发动机、零部件、研发、物流等于一体的千亿级汽车产业集群，预计至2025年平台产出体量可达到千亿级。

以广汽埃安新能源汽车为例，迄今已创下全球新能源车企销量最快超过10万辆记录。

对比番禺区提出的未来5年目标——着力打造1个千亿级、2个五百亿级、多个百亿级的“1+2+N”产业集群——就知道，汽车产业集群是番禺区唯一“扛把子”的千亿级别产业，分量可想而知！

番禺产城融合，可盐可甜

有了番禺汽车城这个千亿产业龙头，番禺东在“产城融合”路径上自然能够找准重心。

一方面，番禺东部更聚集的产业、更低洼的楼价，能吸引众多高知人才、产业人口前往这个价值高地。

另一方面，各项更综合、全面的规划配套也随之而来。

番禺“十四五”规划就首次提出“汽车城商圈”，即以广汽智联新能源汽车产业园为核心，围绕智能制造、创新研发、生态小镇三大领域，重点规划汽车制造、研发、金融、文化、旅游、商贸六大业态，打造国际智联新能源汽车产业创新生态城。

其中，智汇区以汽车产业为主题，以绿色化、智能化发展为主线，重点发展创业孵化、总部经济、商业贸易、生活服务、文化旅游等产业，推动汽车城产城融合发展步伐，形成全球顶尖研发人才、高端技术等资源集聚区，打造宜业宜居宜商的国际化、专业化与智能化的汽车新城核心区。

在更广范围内，番禺东还将以莲花湾片区（约260平方公里）为核心，打造制造业与服务业融合发展集聚区。

可以说，在产城融合思路下，“可盐可甜”、宜居宜业，才是番禺未来最可贵的一面！

智联·汽车小镇科办物业

助力番禺产业腾飞

在番禺战略性新兴产业一路向东的趋势下，番禺汽车城，如今率先迎来产城融合新势力代表的登场！智联·汽车小镇全新科研办公物业——【智联汇】，在此应运而生。

约5.27万㎡的【智联汇】，将致力打造一个精英商务社群，在这里，不仅能以千亿番禺汽车城产业集群为依托，为莲花湾产业上下游企业，提供高档、舒适的办公配套软硬件服务，打造高效营商环境。

同时，智联·汽车小镇丰盛的商业配套，也让【智联汇】近水楼台先得月，能全方位满足企业商务及接待需求。

都说买房要看用发展的眼光看问题，关键就在于，要看准未来增量。

那么，智联·汽车小镇及【智联汇】究竟抓准了番禺东哪些增量呢？

· 千亿汽车硅谷为基底

【智联汇】作为一个科办物业，首先定位清晰，抓住了新能源汽车这个风口，并依托番禺千亿级别的“汽车硅谷”为基底。

广汽智联新能源汽车产业园效果图

资料显示，目前片区已进驻企业包括了广汽研究院、广汽传祺研究院、JEEP及相关产业上下游公司约10家；直接就业人口可达2-3万人，随着汽车产业链扩张，还能拉动上下游就业人数达12-18万人。

此外，番禺汽车城商圈尚在起步阶段，【智联汇】作为“科办”物业，可迅速填补周边业态空白，占据有利先机分得第一杯羹。

· 番禺东交通密集爆发

正所谓，路通财通，番禺东部如今也正迎来交通利好爆发期。

首先，被番禺寄予厚望的南大干线，东段已率先通车，时速80公里/小时。

智联·汽车小镇及【智联汇】，恰好就位于南大干线东段终点旁，待全线通车后可畅达万博CBD、广州南站，项目也成为“南大干线经济带”价值洼地。

其次，新化快速路去年贯通后，从智联·汽车小镇出发，约30分钟内可直达琶洲；

广州“十四五”规划纲要节选

更关键的是轨道交通，地铁8号线东延段入围广州市“十四五”规划建设项目，预计在化龙、蒙地、莲花站等增设7个站点，其中项目离超级枢纽站——莲花站直线距离约2公里。

要知道，莲花战坐拥3城轨/高铁+2地铁，未来能实现3站到万博琶洲、4站到广州南站，1小时无缝融入湾区。

因此，无论是对社区居民需求，还是【智联汇】商务出行需求，解决了交通，就解决了最大难题。

· 配套先行小镇大城天然互补

商业旺不旺，关键在人气！

作为番禺东82万㎡智联·汽车小镇商业配套之一，【智联汇】与项目有天然互补关系。

首先，项目由广汽集团、珠江实业集团、越秀集团和保利发展控股四大国企联合开发，未来将有超6000户业主在此安居乐业，给予金子般的信心和流量保证。

其次，项目以“配套先行”姿态，将家门口的优质商业、教育、人居配套变成现实。

项目已携手广州两大头部教育集团，将3年公立华师大教育幼儿园和9年公办广大附中附小落户于此，一座家门口的优学书香大城即将呈现。

去年11月，智联·汽车小镇也率先签约“钱大妈、果叔、大参林、中业爱民、三津汤包”等一系列战略合作商家，加上此前签约引进肯德基、华润万家超市，再一次将配套美好兑现。

项目内约400米主题商业街，超两千方肉菜市场，更涵盖轻餐饮、购物、亲子、美容健身、休闲等主题，越秀·悦汇时光则致力将此打造成番禺汽车城的品质生活街区，丰盛业态应有尽有，吃喝玩乐购+休闲运动，下楼一站式即可解决。

· 约4.5米科办物业靓丽灵动

产品方面，【智联汇】集现代商务办公、公寓等多元化形态于一体，也以靓丽、灵动一面示人。

其中，【智联汇】涵盖两大地块——地块一独栋20层，地块二3栋7-21层；科研办公产品按用地条件要求以办公产品开发，预留公寓功能。

在外立面上，大面积玻璃立面，彰显现代、简约、商务形象。

产品空间则分隔灵活，约4.5米层高，可上下分层、功能分层，功能、空间自由定制，办公、公寓、自住皆可。

项目首层将打造社区临街式商业配套，配以阳台花园设计，成就繁华里的花园商务新模式。

据悉，【智联汇】同步启动大宗销售工作，在售产品囊括660-1030㎡办公空间，实用率超7成。

此外，智联·汽车小镇将持续加推——升级组团【翰林苑】6栋新品，建面约95-125㎡奢阔三至四房，带精装修发售。

智联·汽车小镇

南大干线·广大附中附小·华师大教育幼儿园

导航：广州番禺·南大干线·龙丰路段·智联汽车小镇美好生活馆

VIP热线：020-3999 8288

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