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海珠楼市下半场太疯狂了，全是千万级豪宅打擂台

2022-06-10 16:41:57　来源: 网易房产举报

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海珠半岛花园售完洋房公寓
电话：暂未公布

楼盘价格： 19000元/㎡
地　址：海珠区滨江东路查看地图
开发商：广州市东迅房地产发展有限公司
开盘时间：2016-12
楼盘详情 | 楼盘图库(19张) | 参加团购(418人)

高考刚结束，全国1193万考生进入填报志愿阶段，最后到底是北清还是985/211高校，就待录取定乾坤了。

比起高考志愿填报难，手握几千万资金的有钱人面对海珠这份豪宅开卷考试，大概会觉得更难。

据不完全统计，绕着海珠岛40多公里的江岸线，一手在售的豪宅盘超10个，单价8-10万+。今年被吹爆的四大王炸，就有琶洲南TOD、海珠天珺、保利湖光悦色和中海映澜台。

琶洲南TOD在五一前开盘，售价8.4-9.2万/㎡，套均总价1000万起步，最终网签141套，位居全市5月热销榜TOP4，与售价4-6万/㎡的楼盘列榜。

保利湖光悦色和中海映澜台预计6月入市，此外广州塔板块也出现新面孔——保利阅江台和方圆滨江壹号，还有沥滘10年旧改大盘珠光海珠创新湾加入阵容。这些盘目前吹风价都是8-12万+，主打140-200㎡户型，面积最大还有310㎡，接下来全是千万级豪宅在打擂台。

这份豪宅的下定志愿要怎么填？各大营销广告和媒体宣传释放的填报资料有点多，个个不是封面就是未来的巅峰资产；价格一山还有一山高，有人吹12万/平，下一个盘就能吹15万/平。楼盘姿态也摆得非常足，看房不是验资300万，就是500万。

去去滤镜，看看这些豪宅盘到底谁才是“清北”？

按照海珠“一区一谷一圈”的规划布局和项目地段分布，这些豪宅大概分为三大战队：

琶洲战队：琶洲南TOD、海珠天珺、保利湖光悦色

中大创新谷战队：中海双金花（观澔府、映澜台）、珠光海珠创新城

广州塔战队：方圆滨江壹号、保利阅江台

地段含金量：琶洲战队优势明显

从地段开讲，根据海珠“十四五”产业规划意见稿，海珠发展定位主要以构建“一区一谷一圈”发展布局为主，打造数字生态城。

一区为琶洲人工智能与数字经济试验区，一谷指中大国际创新谷，一圈是海珠新活力文商旅融合圈。

琶洲片区这里主力发展总部电商、会展等产业，已聚集了阿里、腾讯、唯品会、科大讯飞等头部企业；中大创新谷依托中大高等院校和千万级产能的纺织城，商贸、现代服务实力不错；活力文商旅融合圈，优势在于江景文旅资源。所以琶洲战队地段含金量凸显。

不过琶洲南TOD、海珠天珺、保利湖光悦色三个项目之间地段也有分级，琶洲南TOD正对目前发展最成熟的琶洲西区，仅一条黄埔涌之隔，位置更有优势；海珠天珺距离琶洲CBD核心区约三公里，临近万胜围，属于有待开发升级的位置；保利湖光悦色，原保利天斯地块项目，虽然一直打琶洲概念，但其实在琶洲规划片区的边界，更接近海珠湿地公园。

江景资源：海珠天珺、中海双金花突出

除了地段，豪宅的另一个核心就是资源，不是山景就是江景。

三大战队之间景观资源各有优势，带珠江新城CBD+北向望江双景观的项目主要有琶洲南TOD、海珠天珺和方圆滨江壹号、保利阅江台。南向望珠江后航道江景的项目为珠光海珠创新城、中海双金花（观澔府、映澜台）；保利湖光悦色则是直观万亩的海珠湿地公园。

不过这8个豪宅盘之间，景观也分一线和二线，以及景观面的范围大小。例如方圆滨江壹号、保利阅江台，虽在广州塔下，城市地标性很强，但实际距离广州塔也有800米，距离珠江航道500米之外，受到早期滨江东豪宅的遮挡。又例如琶洲南TOD距离珠江1.3公里，可以看到琶洲总部大楼CBD景观多于江景，真正一线的景观是黄埔涌河景，河宽仅80多米，景观面不大。