知识城开年大动作！“三好生”升龙·学府上城当红不让

开年，中新知识城就迎来政策大红包。

2月23日，《广东省中新广州知识城条例》新闻发布会举办，并公布该条例将于3月1日正式施行。

这个条例重点在哪？简单说就是放权、联动和给钱六个字。

第一，将省级经济、建设管理权限依法调整由知识城管委会实施，也就是放权，意味着很多事项的审批时间和成本大大缩短，建设速度加快。

第二，支持知识城与中国（广东）自由贸易试验区联动发展，按照国家规定可以扩大试点范围的，可以优先安排在知识城实施。这可以对标一下南沙自贸区去期待。

第三，省、市人民政府应当加大财政支持力度，支持知识城经济社会建设发展。这就是给钱，知识城发展将有更厚实的建设资金。

不仅如此，条例更划出了知识城未来的产业发展版图，核心是知识密集型产业，主要包含5大产业集群：生物医药与大健康产业、新材料新能源产业、科教服务与数字创意产业和智能制造与集成电路产业等。

《条例》无疑将为中新知识城的创新发展，赋予更多机遇，迎来更大发展。

可以说，历经11年的发展，中新广州知识城，此刻又将站上新高度、新起点。

知识城——迅速崛起的明星板块

事实上，经过11年的发展，知识城已经发生了翻天覆地的变化，数据说明了一切：

从入驻企业来看，知识城目前市场主体累计超过2.4万户，注册资本近5000亿元，涉及生物医药、智能制造、科教创新等龙头领域并带动黄埔区GDP排名全市第二。（来源：南方+）

从高端人才上看，据报道，中新知识城目前集聚了24位院士领衔的顶尖人才队伍，培养硕博研究生3400余名、产教融合高应用型人才1000余名，成为湾区的人才高地。

从科研机构上看，目前知识城已与中国科学院、中国信通院、南洋工大学等科研院所共建18个科研机构及研发平台。

从人口上看，11年间，知识城人口从最初3人飙升至今天的35万，预计到2025年有望增长至50万人。

人口涌入、区域利好、产业入驻，最终也反馈到楼价上。

据克而瑞统计，从2015年至2020年，知识城房价累计涨幅高达141.6%，潜力飙升。

这样的片区、这样的崛起路径，全广州如今恐怕很难找到第二个。

“独一无二的知识城”遇到了“独一无二的标杆”

在独一无二的知识城，如今迎来“头部”三好生——升龙·学府上城。因好地段、名校圈、高品质，一直备受市场瞩目，一上市就成为网红盘。

从规划看，项目约270万方规模，足以超过片区其他同行。规划包括高端宅区、8所公立学校、约88万㎡商业办公集群，是一个集居住、商业、教育、环境等一体的全能大城。

尤其是8公立学校的配套——无论是买房，是上学，都让你赢在起跑线。

Ⅰ 模范第一好：好地段，交通便利加持

存量竞争的时代，买房首先看地段。

升龙·学府上城，则占据着黄埔区中新知识城的南大门，处于城中繁华主干道。

项目距离地铁14号线汤村站约300米，货真价实地铁口物业，快线五站即达天河。对比目前同片区在售新盘，升龙学府上城地铁优势显著。

同时，项目自驾5分钟，就能驶入广河/花莞高速出入口，驾车40分钟可直达珠江新城。

地铁+高速，出行快人一步。

项目位于黄金地段，无需换乘，地铁2个站内，就能覆盖知识城南起部区中心，坐享便捷的城南邻里中心、缤纷城、悠方多个人气商圈，更有密集的三甲及国际医疗、临湖市政公园、邻里中心等密集配套。

如此地段，简直就是躺赢。

Ⅱ 模范第二好：名校圈，毗邻华附加持

在主打知识的知识城，当然不能忽视“知识”这个核心要素。

升龙·学府上城，从案名中已然剧透产品的最大卖点。

项目北侧是百年名校华附知识城校区，与项目仅一路之隔，目前正在建设中，预计2024年9月开学。

该校区共规划设置高中部60班和初中部18班，共提供约3900个学位，致力于打造国际化、现代化的顶尖名校。

华附知识城校区效果图

项目东邻知识城科教创新园，这里引入西安电子科技大学广州研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院、广州大学黄埔研究院等高等院所，未来将有45所全龄院校汇聚。

在项目内同样高额配置，规划建设多达8所公立学校——4所幼儿园、2所小学、1所知名公立九年一贯制学校、1所完全中学，家门口“一站式”配套15年全龄教育体系，简直就是包圆了。

如此学校，简直是稳赚。

Ⅲ 模范第三好：高品质，一线水准加持

大体量规划，当有大手笔。升龙·学府上城由细节局部至整体规划、从外立面到内部装修配置，都属于整个片区内难得的高端水准。

例如，规划的超88万㎡商业体量，计划引进一线品牌商业运营商，涵盖地标写字楼、高级公寓、综合商业体等业态，打造天河城同等级商圈。

升龙携手了国际三大顶尖设计团队，考究建筑美学与人居舒适，定位片区封面标杆。

在外立面选材上，项目采用高端楼盘使用的中空Low-E全玻璃幕墙外立面，隔热、降噪、减少外线辐射能力超级加倍，其造价高于普通住宅外立面的数倍。

一期外立面

室内装修，亦采用区域内高端交楼标准，为每户配套国内一线品牌中央空调；

甚至在楼距上，围合式布局，最高预留百米超宽楼距，保证每一户由外至内的舒适、通透。

一期布局效果图

目前项目推出的首期产品，也是距离地铁口最近的组团，建面约96-143㎡三至四房的格局，实用大气，成为贯穿其中的直观体验。

建面约96㎡，三房带主套，餐客厅LDK一体化设计，极大地提高利用率与空间观感。

建面约135㎡四房两厅两卫，约6.5米奢阔横厅设计，无过道浪费，南向全明四开间叠加超宽阳台，霸气向阳；三室全飘窗设计，目之所及皆是阳光美景。

135㎡四房两厅两卫样板间

建面约143㎡的大四房，有着约10米长的跑道式观景大阳台，尽览中央园林美景；南北对流通透，采光充足；三卧室朝南，全面迎接清风阳光；步入式主卧衣帽间，还能带双飘窗大主卫，独立奢侈。

143㎡四房两厅两卫样板间实拍图

如此配置，简直是稳赢。

看完这样的“三好生”，再对比下目前项目3万元/㎡出头的价格档次，堪称是绝对下血本的标杆顶流项目了。

有政府部门为知识诚的发展提供源源不断的政策红利，加上近期降利率、加速放贷等一系列利好带动下，当下楼市已在回暖，购房窗口期再次出现，面对这样的黄埔顶流项目，试问你心动了吗？

【项目热线】：4001-666-163转22107

【项目地址】：升龙·学府上城城市展厅

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