8月广州楼市略有复苏 “金九银十”将迎促销潮

网易房产报道  据网易房产数据中心统计显示，7月23日至8月22日，广州一手新房成交均价为15584元/平，比上个月统计区间内（6月23日-7月22日）均价15762元/平环比小跌1.1%。广州近一个月来的一手总成交套数为4840套，而上个月新建住宅成交为4464套，成交量上涨8.4%。今年前七月广州一手住宅网签37481套，同比去年的53987套大跌30.6%，均价14997元/平，与去年同期的13745元/平相比上涨9.1%。

八月以价换量持续 “金九银十”将迎促销潮

据网易房产“2014年8月广州百盘价格动态调查”显示，广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价中，价格环比上涨的楼盘为29个，占比29%，而7月均价上涨的楼盘有37个，涨价楼盘数量有所下降。价格环比下跌的楼盘则为36个，相较于7月的28个有所增加。另外成交均价与5月相比基本保持不变的楼盘占比35%，与7月相比持平。在以价换量的主旋律下，不少楼盘纷纷加入打折促销队伍，广州楼市整体销量有所回升，近一个月来一手网签4840套，与7月4464套相比成交上涨8.4%。

在长达3个多月的降价潮后，8月广州楼市虽然略显复苏，但预计“以价换量”仍将持续一段时间。在如今市场不明朗、新政未现的大环境下，虽然手中所握新货不少，但开发商们普遍采取观望态度，推货甚为谨慎。转眼8月已到尾声，楼市传统旺季“金九银十”即将到来。对大多数开发商而言，经历了一个销售惨淡的上半年后，接下来的“金九银十”能否突围非常重要。

如何突围？在楼盘打折优惠活动上落足马力是最直接的做法。据统计，今年“金九银十”广州将有逾百个楼盘预计超3.4万套货量供应市场，其中全新盘近60个，总货量约1.4万套。此外有55个楼盘参与打折促销，最高优惠达40万元，“金九银十”将迎来一大波促销潮。

在参与打折促销的55个楼盘中，番禺、南沙、黄埔、增城、花都共占32个，以58%的比例成为主力军。打折力度较大的有大学城越秀星汇文宇（优惠购、楼盘相册、最新报价）3万抵20万，萝岗锐丰中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）认筹3000元享85折。此外，老城区楼盘优惠也不少，比较抢眼的当数荔湾江景豪宅——珠光御景壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出的10万抵50万优惠，相当于总价直接减40万；越秀的富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）也有10万抵40万的优惠。不过，考虑到老城区豪宅总价高企，一套单位动辄五六百万起，虽然优惠30至40万看起来很诱人，但比起高昂的总价，实际打折力度不算太大。

供应量增多:未售套数约13.7万套 未售面积1822.6万平米

此外，广州全市供应量有所增加。截至到2014年8月23日，全市未售套数为137118套，比前一个月增加了7046套；未售面积为1822.6万平米，比前一个月增加了84.6万平米的供应量。

此外，8月全市新增房源摇摆不定，从首周1010套下滑到第二周898套，然后第三周再攀上2304套的高位。可见前一段时间开发商对市场均持观望态度，但金九临近，不少开发商都会暗暗发力抢占先机，接下来的一个月将是新增房源的爆发期。

升价盘占29% 降价盘占36%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比，结果显示，有29%的楼盘成交均价出现上升趋势，35%的楼盘成交均价基本保持不变，36%的楼盘成交均价出现了下降。

其中，价格环比涨幅最为突出的楼盘为碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、锦东花园、汇东国际花园、保利天悦。碧桂园凤凰城的网签价格由15547元/平涨到22762元/平，差价为7215元/平，涨幅为46.4%。增城放松限价已有一段日子，虽然之前区域价格上涨，但目前已渐趋平稳，出现如此大的差价是因为碧桂园凤凰城7月别墅销量增加，拉高了楼盘的网签均价。

在降价盘TOP10中，降幅最大的楼盘为从化的望谷温泉小镇，降价幅度达34.9%。此外，降价榜上番禺独占4席；中心城区只有海珠的东华星域上榜，该盘网签价大降6950元/平，降幅达26.3%。