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同德围“突围”? 邦华翠悦湾三房总价200万

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巡城时间:6月5日

最新价格:售价约22000-23000元/㎡,带装修

特工点评:邦华翠悦湾优惠购楼盘相册最新报价)位于白云区同德围板块,定位为低密度社区,产品以中小户型为主,紧凑实用,对刚需买家有一定吸引力。但同德围出行难、看病难、上学难等问题仍亟待政府解决。

推荐指数:★★★

近段时间以来,白云区地块受到众多开发商的追捧,使得整个白云区楼价应声而涨。而久未有新项目推出的同德围板块,则有新盘在一遍涨声中面市,其产品质素如何?周边配套是否完善?价格又是否惊人?带着这一系列问题,特工来到邦华翠悦湾为大家一探究竟。

据了解,邦华翠悦湾定位为低密度社区,由4栋12层高的楼宇组成,总货量仅176套,两梯四户设计,实用率为83%,产品户型面积包括有70㎡左右的两房,92-94㎡的紧凑型三房,99-106带主套三房,以及116㎡的四房。目前楼盘仅剩下1/3左右的货量,70㎡左右的两房已经售罄。在此,特工推荐92-94㎡的紧凑型三房,产品均为经典设计,部分单位带入户花园,厅出阳台,厨房出生活阳台,三个卧房大小适中,还有大飘窗设计,适合一步到位的刚需买家。此外,项目带省一级明德小学学位,家长买家也可适当关注。

价格方面,目前售价约22000-23000元/㎡,带装修,并送全屋空调。据销售人员表示,由于楼盘货量少,且之前开盘反应较好,因此可打折的幅度并不大。根据网易房产数据中心的统计,邦华翠悦湾近一个网签49套单位,网签均价为21578元/㎡,与报价基本相符。

邦华翠悦湾94㎡三房客厅
邦华翠悦湾94㎡三房客厅

邦华翠悦湾94㎡三房主卧
邦华翠悦湾94㎡三房主卧

政府启动“9+1”工程 助同德围“突围”

一直以来,同德围都被称为“围城”,出行难、看病难、上学难几乎成为同德围几十万居民的心头之痛。根据特工踩盘发现,邦华翠悦湾周边均是典型的城乡结合部,虽然基本生活配套齐全,但大多比较低端,加上这里又是广州最早的安置型社区,人流较为混杂,总体居住环境仍有待改善。

据了解,政府目前致力打造“幸福同德围”,并启动“9+1”工程,着力解决当前群众面临的实际问题。首先从交通上,“华山一条路”的局面将会打破。地铁八号线北延段鹅掌坦站选址确定。据销售人员表示,邦华翠悦湾离该站点约需步行10分钟。而根据相关规划,同德围辖内共设有聚龙、上步、同德围和鹅掌坦四个站点。

此外,新市涌上建南北高架桥工程已开工,走向基本位于新市涌上,北起德康路,沿京广铁路西侧南下至西湾路富力唐宁花园优惠购楼盘相册最新报价)处。这一项目打通了同德围地区另外一条南北向交通动脉。高架桥建成后,与地面南北向的西槎路和西湾路,地下的地铁八号线,共同构成一个“天上路面地下”的立体路网。

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