易眼直击：分期首付盛行 “零首付”再现江湖

“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期，房地产业内人士看法分歧严重，市场中各种真假信息层出不穷，购房者的心被各种新闻搞得慌慌，究竟现在的广州市场是怎样，市场拐点出现了吗？拐点的确认都只能等待事后的回看，不过从市场的种种迹象中，或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”，深入第一线，带来市场最新出现的不同新动向，为您置业提供最贴近实际的帮助。

分期首付盛行 “零首付”再现江湖

“2万抵10万”、“认筹享95折”、“零首付”、“一成首付”……五一假期，各大楼盘各种样式的优惠促销和活动层出不穷，可谓乱花渐欲迷人眼，不过其中“零首付”促销活动无疑最引人关注。广州番禺时代倾城推出“零首付”优惠，买家只要5万定金即可签约，剩余首付款分18个月付清即可。天河车陂路某个项目也以“零首付”为噱头进行宣传，虽然是仅有抽中的4个名额才能获得，也受到颇多关注。

零首付重现江湖，成为媒体报道和业内人士关注的一大焦点。事实上，分期首付在两个月前已经在广州开始出现，此后加入的楼盘逐渐增多，渐渐盛行。据记者不完全统计，目前广州已经有超过20个楼盘推出了不同形式的分期首付活动，分期从三四个月到一年，甚至两年都有，推出楼盘从一直热衷于此促销方式的祈福万景峰，到时代、保利、敏捷、合景泰富、珠江地产等大小房企的不同楼盘都有。而在五一假期，此前没有推出过首付分期活动，且一向财务较为谨慎保守的万科，在广州的万科金色梦想近期也推出该活动，首付款中的最高不超过10万元可在1年分期给清。

市场不好时总能见分期首付

首付分期在广州并非今年才新鲜出现，然而其每次出现和流行的时期也都是楼市销售不理想状态的时期。上次首付分期的流行出现在2012年，彼时市场受调控政策持续影响，市场成交走入冷淡，而更早一轮的2008年初，“四万亿”的刺激和救市政策还未出台，受金融危机影响，市场同样是萎靡，首付分期也是兴起。

“每当楼市销售情况不好的时候，都会有开发商推出类似‘垫首付’的方式促销。”方圆地产首席分析师邓浩志指出这已是楼市不好时的一种常见促销手法。

政府部门态度暧昧

面对再次兴起的分期首付，广州国土房管局发出购房提示，表示分期首付促销商品房的行为是“变相降低房贷准入标准”，“存在借贷安全隐患”，请购房人“慎重选择”以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。不过在该提示中，房管局并未表示该行为违法，或者禁止该行为。

这不是广州第一次首付分期风行，也不是房管局第一次提醒分期首付存在借贷安全隐患，不过房管局此时的态度相比此前暧昧许多。

2012年首付分期盛行时，房管局发布公告提醒买房人“不要以分期首付方式购买商品房”，在2008年房管局则是严查低首付促销行为，认为此举“存在引发类似于美国次贷危机的风险”，更在当年五一假期期间巡查并叫停了三个的分期首付行为。

从2008年的严查勒令叫停，到2012年的公告预购人“不要”，再到目前通过官方微博提示“慎重选择”，作为相关职能部门的态度在这几年已经发生明显了改变。

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