补缴社保≠购房资格 不限购公寓成市场"香饽饽"

网易房产9月22日报道 去年11月18日，“穗五条”的出台宣告广州进一步加大限购力度。业界专家认为，新政中最具杀伤力的莫过于提高外地买家置业门槛：非广州市户籍居民家庭社保或个税未连续缴纳满3年不具备购房资格。但外地买家购房受限，却衍生出骗取购房资格的行业链条。

近日有关部门再次公开强调，广州仍未放松对买家购房资格的严格把关。因此，在购买物业前，本市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况，予以确认自身的购房资格；非本市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况。伪造证明材料、骗取购房资格的行为或承担法律责任，而补缴社保并不意味着必然获得购房资格。

买家在购房过程中，应谨慎对待任何承诺可帮助获取购房资格的承诺，避免上当受骗，承担不必要的经济损失，而宏观调控雷厉风行，与其奢望广州在短期内放开限购，买家不如将目光投向不限购不限贷的公寓产品。

首先，公寓除了满足买家日常居住的功能性需求之外，诸如loft公寓等产品在空间设计上更为灵活多变，非常适合年轻买家根据自身喜好进行改造，此外，由于公寓置业不占用购房名额，小户型门槛低，买家完全可将其视为上车选择，考虑到公寓投资已成为市场趋势，未来买家换房也许还能在转手中获得额外收益，何乐而不为。

与其坐等购房资格，不如入手公寓，早日升级当业主，与此同时，也可盘活手中资产，实现效益最大化。本期小编便为买家盘点了目前广州值得关注的公寓产品，其中壹品E·Park精品公寓此前首度开盘便创下“日光”神话，即将于10月循众加推D栋，主打39-92㎡商务soho公寓，户型包括39-47㎡单身公寓，56-60㎡一房二厅及92㎡三房二厅商务soho公寓，目前认筹享1万抵5万优惠。南沙大型综合体南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前接受诚意登记中，项目首期将推出40-80方南沙唯一5米层高海景LOFT公寓。此外，位于海珠的地铁上盖万科派（优惠购、楼盘相册、最新报价）近日开盘，热销七成，项目作为万科在广州首个自持商业综合体，大受追捧，折后最低价约25500元/㎡，有兴趣的买家不妨前往现场详细咨询。

自住投资两相宜公寓推荐：

壹品E Park 【团购报名】

产品特色：“奥克伍德”顶级酒店进驻 科学城唯一涉外住区

销售热线：4008-163-163 转20586

项目地址：黄埔区萝岗科学城伴河路192号（植树公园旁）

壹品E·Park在售C栋39-92㎡商务soho公寓，户型包括39-47㎡单身公寓，56-60㎡一房二厅及92㎡三房二厅商务soho公寓，均价14000元/㎡，带精装修，购房一次性付款可享95折优惠，按揭98折优惠。

此外，壹品E·Park预计9月底10月初推货，主推D栋39-92㎡商务soho公寓，户型包括39-47㎡单身公寓，56-60㎡一房二厅及92㎡三房二厅商务soho公寓，目前认筹享1万抵5万优惠。

壹品E·Park效果图

作为广州科学城唯一涉外住区，中国首个互动式国际商务平台壹品E•Park，与植树公园无缝连接。项目位于南中国最具发展潜力的科技产业新城——广州科学城。处于科学城东部居住文化核心区域交通四通八达。东靠90万㎡植树公园，南承国家音乐基地，西临广州东部"莱茵河"—南岗河，北接100万㎡机务段大型住宅项目。整个项目背山面水，拥有绝佳的生态资源景观。

万科派 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转8

项目地址：海珠区江燕路

位于海珠区的全新盘万科派9月21日正式开盘，推出6-17层公寓，户型为48-73㎡，货量348套。开盘价包含主要折扣有诚意登记1万抵8万、按揭98折、限时签约99折等，折后均价26000-27000元/㎡，最低价约25500元/㎡。万科派位于海珠区江泰路地铁C出口，是老城区目前少见的小户型商业项目，对于投资者有一定吸引力，截至中午12点，销售称约售出240多套，去化率约7成，其中48㎡户型已售罄。

万科派效果图

万科派位于海珠区江南西首席核心商圈，江燕路双地铁上盖，紧邻4万㎡燕汇广场、1.2万㎡润政广场，5分钟步行距离衣食住行用一步到位，楼下零距离私享近2.7万㎡广州首个万科自持一站式购物商场。万科派loft公寓约48㎡两房、73㎡三房两卫，使用率竟高达180%！且户户带约8㎡超大阳台，带品牌装修交楼，拎包即可入住。