广州3月二手市场量停跌价企稳 学位房价普涨2成

最近几年部分楼盘或小区学位房的买卖行情表

网易房产3月19日讯 从2月到3月，相较于降价声蔓延的一手市场，二手住宅市场的表现略好。

满堂红数据显示，3月前十日，广州二手成交量已达到2月整月的六成，荔湾芳村板块、白云西部板块的成交都逆市增加，但预计3月的二手登记量依然会同比降4成。

另外，网易房产从多位中介经理人处了解到，3月以来，二手房源报价下调10万-40万成交的情况逐渐减少，市面上的成交价基本与物业放盘价持平，与市价相符。市场总体处于“客多盘少”的状态，业主报价退让的空间缩窄，越秀、荔湾、海珠等多个学位盘成交均价环比普遍有15%的涨幅。

不过，目前购房者的观望情绪还没有明显改变，业内人士预测，若政策平稳，3-5月市场将逐步走出观望浓厚、交投低迷的情况，二手楼价以稳中有升为主。

3月二手成交未"恶化" 荔湾白云逆市畅销

春节之后的一二手市场都可以用“冷清”来形容，进入3月的广州二手住宅交投情况，没有出现进一步恶化。

网易房产从满堂红了解到，3月1-10日，经其促成的二手住宅买卖宗数已达到2月整月的六成，其中换房客户所占比例为46.5%，一次性付款的比例为32.6%。

不过整体而言，受到节日影响，2月的成交水平很低，阳光家缘数据显示的二手住宅网签量仅1433套，所以3月已有的成交难言惊喜。

中原地产给出的3月第一周门店来访量也显示，较去年四季度有平均12%的跌幅。

“广州今年限购或不会退出与放松，在‘穗六条’的持续作用下，3月原十区的二手住宅登记量最多在7200宗，较去年同期的12063宗会减少四成。”满堂红市场研究部高级经理周峰预计。

但值得指出，2月以来在广钢土地拍卖的带动下，芳村板块的交投便出现逆市转涨，成交量环比大幅增94%，带动荔湾区2月成交量环比增加近三成。

另外，白云区的成交量也在2月出现近一成的增长，周峰指出，目前白云区西部板块（机场西、新市、同德围）的交易量已占全区的3/4，区域与荔湾、越秀、天河三区接壤具备一定地理优势，楼价却普遍较中心板块有1000元/㎡的价差，吸引了大量外地租客和其他刚需置业。

3月二手房价环比微升 学位房普涨约2成