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广州3月二手市场量停跌价企稳 学位房价普涨2成

2014-03-19 01:22:41 来源: 网易房产 举报
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网易房产从多位中介经理人处了解到,3月前十日广州二手成交量已达到2月整月的六成,荔湾、白云成交逆市增加。市面上报价大幅下调情况减少,成交价基本与市价相符,但学位房普遍较去年有2成左右的涨幅。业内指出,目前市场观望情绪未改变,但政策平稳或使后市量升价稳。

最近几年部分楼盘或小区学位房的买卖行情表
最近几年部分楼盘或小区学位房的买卖行情表

网易房产3月19日讯 从2月到3月,相较于降价声蔓延的一手市场,二手住宅市场的表现略好。

满堂红数据显示,3月前十日,广州二手成交量已达到2月整月的六成,荔湾芳村板块、白云西部板块的成交都逆市增加,但预计3月的二手登记量依然会同比降4成。

另外,网易房产从多位中介经理人处了解到,3月以来,二手房源报价下调10万-40万成交的情况逐渐减少,市面上的成交价基本与物业放盘价持平,与市价相符。市场总体处于“客多盘少”的状态,业主报价退让的空间缩窄,越秀、荔湾、海珠等多个学位盘成交均价环比普遍有15%的涨幅。

不过,目前购房者的观望情绪还没有明显改变,业内人士预测,若政策平稳,3-5月市场将逐步走出观望浓厚、交投低迷的情况,二手楼价以稳中有升为主。

3月二手成交未"恶化" 荔湾白云逆市畅销

春节之后的一二手市场都可以用“冷清”来形容,进入3月的广州二手住宅交投情况,没有出现进一步恶化。

网易房产从满堂红了解到,3月1-10日,经其促成的二手住宅买卖宗数已达到2月整月的六成,其中换房客户所占比例为46.5%,一次性付款的比例为32.6%。

不过整体而言,受到节日影响,2月的成交水平很低,阳光家缘数据显示的二手住宅网签量仅1433套,所以3月已有的成交难言惊喜。

中原地产给出的3月第一周门店来访量也显示,较去年四季度有平均12%的跌幅。

“广州今年限购或不会退出与放松,在‘穗六条’的持续作用下,3月原十区的二手住宅登记量最多在7200宗,较去年同期的12063宗会减少四成。”满堂红市场研究部高级经理周峰预计。

但值得指出,2月以来在广钢土地拍卖的带动下,芳村板块的交投便出现逆市转涨,成交量环比大幅增94%,带动荔湾区2月成交量环比增加近三成。

另外,白云区的成交量也在2月出现近一成的增长,周峰指出,目前白云区西部板块(机场西、新市、同德围)的交易量已占全区的3/4,区域与荔湾、越秀、天河三区接壤具备一定地理优势,楼价却普遍较中心板块有1000元/㎡的价差,吸引了大量外地租客和其他刚需置业。

3月二手房价环比微升 学位房普涨约2成

wtt 本文来源:网易房产 作者:王婷婷 责任编辑:王晓易_NE0011

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