易眼直击：前4月穗量跌价滞 网签量同比跌35%

“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期，房地产业内人士看法分歧严重，市场中各种真假信息层出不穷，购房者的心被各种新闻搞得慌慌，究竟现在的广州市场是怎样，市场拐点出现了吗？拐点的确认都只能等待事后的回看，不过从市场的种种迹象中，或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”，深入第一线，带来市场最新出现的不同新动向，为您置业提供最贴近实际的帮助。

市场风声不断，看空看多各方争论不已。然而最新数据显示，广州一手楼市网签呈现量跌价滞，网签量明显下滑。网易房产数据中心最新统计，前四个月广州全市一手住宅网签21393套，同比大跌34.8%，均价14043元/平方米，同比基本持平。

前4月网签量同比大跌超3成

网易房产数据中心最新统计，4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月则大跌16.7%。而前四个月，全市网签21393套，同比大跌34.8%，市场网签量和去年同期的32809套已经完全不在一个档次。

网易房产数据中心最新统计显示，4月份各区中，增城以1149套领衔，是唯一超过千套的区域，番禺以836套排在其后，最少的越秀区仅有66套。中心六区4月合计网签1923套，占全市总量的37%。

	4月
区域	网签套数
全市	5195
从化	269
南沙	268
增城	1149
天河	238
海珠	156
番禺	836
白云	435
花都	750
荔湾	300
越秀	66
黄埔	728

4月均价同比涨 环比下跌

价格方面，网易房产数据中心最新统计，4月广州全市均价14714元/平方米，同比上涨了8.87%，不过环比创新高的3月则下降了5.1%，今年前4个月广州一手住宅整体网签均价为14043元/平方米，同比去年同期的14078元/平方米基本持平。

中心六区4月网签均价22400元/平方米，环比3月的27906元/平方米下降了5506元/平方米，超高价盘网签量的减少成为拉低整体均价的重要因素。相比3月份网签均价前十楼盘全部超过4万/平方米，最高的侨鑫汇悦台达到118573元/平方米，4月份网签均价最高楼盘仅为尚东君御的48456元/平方米。由于超高价楼盘网签量的减少，天河区均价从3月的41220元/平方米降至4月31947元/平方米，变化幅度较大。

由于多个网签楼盘均价超过万元，花都4月均价达到10131元/平方米，其中锦尚蓬莱、深航御花园、锦东花园等都超过1.5万/平方米。

	4月
区域	均价
全市	14714
从化	7755
南沙	11712
增城	8080
天河	31947
海珠	28058
番禺	15749
白云	20763
花都	10131
荔湾	22128
越秀	38154
黄埔	15399

市场楼盘各种促销不断，且优惠幅度越来越大，不过从前四个月的价格走势来看，却呈现出小幅上涨，与市场给人带来的感受明显不同。业内人士表示，由于受到限签限价等影响，网签情况已经不能完全反映市场情况。

网签价格由于受限价政策影响，从去年下半年开始不少楼盘采用双合同形式，导致网签价格比实际售价低了不少。不过，新的一年，限价标准有所提高，同时由于市场成交较冷淡，政府限价措施有所松绑，南沙、花都等外围区域相继传出限价标准大幅提高，这也使得不少楼盘重新回到单合同方式；另一方面，今年以来超高价楼盘网签数量明显增多，特别是在3月份出现了一个小高潮，有力拉升了整体的均价。

4月网签套数TOP10榜：

全市网签成交套数TOP10楼盘
楼盘名	区域	套数	面积	均价
中海誉城	黄埔	476	36620	14769
保利西海岸	白云	207	17808	19013
敏捷绿湖国际城	增城	187	20629	6860
敏捷锦绣天伦	增城	154	13901	6902
花语水岸	荔湾	123	11158	25608
锦绣御景国际	增城	123	14585	8201
广州亚运城	番禺	120	14984	13655
万科东荟城	黄埔	106	10734	15859
保利东江首府	增城	91	13475	10941
雅居乐锦城	花都	87	6640	9494

网签前十名中，去年下半年几乎难见均价超过万元的项目，然而今年前四个月，特别是3、4月份，超过1.5万/平方米的楼盘已经不少，4月份中有3个楼盘超过，而低于万元的楼盘仅有4个。

网签区域中，外围的增城、番禺等不再是绝对主力，4月份黄埔、白云、荔湾都有项目上榜，中海誉城在五一假期之前抢闸开售，由于售价和前期维持不变，部分单位甚至有了一定下调，销售良好。

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