易眼直击：前4月穗量跌价滞 网签量同比跌35%

“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期，房地产业内人士看法分歧严重，市场中各种真假信息层出不穷，购房者的心被各种新闻搞得慌慌，究竟现在的广州市场是怎样，市场拐点出现了吗？拐点的确认都只能等待事后的回看，不过从市场的种种迹象中，或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”，深入第一线，带来市场最新出现的不同新动向，为您置业提供最贴近实际的帮助。

市场风声不断，看空看多各方争论不已。然而最新数据显示，广州一手楼市网签呈现量跌价滞，网签量明显下滑。网易房产数据中心最新统计，前四个月广州全市一手住宅网签21393套，同比大跌34.8%，均价14043元/平方米，同比基本持平。

前4月网签量同比大跌超3成

网易房产数据中心最新统计，4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月则大跌16.7%。而前四个月，全市网签21393套，同比大跌34.8%，市场网签量和去年同期的32809套已经完全不在一个档次。

网易房产数据中心最新统计显示，4月份各区中，增城以1149套领衔，是唯一超过千套的区域，番禺以836套排在其后，最少的越秀区仅有66套。中心六区4月合计网签1923套，占全市总量的37%。

4月均价同比涨 环比下跌

价格方面，网易房产数据中心最新统计，4月广州全市均价14714元/平方米，同比上涨了8.87%，不过环比创新高的3月则下降了5.1%，今年前4个月广州一手住宅整体网签均价为14043元/平方米，同比去年同期的14078元/平方米基本持平。

中心六区4月网签均价22400元/平方米，环比3月的27906元/平方米下降了5506元/平方米，超高价盘网签量的减少成为拉低整体均价的重要因素。相比3月份网签均价前十楼盘全部超过4万/平方米，最高的侨鑫汇悦台达到118573元/平方米，4月份网签均价最高楼盘仅为尚东君御的48456元/平方米。由于超高价楼盘网签量的减少，天河区均价从3月的41220元/平方米降至4月31947元/平方米，变化幅度较大。

由于多个网签楼盘均价超过万元，花都4月均价达到10131元/平方米，其中锦尚蓬莱、深航御花园、锦东花园等都超过1.5万/平方米。

市场楼盘各种促销不断，且优惠幅度越来越大，不过从前四个月的价格走势来看，却呈现出小幅上涨，与市场给人带来的感受明显不同。业内人士表示，由于受到限签限价等影响，网签情况已经不能完全反映市场情况。

网签价格由于受限价政策影响，从去年下半年开始不少楼盘采用双合同形式，导致网签价格比实际售价低了不少。不过，新的一年，限价标准有所提高，同时由于市场成交较冷淡，政府限价措施有所松绑，南沙、花都等外围区域相继传出限价标准大幅提高，这也使得不少楼盘重新回到单合同方式；另一方面，今年以来超高价楼盘网签数量明显增多，特别是在3月份出现了一个小高潮，有力拉升了整体的均价。

4月网签套数TOP10榜：

网签前十名中，去年下半年几乎难见均价超过万元的项目，然而今年前四个月，特别是3、4月份，超过1.5万/平方米的楼盘已经不少，4月份中有3个楼盘超过，而低于万元的楼盘仅有4个。

网签区域中，外围的增城、番禺等不再是绝对主力，4月份黄埔、白云、荔湾都有项目上榜，中海誉城在五一假期之前抢闸开售，由于售价和前期维持不变，部分单位甚至有了一定下调，销售良好。

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