愚人节房企热炒涨价在即 拒绝忽悠置业品牌实力盘

网易房产4月1日报道 4月份在愚人节的玩笑声中揭开序幕，而沉浸在为“3.30新政”欢呼的楼市也热闹非凡。愚人节当天多家房企宣称旗下楼盘进入“限时不涨价”的最后阶段，言下之意涨价在即，但到底是抄底时机还是营销噱头则见仁见智，甚至有人怀疑这不过是房企的愚人节玩笑。

对于准备置业的买家而言，在楼市升温舆论热炒的节点，更需要沉着冷静，理智面对购房环节中可能存在的陷阱。首先，选房不能单纯看价格，长久居住需综合诸多因素，特别是对于板块配套尚处于规划状态的楼盘，需要尽可能通过官方渠道了解交楼时周边社区的环境，比如未来地铁站的具体位置，距离过近环境嘈杂，距离过远则影响出行便利；此外，周边是否规划有重工业也需要及时关注，以免空气或水质污染影响居住。重视学位资源的买家则要向教育部门了解，确定楼盘是否拥有某学校学位，以及该学位年限是否符合自身适用的情况。

而对于楼盘本身情况买家也要谨记“眼见为实”的原则，销售人员可能夸大楼距、绿化和社区配套等情况，而项目沙盘也可能在视觉上误导买家，因此除了验明预售房源的相关的证件外，还要仔细查看政府审批的项目规划图。即使是样板房，由于位置、楼层和朝向等存在差异，也可能与未来真正交楼的情况不尽相同。另外，部分开发商在设计样板房时调整了家具的大小，如床的尺寸等，增强看房者空间感的错觉，因此买家看房时最好自行度量。

户型方面，部分单位设计有欠合理，片面追求面积上“占便宜”，却增加后期房屋的装修成本以及降低房屋的居住舒适度。赠送面积可能影响到户型的采光通风，而有的户型则需要进行隔层、隔墙等耗时耗钱的复杂装修，才能达到样板间展示的效果，增加了置业的成本。值得注意的是，赠送面积不会计入建筑面积，在房产证上没有体现，一旦后期出现纠纷，置业者的权益很难得到保障。而对于购买精装房的买家，还需要在验房时留意装修细节，保证符合合同标准且质量过关。

尽管买房道阻且长，但如果买家认准品牌房企的楼盘，则相当于为物业增添了保障。品牌房企更注重声誉，也更具开发经验，未来的物业服务也更为完善，因此，买家选择品牌楼盘可谓是避免购房陷阱的捷径。目前广州在售的楼盘中不乏各大房企的实力项目，比如白云新城的凯云新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价），开发商按照珠江新城凯旋新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）的标准打造，无论居住环境、社区生活配套还是产品设计，都比白云新城核心的若干地王项目更具有优势。

此外，中铁布局教育城的全新项目中国铁建国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），保利位于萝岗区府核心的保利罗兰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价），在品质上均非常出彩，买家不妨多加关注。

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凯云新世界效果图

项目地处广州老六区2、3、14三地铁交汇，是新世界深耕白云十余载的高品质物业，教育配套方面，项目更配备2-18岁的华师全程名校教育体系，华师附中新世界学校、华师附中幼儿园、华师附中试验小学相继落成并投入使用，区内优享2所中学、3所小学、6所幼儿园教育资源，其中华师附中是广东省首批省级重点名校，连续4年荣获白云区中考冠军。商业配套方面，项目还拥50万㎡的岭南新世界城市综合体，10万平方米商业中心旗舰，满足休闲、购物、餐饮等多方面的生活需求。休闲配套方面，项目拥有国标级的运动配套（足球场、网球场、羽毛球场、兵兵球场、游泳池、400米跑道等等），生活、休闲、娱乐面面俱全。

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中国铁建国际花园效果图

中国铁建国际花园社区正门距21号线朱村站不足500米，3站到天河，7站直达珠江新城；周边城际、轨道、高速、快速路网纵横发达，10分钟到中新知识城、挂绿新城，30分钟畅享广增都市生活圈。业内专家普遍认同，随着广州教育城的落实、21号地铁线的开通、广州东站的东移等多项利好齐下，广州“东进”之势已日催明显，并一致看好广州教育城未来的巨大发展潜力。