买对一套房少奋斗十几年 广州最值得投资区域盘点（全文）

网易房产报道：俗话说“年底不买房，一年全白忙”、“买对一套房少奋斗十几年”，在如今房价日益高涨的大背景下，越来越受到大家的认同。现代人买房，除了比较户型、小区、物业等硬性条件外，对楼盘本身的保值、增值作用更加看重，因此选择区域和板块显得特别尤为重要。

近几年来，广州相继出现了十余个冠以“城”字的开发建设规划，大规模“造城”运动，使得广州每个区域头上都顶着响亮的“世界城”名号，但除了在推动房价上涨方面起到很大的促进作用外，这些区域在落实规划方面却屡受公众诟病。

那么，现在广州有哪里区域具备发展潜力、最值得投资呢？小编特意整理了九大区域板块的概况和推荐楼盘，供各位网友参考。

1. 荔湾区芳村板块

芳村板块位于荔湾区的西部,是新荔湾发展得最快的板块之一，也是广州市政府规划中"西联"的重要组成部分。该板块链接海珠区与佛山南海区，交通便利而且配套成熟。

推荐楼盘：元邦明月水岸

地铁一号线沿线，位属广钢新城板块

楼盘价格：均价23000元/㎡

项目地址：荔湾花地大道南（地铁一号线西朗站往花地河方向300米）

最新动态：元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推的是104-157㎡的江景单位，主要为三房和四房的户型，均价约为2.3万元/㎡，带豪华装修，现参加网易房产团购可获3.8万抵20万优惠。

2.金沙洲板块

位于广佛交界，可享受广佛同城的利好，目前六号线已经开通，部分佛山区域的楼盘低至“1字头”起可选，虽然楼盘需要接驳巴士才能到达地铁站，不过可以共享广佛配套，生活基本无忧。

推荐楼盘：金名都

临近大型商业配套，小三房一步到位

楼盘价格：均价17000元/㎡

项目地址：金沙洲里广路6-8号金名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）体验中心

最新动态：金名都全新推出88-91㎡半山央景楼王组团【领峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）】，刚需主套小三房，均价15800元/㎡带精装修。现阶段认筹，更可享有小户型8000抵8万，大户型1万抵15万优惠。金名都自带1.5万㎡独立商业体港汇城，联袂7万㎡华南区最大规模广百百货、国昌新城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）商业广场、永旺梦乐城等商业综合体，商业配套齐全。

3.天河区东部区域

包括奥体板块、车陂板块和东圃板块内的楼盘，这些区域配套成熟、交通便利，且该区域处于CBD与未来国际金融城之间，未来升值潜力不可小觑。

推荐楼盘：天健上城

奥体新城的大规模小区，周边配套成熟

楼盘价格：24000-28000元/㎡均价26000元/㎡

项目地址：天河区车陂广棠西路北面

最新动态：天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）全新揽胜组团两至四房2万抵10万火热登记中，限时96折上折。项目现在主推5栋和9栋，毛坯价格预计24000元/㎡起，首付仅需55万起。

4.黄埔区萝岗板块

萝岗与白云、天河、黄埔、增城和从化交界，区位优势远胜于郊区的增城和从化，而房价又远比天河等中心城区具备吸引力，实现了性价比的最大化。2013年，萝岗成为广州晋升势头最强的板块，成交量价齐涨，房价更是一路凯歌，几乎翻番，足见市场对其看好。

随着地铁六号线二期土建完成50%，萝岗即将进入“地铁时代”。而年初萝岗黄埔并区的消息尘埃落定，也意味着老黄埔的城市服务功能将进一步延伸，而萝岗的相关配套势必在政策倾斜中获得提升。

2013年，萝岗总成交量达6187套，超越了白云、荔湾、天河、海珠、越秀和黄埔，首次成为广州的成交热门区域。从供应来看，萝岗在售的楼盘逐年增长，推货量表现出持续良好的态势，其中以总货量7000户的中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和3800户的万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）领军，反映出开发商对萝岗板块的信心。从需求来看，萝岗主推的楼盘多为刚需改善型产品，而刚需客是房产市场上的主力军，因此萝岗已成为买家最为关注的板块之一。

目前萝岗的成交均价为1.6万/㎡，与中心城区相比中尚处洼地，而在2012年，萝岗的成交均价仅为1.4万元/㎡。年上涨幅度高达15%，也暗示了萝岗未来的上升空间不容小觑。

从年度计划获知，萝岗今年有10宗住宅用地和17宗商业用地供应。在市场人士看来，供求矛盾是目前楼价快速上涨的重要因素，而土地供应量又直接影响楼市供应水平。成为供地大户，也为萝岗未来争夺楼市霸主地位提供了强硬的资本。

推荐楼盘：中海誉城

最低置业门槛仅100余万

楼盘价格：待定

项目地址：科学城东部开创大道与开源大道交接处

最新动态：中海誉城将推出全新【央璟】组团，户型包括33-139平米精装修1至4房，目前正在进行1万享8万优惠登记。

5.番禺万博商圈

华南板块的万博商圈是目前番禺楼价最高的板块之一,足见市场对其看好。近年来，众多知名房企纷纷扎堆华南板块，尤其集中在万博商圈，除了万达、海印等以传统商业地产开发见长的发展商，还有以奥园、保利、万德投资为代表的新商业地产运营商也势头十足。

过去十年，番禺逐渐摘掉了“交通难、教育难、购物难”等帽子，随着城市交通路网的不断完善、楼盘居住人口逐年增加、优质教育资源、医疗配套等逐渐完善，吸引了越来越人置业者，这也成为番禺区域商业得以发展的强大后盾，特别是大盘群集的华南板块，形成了很大规模的商业需求，万博商圈的发展良机也由此而来。

万博商圈的蓬勃发展也为区域内的楼价上涨提供了强而有力的支撑，目前该区域在售货量不多，但大多数楼盘售价已经接近2万/㎡，知名房企旗下产品大多已经超过2万/㎡，公寓类产品约在2.5万/㎡左右。但就在一两年前，华南板块的整体楼价仅仅在1.5万/㎡左右。

今年年初，番禺一日诞生两个“地王”，分别在汉溪和万博，最高的楼面价已达18695元/㎡，甚至高于周边一些在售楼盘报价，再加上万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）今年7、8月份即将开业，或成万博商圈另一发展契机。

推荐楼盘：四海城

大体量商业综合体

楼盘价格：待定

项目地址：番禺大道北与兴南大道交汇处

最新动态：四海城（优惠购、楼盘相册、最新报价）一期推出公寓单位，面积为50-100㎡，开售价格未定，目前接受诚意登记，开盘可享受98折优惠。项目的销售中心已经对外开放，公寓带精装发售，目前参加团购1万抵6万优惠。

6.番禺区市桥板块

番禺区的宜居生活板块，靠近地铁3号线终点站番禺广场，规划有地铁和轻轨穿越，未来交通将更加便利，商业配套丰富。此外，该板块拥有丰富的优质教育资源，目前该片区已建中学4所、小学5所。

推荐楼盘：雅居乐君域公馆

配套成熟的优质学位房

楼盘价格：18000元/平

项目地址：番禺区市桥大北路（侨联中学段）

最新动态：雅居乐君域公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推40㎡单间、64㎡一房、80㎡两房、128㎡三房单位，毛坯售价低至16000元/㎡起，首付23万起。现参加网易团购，单间可享2万抵8万、一房二房享2万抵15万、三房享2万抵20万优惠。项目紧邻市桥第一地标和风水宝地——番禺宾馆，下楼即达大北路商圈和易发商业街，周边步行5分钟范围内，有5家麦当劳、3家肯德基、3家屈臣氏、4家7天酒店连锁，以及绿荫阁、新大新、苏宁电器和友谊商店众多商业配套，生活便利。

7.番禺区亚运城板块

根据政府规划，亚运城的配套高端且齐全，尽管在后亚运时代板块发展进度缓慢，但是已经开通的地铁与逐渐成熟的配套，未来教育、商业、医疗、休闲与运动等需求均可满足。

推荐楼盘：广州亚运城

低密度全配套大盘

楼盘价格：14000-15000元/㎡均价14500元/㎡

项目地址：番禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸

最新动态：广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售“天誉”组团二期6、7栋产品，主要为88-97㎡二房、133-161㎡三房、192㎡四房，四梯六户，均价约1.4-1.5万/㎡，130万/套起，带3000元/㎡装修。

8.南沙区金洲商圈

该商圈为目前南沙配套最为成熟与最具人气的板块。其中今洲广场是南沙首个购物中心，于2008年开业。里面聚集了肯德基、信和超市、鏊峰百货，沙园家电广场及目前南沙最大的电脑城。商圈内食肆、生活配套等成行成市，配套基本成熟。

推荐楼盘：星河盛世

南沙区中心物业、项目自带大型商业配套

楼盘价格：均价13000元/㎡

项目地址：南沙进港大道与金沙路交汇

最新动态：星河盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出全新4栋，73-128㎡两房两厅N+1户型，共100套，均价13000元/㎡，带精装修，最低价11400元/㎡，最高价14000元/㎡。

9.增城区新塘板块

作为东部的房价“洼地”增城聚集了不少在天河上班的白领，因为这里交通便利、房价尚处于低位，不过胜在商业配套在不断完善，居住氛围比较浓厚。不过选择此板块的楼盘建议优先考虑带楼巴的项目，来往市区将更加便利。

推荐楼盘：碧桂园凤凰城新塘

明星楼盘、配套最成熟

楼盘价格：均价13000元/㎡

项目地址：广州市增城区新塘镇广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

最新动态：碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）主要在售洋房产品为【星荟】组团，户型为约50㎡小户最后发售，带装修50多万/套起，均价13000元/㎡。