惊！机密文件泄露到500人大群，竟引出红盘的……？

近几天，小编看到一份名为《【珠江·西湾里】成交客户线索分析与下阶段工作建议》的文件误发到一个有500人的微信群，瞬间引起群内热烈讨论的事情，甚至有群友看完这份文件后，直呼这个楼盘是就是自己最理想、最想要的房子。现在这份文件也被疯狂转发，我们一起来扒一扒这个文件究竟说了什么？

看看这个楼盘究竟有什么魔力，能获得一众网友的深扒？

（一）西湾路上的邻居，特别看好珠江·西湾里

西湾片区成交客户分析

单说无凭，以数据佐证：近90%在西湾路认购的客户都来自西湾路周边三大社区。这部分人是生活在荔湾多年的老广人，对具备醇熟配套的荔湾城区有相当深的感情，也了解荔湾十年上新一席的含金量。

加上周边教育、地铁等成熟配套，让项目更加“诱人”，从数据上来看，认同珠江·西湾里的地铁+教育资源的客户占比高达78%。

（二）老荔湾街坊说：这里很亲切很方便

荔湾区成交客户分析

老广都知道，荔湾这个地方，教育资源丰富、配套醇熟、交通便利…啥都好，而且中心地段的优质楼盘屈指可数，珠江·西湾里的价值可见一斑。

项目自去年问世以来，其不仅解决了老荔湾环市西一手新房长期短缺的问题，还一下子成为周边街坊置业的首选。

西湾路实景图

在这么好的条件加持下，珠江·西湾里交通还很方便，邻近8号线鹅掌坦站，不管是上班还是出行游玩都十分方便。

（三） 越秀街坊说：同根同源之感 扑面而来

越秀区成交客户分析

同为老城区，越秀客户对于荔湾是非常认可的，但越秀一手房的价格远高于荔湾，平均在10万/㎡以上。

数据来源：安居客

高昂的一手房价格，让不少想住新房的越秀街坊望而却步！同等价位下，在珠江·西湾里可以买到全新一手楼，在越秀区只能买到老破小的学区房。

相比之下，珠江·西湾里对越秀街坊是相当友善了，通过地铁5号线，多个站点都可以快速到达珠江·西湾里。

同样的老城氛围，入住荔湾的教育至强圈，只需要越秀一半的房价，街坊们怎能不心动呢？

（四） 白云区街坊：专为学位而来

白云区成交客户分析

选择珠江·西湾里置业的白云客户中，认可教育资源的占比达到100%！相较于白云区的教育水平，荔湾具有更强大的师资力量，我们将两区的省级教育资源分布进行了统计。

珠江·西湾里所在的西湾片区，从幼儿园到小学基本都是比较好的学校。不管是协和，广雅，或是环市西路小学（和苑校区），都是荔湾知名小学，而且都是派位真光，广雅，一中，四中，西关外国语等省级中学。最近荔湾中学布局优化政策出台，流花、美华、陈嘉庚等中学将由一中、四中、西外等名校接管，西湾片区教育配套将再次升级。如此优秀的教育配套，怪不得这么多白云区的街坊都慕名前来。

教育资源优秀，价格又“亲民”，这下连海珠区的街坊都坐不住了。

（五）首期39万 置业城芯三房，海珠街坊纷纷出手

置业珠江·西湾里的海珠客户分析

对于置业者、投资者而言，如何能让利益最大化，得到长效的保值，是购房时所必须考虑的问题。从投资角度来看，投资者需要的是性价比高、配套成熟、易出手的房子，因此往往会经过精挑细选才会做出选择。

效果图

珠江·西湾里的出现，无疑是给海珠街坊们带来一个投资的最佳选择。

国企开发、老荔湾全新楼盘、优质教育配套，这些因素加起来价值几何，大家心里应该也有判断了。从文件里面我们也能看到这个项目的卖点，也基本是这些了。

珠江·西湾里占据所有投资的有利条件，成为海珠区投资者的不二之选。

（六）天河新一代心声：完美婚房 完美户型 最低价格

天河区成交客户分析

从《珠江·西湾里购房者数据分析》中，目前大量居住在天河区、珠江新城、天河北、甚至智慧城的购房者都选择了珠江·西湾里。

有意思的是，天河区无房的置业者占比100%，用作新房和给子女作为婚房的占比分别为67%和33%。

对于婚房置业的群体而言，最讲究的是交通和生活便利之上的“性价比”！置业成本尽可能小，户型面积尽可能大，是年轻人群的核心需求。

珠江·西湾里洞悉到这一点：全面上新建面约78-79㎡三房户型，这个户型在老荔湾基本是看不到的，同等面积多1房，总价省百余万。而且听说还是精装修，交标也挺高的，建议有兴趣的朋友也可以去现场看看。

（七）价值为王，荔湾红盘赢得市场认可

外区成交客户分析

对于生活在其他外郊圈层的置业者而言，置业市中心是他们最终向往的目标。

在预算有限的情况下，需要挑选质量与性价比齐高，且地段正处城芯、交通便利、配套繁华、价格亲民。珠江·西湾里的出现，大幅度降低置业中心区的难度。

万千繁华兼备的珠江·西湾里，很难不被人青睐！！

从上面的内容来看，我们不难发现，在如今日渐注重“质量”的市场环境下，要得到置业者的认可，配套都是比较成熟的，一般有这种盘出现都是比较火爆，都备受欢迎，所以要下手的朋友也抓紧咯。

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