易眼直击：广州万科新货售价最大下调4000元/平

“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期，房地产业内人士看法分歧严重，市场中各种真假信息层出不穷，购房者的心被各种新闻搞得慌慌，究竟现在的广州市场是怎样，市场拐点出现了吗？拐点的确认都只能等待事后的回看，不过从市场的种种迹象中，或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”，深入第一线，带来市场最新出现的不同新动向，为您置业提供最贴近实际的帮助。

网易房产讯 五一假期的楼市，被流传到网上的万科毛大庆业内沙龙讲稿扰动得异常热闹。“看空说”引起极大震撼，万科会否再次做起全国降价的带头大哥令人关注。

继4月杭州、北京万科项目相继出现降价出货后，网易房产记者发现，五一假期开始，广州万科多个楼盘新货价格也同样出现大幅调整，最大达到4000元/平方米左右。而今年截至5月5日，广州万科在网签套数、均价和总金额同比去年同期都出现下降。

新货定价大幅下调最大降幅达4000元/平米

五一假期，万科副总裁毛大庆的一份“看空说”业内沙龙讲稿流出，成为舆论关注焦点，万科再次遭受众多同行的“谴责”。虽然万科发布公告澄清、毛大庆喊冤，甚至郁亮出来“圆场”都未能阻挡市场热炒其看空说。不管该份讲稿是否是毛大庆的真实讲话，万科如何做，会否再次在全国率先扛起降价大旗才是关注的重点。

网易房产记者直接了解广州几大主力在售楼盘，在此前推出特惠单位后，近期推新货楼盘报价出现大幅下降。

在五一假期，万科峯境推出20套特惠，最低一套的单价约为2.9万/平方米，不少低于3.5万/平方米，相比其对外报出的3.8万/平方米左右的均价低了不少。而项目近期新推78平方米的两房户型，据介绍在3万/平方米左右就能够买到，带装修。

抢先在五一假期前一天开盘的万科东荟城，推出一整栋的特惠单位，有约200套100平方米三房的货量，售价仅1.39万/平方米起至1.5万/平方米，而此前其在售单位对外报价在1.7万/平方米左右，相比有了约3000元/平方米降价。销售人员表示该栋单位是开发商五一假期专门拿出来做特惠，目前已经销售8成，剩余单位不多，且特惠很快会取消。

万科欧泊五一假期虽没有开售新货，但是B5栋趁机进行蓄客，推出2万抵10万的认筹优惠，预计本月将开售。销售人员介绍，B5栋拥有80-95平方米的两房三房户型，具体售价待定，1.6-1.8万/平方米范围，带装修，且装修除了少一个衣柜外和前期标准一样。目前项目在售A6、A7栋剩余单位不多，对外报出均价在2.1万/平方米左右。B5栋新货售价取中间的1.7万/平方米计算，相比目前在售单位价格下降幅度达到4000元/平方米。

一项目跟进首付分期 部分首付款可1年分期

不仅是新货定价下降，加快出货，财务方面较为保守谨慎的万科此前并未见跟进已经流行起来的分期首付，不过近日网易房产记者从广州的万科金色梦想项目了解到其近期也推出首付分期活动。

作为广州市场的一大热点区域，萝岗片区多个楼盘正处在推货高峰期，市场竞争激烈。位于萝岗的万科金色梦想G2、G10栋近日正在认筹中，推出1万抵10万优惠。据销售人员介绍，目前新货具体售价未定，会参考周边1.5-1.6万/平方米的网签价格。项目对外宣传首付最低25万，按照最小面积64平方米和3成首付计算，单价仅在1.3万/平方米左右，比目前1.45万/平方米起的最低报价还要低1500元/平方米左右。

对于记者的惊讶，销售人员表示首付25万起是因为有分期首付的活动，在减去分期部分后才有首付25万起。据销售员介绍，置业者购房首付款中的5-10万可在1年内分期给清。

自4月起，首付分期在广州市场开始流行起来，祈福、合景、保利、时代等多家开发商都相继推出，在五一假期前后，更有番禺时代倾城的“零首付”现身，首付分期已经从前期的开发商羞答答优惠吸引购房者，变成了大力宣传的营销点。

相比其他开发商，万科金色梦想的首付分期直接对可分期部分的总额进行了控制，最高不超过10万，相较于一成首付或零首付等，更为“保守”一些。

4月下旬，针对越来越多分期首付活动，广州市国土房管局亦发布购房提示，提醒购房者慎重选择，注意贷款风险。

位置不同、30周年和五一假期成下调最大理由

对于近期广州万科几个楼盘的价格下调，位置不同、万科成立30周年还有五一假期成为最主要理由。

万科欧泊销售人员解释此次B5栋位置稍差，最靠近附近的高压电线，且正值万科30周年和五一假期，因此价格更优惠。万科峯境五一推出特惠单位，销售人员介绍这些单位相比此前的单位，装修有所精简，而新推的两房单位则主要是靠西边，朝向差些。

万科东荟城一栋单位特惠，销售人员则表示五一假期开发商专门拿出来做特惠活动，万科金色梦想新货还没开售，不过1万抵10万的认筹优惠也是借着假期展开来。

广州万科今年网签量价及总金额同比皆下降

作为业内龙头万科一举一动备受关注，近日万科副总裁毛大庆内部讲话的一番“看空说”引起极大震撼，万科公司随后进行澄清，毛大庆喊冤，郁亮更是出来“圆场”，而更早前北京、杭州等地万科楼盘相继传出降价消息，也被视为市场拐点出现，甚至要崩盘的预兆。

5月6日，万科公布最新4月销售业绩，前四个月累计实现实现销售面积524.3万平方米，销售金额669.8亿元，分别比2013 年同期增长8.7%和 19.6%。然而4月单月销售面积则出现同比下跌1.3%，仅为109.3万平方米，销售金额为127.5亿元，环比则上涨3%。

据网易房产数据中心统计显示，广州万科今年截至5月5日，合计网签931套，面积88498平方米，金额约15亿元，均价16944元/平方米。而在去年同样时间段，广州万科网签1037套，金额约17.7亿元，均价为17012元/平方米。今年广州万科网签套数、均价，总金额同比去年同期都出现下降，降幅分别10.2%，0.4%和15.3%。

易眼直击(1)：广州万科新货售价最大下调4000元/平

易眼直击(2)：多家大型上市房企4月成交下降明显

易眼直击(3)：分期首付盛行 “零首付”再现江湖