顾云昌：今年楼市先扬后稳 行业进入"白银时代"

网易房产1月29日讯 近日，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受了网易房产专访。在分析2012年楼市时，顾云昌认为去年楼市先抑后扬趋势明显，原因一来是国家“稳增长”的政策影响，另外则是开发商以价换量赢得了购房者信心的回归。对于2013年楼市，顾云昌则预测楼市将先扬后稳，房价暴涨的基础不存在。

除此以外，对于房地产行业，顾云昌给出了自己的判断：人民消费已经进入“房车时代”，在这一时代中，房地产仍是支柱产业，但行业已进入“白银时代”。然而，虽然利润摊薄、分化加剧，行业仍在新型城镇化等动力支撑下，具有很大发展空间。

2012年楼市率先回暖 2013先扬后稳房价不会暴涨

网易房产：2012年楼市先抑后扬的趋势是很明显的，2012年开年许多城市的楼市成交很低迷，但年末出现看“暖冬”。您怎么看待2012年楼市呈现这样走势的原因？对2013年您有怎样的预测？

顾云昌：2012年的确是先抑后扬，从销售量和房价看，年中是个转折点，全国的房价6月份开始止跌回稳，销售量也是从下半年开始往上走。

这个变化当中有一个特点：大城市或者说一、二线城市是先热起来，他们热得快，而中小城市热的慢。从市场来说，房屋市场率先销售回暖，由房屋市场的回暖逐步带动土地市场回暖。应该说从全国看来，房屋市场回暖的态势已经清楚，土地市场只能说还在做底，开始止跌回稳，但是很难说它已经是达到了回暖，因为从整个土地交易量来说，它仍然是比去年同比有百分之十几的下降，所以土地市场恐怕还有一个过程。

先抑后扬、出现暖冬，第一个原因，我认为主要是国家“稳增长”的政策举措导致。因为影响房地产市场的冷热是两个方面的政策，一个是宏观经济政策，一个是房地产调控政策。从房地产调控政策来说，没有任何的放松，限购还是限购，限贷还是限贷，当然了，在限贷方面资金方面有一点松动，但主要是稳增长的政策举措导致了我们信贷相对的宽松，个贷的优惠，再加上整个预期的变化，导致了楼市的回暖。

当然，还有一方面就是开发商在以价换量方面做出了许多让步，使一些楼盘的价格有所下降，达到以价换量，6月份开始止跌回稳，整个房价，整个的销售在下半年开始往上走。

在这个市场当中，大城市和中小城市之间的差异值得谈，大城市热得快，中小城市热得慢，到现在为止，有些中小城市市场仍然还是不冷不热的，但是大城市明显市场开始回暖了。

第二个原因就是土地市场和房屋市场的差异。房屋市场率先热起来，土地市场到目前为止全国的土地成交量同比还是有百分之十几的下降的，房屋市场热起来，土地市场可能热得要慢一点。

站在这个时点上我们来预判一下2013年，可以这么说，2012年是先抑后扬，2013年可能是先扬后稳，这种可能性可能是更大一点。也就是说年初这一、两个月可能会延续去年下半年，特别是四季度的发展态势，特别是在北京、上海、广州这样的大城市，楼市这种交易量的上升仍然在继续当中，就是刚性需求的这种反应出来，还是在继续当中，但是随着整个楼市的发展，恐怕下半年相对稳定的态势可能性更大一点。

网易房产：现在购房者的信心回归，一线城市市场热度升温明显。去年任志强提出的“房价三月暴涨论”，确实引起了很多质疑。在您看来，今年房价出现暴涨的可能性大不大？

顾云昌：从总体上说，房价暴涨的可能性不存在。主观原因是，现在可能出现暴涨的城市仍然是被限购的，限购城市的投资投机性需求得到了遏制，现在释放的都是刚性需求，或者说一部分的首次置业需求，还有一部分是改善性需求，这样的需求情况下，是一种合理的、良性的需求，产生暴涨的可能性很小。

过去暴涨可能是由于炒作，由于投资、投机性需求，大量的资金涌入房地产市场造成的，而我们这个政策如下不放松的话，不可能产生过旺的需求，这是一个。

第二点原因是，国务院发出了增加普通商品住宅供应量、增加土地供应量的号召，这会对市场下一步的发展造成一种预期，那就是我们的供应量还是大量存在的。土地供应量增加以后，我们的销售也会增加，也会对市场造成一种平衡。

我们看市场是不是暴涨，关键是看供求关系。投资、投机需求是房价越高，买的人越多，他是看涨，而刚性需求会随着他的购买力，如果涨得太快了，会影响购买力，也会影响到进一步的销售量，这个就是说房价上涨的动力就没有像投资、投机性需求那么大，所以暴涨的可能性不大的。

当然不是说就此要放松警惕，有些供求关系紧张的城市，恐怕还要在加大供应，还要继续坚持严格的调控政策，否则放松警惕、供应量不增加，就很可能在一个阶段房价强烈反弹，这对市场也不是一种好事情。