“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期，房地产业内人士看法分歧严重，市场中各种真假信息层出不穷，购房者的心被各种新闻搞得慌慌，究竟现在的广州市场是怎样，市场拐点出现了吗？拐点的确认都只能等待事后的回看，不过从市场的种种迹象中，或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”，深入第一线，带来市场最新出现的不同新动向，为您置业提供最贴近实际的帮助。
网易房产讯 近一周楼市可谓风声鹤唳，看空、降价、资金链断裂等信息不断涌现，五一楼市的不如意让后市再起争议，而近日随着上市房企陆续公布4月业绩，多家大型房企业绩出现下滑，销售面积同比出现下降。千亿房企已经在行动，万科多个城市降价，而保利地产据则计划推出全员营销促进销售。
多家上市房企4月业绩已现下滑部分销售跌超2成
作为上半年市场的重要节点之一，五一楼市被众多开发商寄予厚望，期望一扫市场的相对冷清，不过却是事与愿违。根据中原地产研究中心提供的数据显示，五一小长假期间，全国54个主要城市合计住宅签约9887套，较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大，3天合计签约1046套，同比下滑40%；此外，二线城市平均下调幅度也达到35%。
近日，多家上市房企公布4月业绩，不仅五一开市不利，4月份部分房企成交业绩已经出现同比下滑，部分同比下降达26%。近日处于争议焦点的万科，业绩快报显示在4月销售金额127.5亿元，同比微涨3%情况下，销售面积却令人意外地同比出现下降，下调1.3%至109.3万平方米。
不仅万科，另一千亿军团保利地产销售面积和金额同比都出现双位数降幅。保利地产4月合约销售面积66.61万平方米，同比下降16.88%，销售金额83.26亿元，同比降11.77%。
而目前公布业绩中，招商地产4月销售面积仅14.89万平方米，同比大降26.31%，面积同比降幅最大，而金额则同比下降7.72%至21.56亿元。金地集团同样大幅下滑，4月销售金额23.3亿元，同比降14.7%，面积则降20.5%至16.7万平方米。
从已经公布业绩的大型上市房企数据可以看到，4月销售面积和金额同比都下滑的房企，销售面积下滑幅度明显大于销售金额，显示4月份已出现明显量跌情况，价格则相对稳定。
房企 | 4月销售金额 （亿元） | 同比 | 4月销售面积 （万平方米） | 同比 |
万科 | 127.5 | 3% | 109.3 | -1.3% |
保利地产 | 83.26 | -11.8% | 66.61 | -16.88% |
金地集团 | 23.3 | -14.7% | 16.7 | -20.5% |
招商地产 | 21.56 | -7.7% | 14.89 | -26.3% |
富力地产 | 38.2 | 3.0% | 30.57 | -8.0% |
万科多个城市降价 保利要推全员营销
在成交数据不理想下，万科副总裁毛大庆的业内沙龙交流“看空说”在五一假期引爆市场热议。在毛大庆看空市场，郁亮表示要“谨慎乐观，积极应对”的时候，万科多个城市已经在行动，降价大旗似乎再次扛起。
北京、杭州万科项目此前推新货，相继出现价格大幅下调，北京住总万科橙降价3000元/平方米开盘引发千人抢购，而杭州项目也加入降价，杭州大小房企全部进入了降价跑量阶段。
在五一前后，广州万科多个项目推新货，对外报价相比前期出现大幅下调，万科欧泊项目均价下调达4000元/平方米，回到了两年开盘时的价格左右，而深圳万科广场近日同样推出“4万抵9折”优惠，一套单位总价可减二三十万元。
不仅万科已经在行动，另一个房企大佬保利地产则令人意外地在酝酿全民营销。据有关媒体报道，此前未曾涉足全民营销的保利地产目前正在已经计划推出，初步方案是介绍成交一套房有千分之三的提成。在广州区域销售良好的保利也要高全民营销，让许多房企人士感到惊讶，这也从侧面印证了目前市场的不理想。
本文来源：网易房产
作者：陈旭鸿
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