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购地、合作、融资……中国房企海外开疆拓土，从2012年至今大型房企海外投资预计超过600亿元，再创新高，不过处于国际化初始阶段的国内房企，房子依然以卖给中国人为主，少量已经发售项目让房企初尝甜头，但是考验还未真正到来。
国内市场竞争激烈 布局海外寻找新空间
房企纷纷出海发展，一个不可回避的现实在于国内楼市发生转变。近几年国内住宅市场调控不断，拿地成本持续上升，房价大幅上涨，市场风险越来越大，同时市场的竞争日趋激烈，像华远、和记黄埔这样的房企都抱怨很难拿到土地，即使拿到地，盈利前景也不像以前那么乐观，这对房企运营等各个方面考验更严峻，钱越来越不好赚。
另一方面，欧洲、美洲、澳洲等地，由于受经济危机影响等各种原因，近年来各种资产处于价格的低位，同时也更加欢迎中国企业前往投资发展，这为发展迅速的中国房企提供机会。赵卓文认为现在出海，正可符合房地产投资 “低买高卖”原则。中原地产市场研究部总监张大伟认为现在国际资本市场环境相对宽松，出海的房企大部分在香港或海外上市，可借机布局国际市场，有利于降低企业风险。
由于受限于国内投资渠道缺乏，留学移民人数增多，海外置业投资需求越来越旺，这也成为房企走出去的一大原因，所谓中国人去到哪就把房子建到哪。全美地产经纪商协会的调查显示，2012年中国人成为美国住宅市场仅次于加拿大的第二大海外购买群体，占美国住宅对外销量的11%，大大高于2007年5%的比重。房企走出去，特别是大型房企，其原有在国内积累的渠道资源优势就能够加以利用发挥出来。
赵卓文表示经过这么多年的发展，国内房企综合实力“上了新的台阶”，万科、保利、万达等已是千亿规模，“资产规模经营规模达到一定程度，必须要寻找更广阔的发展空间”。不过张大伟则认为从房地产发展看，国内在规划、设计、服务等方面还是比较落后，一些房企出海还意在学习海外开发经验，提高市场竞争力。万科试水海外就是这种类型的代表，带着提升自身管理和治理水平达到国际化水准的目的，强调探索和尝试。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
