预售证:郊区发力 新增1175套住宅环比暴涨三倍

网易房产10月20日报道 “银十”期间，广州新增预售证情况峰回路转，节前急攀高峰，节后迅速回落，上周（10.13-10.19）广州全市新增8张预售证，再次触底反弹，新增1251套预售房源，其中7张住宅项目预售证包揽1175套预售房源，环比此前一周（303套）暴涨287.79%，此外，番禺的远通半山国际则在商业领域一枝独秀，斩获76套办公产品的预售资格。

广州上周（10.13-10.19）新增预售证情况一览

值得注意的是，在房贷新政利好的刺激之下，改善型住宅似乎有意加快推货步伐。其中黄埔的华标峰湖御境（优惠购、楼盘相册、最新报价）即将推出214套242-295㎡的大户型复式单位，而南沙富力唐宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）、越秀的文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）和番禺星誉花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）也分别有四五房新货入市，此外，珠江帝景紫龙府（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于周末开售新鲜获得预售资格的全新E9区187㎡四房大宅，据了解，开盘当天售价在38000-48000元/㎡之间，截至当晚21点，该盘共售出25套，去化率超4成。

户型方面，除了改善型住宅表现亮眼之外，刚需产品也不甘示弱，各大楼盘均保证了两三房中小户型的充足货量，其中番禺君华御府主打71-77㎡的复式洋房，延展后面积约120-160㎡，既能满足80后花小钱住大房的需求,又可以满足他们对私密性的向往，还能实现一家三代同堂而居。70年产权，预计总价120-160万/套，目前VIP登记可享1万抵9折优惠。而从化的珠江国际城则主推103-116㎡刚需两三房，现登记可享受2万抵10万优惠，带精装修发售最低仅5字头。

区域方面，上周新增预售证分布均衡，既有越秀、海珠等中心城区，也有南沙、黄埔、番禺和从化等郊区代表，其中最为突出的为供货大户番禺，除了斩获君华御府和星誉花园两盘的预售证之外，也包揽了上周商业新货。但从货量上看，稀缺惜售的城区则被郊区远远地拉开距离，获批房源前三甲分别为番禺、从化和黄埔，郊区新增房源在全市占比超过70%。

在上周某公开论坛上，房地产经济研究院院长龙斌特别指出，央行松绑房贷意味着调控干预逐渐回归于市场调节，对于楼市是重大利好，购房需求已呈现稳步释放的趋势，另一方面，由于目前市场库存量仍处于高位，现阶段房企难以涨价，基本维持随行就市定价的策略，总体而言，明年房价或回升至正常水平，当下正是抄底的好时机。

新增预售证项目详情：

君华御府 【团购报名】

项目地址：番禺区市桥南德贤路600号

售楼电话：4008-163-163 转 20281

君华御府在售全新6、7栋复式洋房，户型为72-76㎡三四房，延展后面积约120-160㎡，毛坯均价18000元/㎡，VIP可享1万抵9折优惠。另外在售1、2栋70-79㎡三四房，最低价9000元/㎡，均价11000元/㎡，毛坯发售，详情可向售楼处咨询。

君华御府效果图

君华御府坐落于番禺区桥南街德贤路，是君华集团续番禺君华香柏广场之后的又一精品项目。项目离规划中的地铁17号线福德路站约500米左右，周边更有多条快速路接驳，如新光快速、番禺大道北（接华南快速）、东新高速、南沙港快速、南二环高速等，距离广州中心区仅30分钟车程，享极致的便利交通。

珠江国际城 【团购报名】

项目地址：从化太平镇太平收费站前行1000米左右

售楼电话：4008-163-163 转 20069

珠江国际城全新洋房组团“香格里拉”9月27日已发售，作为珠江壹城首次推售的洋房，主打116、141、144㎡三房两厅两卫及196㎡四房两厅两卫，带精装修发售，登记可享2万抵10万优惠，价格低至5字头。

珠江国际城效果图

珠江国际城最大的特色是生态环境资源。作为广州传统的度假胜地，从化一向享有广州香格里拉之美誉，森林覆盖率高达80%，拥有120个湖泊、2个国家级森林公园、1个省级森林公园和多个旅游生态度假区，是一个天然大氧吧，常年气温19.5－21.4度，非常适宜人居住。更拥有世界仅有的两处氡温泉之一及享誉世界的“小梳打”温泉，是广州的温泉之乡。