初尝甜头 风险考验在后头
房企出海纷纷，个别更早布局的房企项目已经来到销售的时段。作为将国际化发展贯彻得很彻底的碧桂园，其马来西亚碧桂园金海湾项目去年底拿地，今年8月正式开售，几个月时间销售已经超过6000套，据开发商介绍销售金额接近百亿，碧桂园集团的月度业绩报告显示，截止到10月份已经录得销售金额达60亿元，成为今年碧桂园业绩超千亿中的一大亮点，业绩甚至超过国内项目，碧桂园马来西亚区域总裁阮家声表示超过他们最初的预期，是意料之外。据介绍，单凭金海湾项目碧桂园已成为马来西亚销售规模最大的开发商。
尝到甜头的不只是碧桂园，11月29日，绿地集团的悉尼绿地中心正式开售，在周末短短两天已经售出250套住宅，销售额达到15亿元。绿地在韩国济州岛的首个项目——绿地韩国旅游健康城一期住宅产品据介绍去化超过8成，今年销售额将能超过10亿元。绿地集团董事长张玉良今年曾公开表示，投资境外可能获取丰厚收益。
富力地产紧跟碧桂园在马来西亚新山市购地，迈出海外发展的第一步。不过对富力此次购地海外发展，评级机构穆迪表示将提高富力财务及执行风险，使得未来一两年调整后的债务对资本比率维持在60%以上的高水平。
赵卓文认为目前房企出海投资正处于“初级阶段”，需要一定阶段的探索。对于经验还不是很丰富的国内房企，出海意味着要面对许多此前未曾在国内面临的问题和风险。碧桂园金海湾今年取得成功，不过最早在2011年碧桂园和马来西亚当地一家大型公司组建合营公司开发两幅地块，由于土地、审批，还有与合作伙伴的协商管理等问题，这两个项目至今迟迟未能推出，其区域总裁阮家声直言“我们交了很多学费”，在碧桂园金海湾接下来的实际承建中，也还会面临更多不确定因素。
海外投资开发项目将面临政治波动、经济起伏，市场规模、需求以及法律等宏观、微观方面的多重风险。初试海外的中国房企，现在的拿地、拿项目更多在于管理层对机会的判断和把握，真正的考验还在后面，接下来的销售、建设、交楼，再到后面的物业管理、运营等将面对一系列实实在在的考验。不过赵卓文对此却颇有信心，“能在国内干得好的企业，到国外基本上也能干得好”，其认为未来5年左右的时间，全世界适合房地产投资的地方，都会发现中国房企的身影。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
