巡城时间:6月5日
最新价格:售价约22000-23000元/㎡,带装修
特工点评:邦华翠悦湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)位于白云区同德围板块,定位为低密度社区,产品以中小户型为主,紧凑实用,对刚需买家有一定吸引力。但同德围出行难、看病难、上学难等问题仍亟待政府解决。
推荐指数:★★★
近段时间以来,白云区地块受到众多开发商的追捧,使得整个白云区楼价应声而涨。而久未有新项目推出的同德围板块,则有新盘在一遍涨声中面市,其产品质素如何?周边配套是否完善?价格又是否惊人?带着这一系列问题,特工来到邦华翠悦湾为大家一探究竟。
据了解,邦华翠悦湾定位为低密度社区,由4栋12层高的楼宇组成,总货量仅176套,两梯四户设计,实用率为83%,产品户型面积包括有70㎡左右的两房,92-94㎡的紧凑型三房,99-106带主套三房,以及116㎡的四房。目前楼盘仅剩下1/3左右的货量,70㎡左右的两房已经售罄。在此,特工推荐92-94㎡的紧凑型三房,产品均为经典设计,部分单位带入户花园,厅出阳台,厨房出生活阳台,三个卧房大小适中,还有大飘窗设计,适合一步到位的刚需买家。此外,项目带省一级明德小学学位,家长买家也可适当关注。
价格方面,目前售价约22000-23000元/㎡,带装修,并送全屋空调。据销售人员表示,由于楼盘货量少,且之前开盘反应较好,因此可打折的幅度并不大。根据网易房产数据中心的统计,邦华翠悦湾近一个网签49套单位,网签均价为21578元/㎡,与报价基本相符。
邦华翠悦湾94㎡三房客厅
邦华翠悦湾94㎡三房主卧
政府启动“9+1”工程 助同德围“突围”
一直以来,同德围都被称为“围城”,出行难、看病难、上学难几乎成为同德围几十万居民的心头之痛。根据特工踩盘发现,邦华翠悦湾周边均是典型的城乡结合部,虽然基本生活配套齐全,但大多比较低端,加上这里又是广州最早的安置型社区,人流较为混杂,总体居住环境仍有待改善。
据了解,政府目前致力打造“幸福同德围”,并启动“9+1”工程,着力解决当前群众面临的实际问题。首先从交通上,“华山一条路”的局面将会打破。地铁八号线北延段鹅掌坦站选址确定。据销售人员表示,邦华翠悦湾离该站点约需步行10分钟。而根据相关规划,同德围辖内共设有聚龙、上步、同德围和鹅掌坦四个站点。
此外,新市涌上建南北高架桥工程已开工,走向基本位于新市涌上,北起德康路,沿京广铁路西侧南下至西湾路富力唐宁花园(优惠购、楼盘相册、最新报价)处。这一项目打通了同德围地区另外一条南北向交通动脉。高架桥建成后,与地面南北向的西槎路和西湾路,地下的地铁八号线,共同构成一个“天上路面地下”的立体路网。