编者按：天河智慧城、海珠生态城、东部山水新城、国际金融城、国际创新城、广州教育城……2012年，广州相继出现了十余个冠以“城”字的开发建设规划，大规模的“造城”运动，使得广州每个区域头上都顶着响亮的“世界级”名号。
毫无疑问，这些在政府推动下的“造城”能不断地给该区域带来发展利好，特别是在推动房价上涨方面起到很大的促进作用。然而，随着“造城”数量的不断递增，如何落实这些美好的规划成为人们心里的疑问。
有鉴于此，网易房产推出《“城”出不穷 广州新兴政策利好板块现状探访》系列报道，对近年来多个政府重点打造的板块进行实地踩盘调查，并通过采访、图片等形式，向广大网友展示该板块最真实的一面，看看政府画饼是充饥还是冲"绩"。
“价格洼地”华丽转身 龙溪大道板块现涨价潮
芳村一带虽然地处荔湾区，但并不是传统意义上的"闹市"。早在几年前，一提这个板块，很多人第一感觉是很远，然后就是居住环境差、配套不成熟，而且，由于交通的不便和区域整体档次低限制了其房地产的发展。除了恒荔湾畔、逸彩新世界等几个早期知名楼盘外，总体发展水平不算高，大型成熟社区也不多，整体仍以早期商品房和房改房这些单体楼为主，缺乏大型绿化环境。
然而，而这两三年来，在广佛一体化、白鹅潭经济圈等多重规划利好的带动下，芳村板块踏上了一条崭新的"美化之路"，鱼跃龙门，楼价自然升价十倍。
尤其是2011年年底开始，芳村龙溪大道板块首个大型楼盘保利公园九里正式开售，13000多元/㎡的均价受到了众多刚需买家的追捧。2012年，中国铁建荔湾国际城、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉先后开售，龙溪大道板块进入了鼎盛时期，百花争艳，楼价持续走高，其中保利公园九里一年的涨幅更高达29.4%。而2012年11月底，滘口14000多元/㎡“地王”的横空出世，更让业内惊呼需要重新审视该板块价值。
芳村龙溪大道板块大盘云集
作为广州老城区的荔湾区，近年来供应量一直稀缺，但受利好因素影响的芳村板块正迎来“长久休眠”后的新一轮“春天”。从货量上看，芳村板块待售货量占了荔湾区超过七成的供应量，加上主打中小户型产品，吸引了众多刚需一族的关注。而作为芳村板块的重点开发区域，龙溪大道板块目前已经大盘云集，几大楼盘均排在荔湾区月销量前五位。
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楼盘名 |
成交套数 |
成交面积 |
均价 |
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保利塞纳维拉 |
221套 |
20049㎡ |
16038元/㎡ |
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保利公园九里 |
169套 |
17144㎡ |
18066元/㎡ |
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新世界凯粤湾 |
112套 |
10341㎡ |
22891元/㎡ |
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中国铁建荔湾国际城 |
73套 |
7442㎡ |
18757元/㎡ |
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路劲隽泷湾 |
71套 |
6056㎡ |
15306元/㎡ |
芳村龙溪大道板块楼盘竞争激烈
本文来源：网易房产
作者：吕颖雅 实习生：唐铭杰
责任编辑：
王晓易_NE0011
