广州前三季成交坠入冰点库存创新高

网易房产10月1日报道 据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，今年前三季度广州十一区新建住宅网签仅46806套，同比大减32.08%。而另一方面广州新房可售货量则创历史记录地突破14万套。随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了愈加紧绷的资金链，有可能触发新一轮降价潮的无疑将是陡然增加的库存。

广州前三季成交坠入冰点

2014年已过去四分之三，根据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据来看，今年前三季度广州经历了“成交黯淡”格局，广州十一区新建住宅网签仅46806套，相比去年同期68914套同比大减32.08%。

股语云：地量地价、量在价先。判断楼市走势不能单看房价，更重要的是要看销量，我们再来看看2014前三季度销量前10楼盘，销量过千楼盘仅3个，而2013年前3季度销量前10楼盘销量均过千。

库存“压力山大”昭示市场供需关系反转

持续不给力的楼市成交背后，是“压力山大”楼市库存。据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，9月20日广州新房可售货量历史上首次突破14万套，未售套数为141990套，可售面积为18954386㎡。8月中旬以来，广州新房可售货量越上新台阶，每天新房可售货量稳定在13万套以上；而到了9月下旬，则稳定在14万套以上。今年前三季度广州十一区未售套数为144125套，相比去年同期115585套同比大增24.69%；可售面积为19168587㎡，相比去年同期15635794㎡同比大增22.59%。

过去两年多，全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比，最近四年来，全国商品房库存增加了约190%。

业内分析认为，尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市，但成交继续下滑、库存压力加大表明楼市“金九”并未如期而至，房企业绩依旧承压。

中原地产首席分析师张大伟：今年的市场行情将明显暗淡

中原地产首席分析师张大伟分析认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限。市场复苏还要依赖于后继信贷政策方面的支持，这也决定了今年9、10月不可能出现爆发式的量 价齐涨局面。对比2013年，今年的市场行情将明显暗淡。

杨红旭:房企库存压力大 降价促销将是下半年主旋律

危难之中，多数房企还是会通过降价跑量拯救企业？杨红旭：降价是主要手段，因为靠别的手段都是毛毛雨，解决不了实际问题。开发企业只有回笼资金，才能使整个企业接着经营。