琶洲村民"老房换新家"迎冬至

网易房产报道 岁末年初，或许琶洲村民将成为最热闹、最高兴的广州村民了。据悉，琶洲村改造项目自11月18日起正式公开摇珠，紧随其后，即将进入收楼阶段！从11月28日到12月3日起即可收楼，回迁新家。同时，开发商保利为更好地推动回迁工作，助村们按时回迁，大派"乔迁贺礼"，特别明确在2014年12月3日前接收回迁安置房的琶洲村民，可享受9项特别优惠，包括村民回迁安居奖励、代付“物业维修基金”、六个月临迁费、“选房贺礼”、“乔迁贺礼”（搬家费）、新居入伙贺礼、“回迁纪念” 、代付六个月物业管理费和代付首次水电费。即使不是琶洲村民的回迁户，也能享受除村民回迁安居奖励的其它八项优惠礼。这9项特别优惠将会在七个工作日到账。

据了解，此次收楼奖励并非拆迁补偿协议中所约定的，而是保利为鼓励琶洲村民按时回迁，给予“守合同、讲诚信”的村民额外安排的奖励，让遵守合约者得利！对于这样的奖励，少则可以买到全屋家私，多则可以分房买车多存款，希望借此给琶洲村整村改造一个圆满的结局，给村民生活一个幸福的开始！可谓大手笔！

琶洲村回迁房安置区项目规划验收通过

据估算，此次分房奖励方案价值总计达数亿元。按琶洲村民每个签约档案平均可分得200-300平米的回迁面积来看，这九重大礼算下来平均每户村民（以签约档案为估算依据）可获得20万左右现金奖励，据了解，改造前，全村联社与各经济社总计的年度分红总额约为3000万元，每户村民的年度分红在1万元上下，这笔按时收楼回迁奖励等于一次性收到了改造前20年的分红收益！

目前，琶洲村民的回迁房小区和单位已经规划验收通过，日后回迁的琶洲村民不仅能享受到保利物业的小区管理，还有精心打造的园林小区环境、配套设施完备的会所、住上带有著名品牌装修的“新家”。难怪有村民一听到交楼回迁的消息便笑不拢嘴，表示对新家非常期待，现在最大的希望就是尽快收楼入住，一家人齐齐整整开开心心在新家过冬，同时希望能中个大奖，因为奖品很丰富很吸引。

琶洲村回迁房安置区园林实景

实探琶洲回迁房：品质达到高档社区的标准

根据介绍，琶洲村的回迁房安置区紧邻万胜围地铁站而建，交通十分便利。回迁区规划有祠堂、住宅、公寓、办公、商业mall等业态。区内环境优美，绿地总面积达5.1万平方米，绿地率达35.3%，楼间距最宽达120米，达到高档社区的标准。

此外还有建筑面积近一万平方米的公建配套设施，其中包括肉菜市场、老人服务站、居民健身设施、文化室等便民设施，生活非常便利。还有，回迁社区在教育上配建了幼儿园、小学，解决回迁业主和附近居民子女上学问题。特别是地块十回迁项目（酒店）建成后，将与天目塔、叁悦广场项目形成琶洲地标。

琶洲村回迁房品质达到高档社区的标准

记者实地参观可见到，琶洲14栋回迁房建设已经全部完工，回迁房户型方正实用，通风采光较佳，部分户型带有双阳台设计，干湿分区，设计贴心实用。且每户均带有精美的装修，并附送著名品牌的家电。从单位里面更可直望小区的精致园林，赏心悦目，居住品质非常高。

琶洲回迁房交楼附送著名品牌的家电

有琶洲村民表示，改造之前的房子之间由于几乎没有楼距，采光明显较差，并且觉得隔音效果不好，总能听到周边房子传来的噪音。加上之前村内总是垃圾乱放，整体环境显得脏乱差，现在感觉重新规划建设，美丽多了，也希望能早日住进新家，享受新的舒适生活。

单位里面更可直望小区的精致园林赏心悦目

改造共赢：琶洲村民共享改造的升级生活

琶洲村民即将喜迎新家，有的村民在憧憬新的舒适生活，也有的村民已经在计算新家的“新价值”了。有村民更是兴奋地表示，早收楼，早出租，未来随着琶洲这边的居住人口增加，商业配套开业，房子的价值看来还有上涨的空间！

据了解，改造前琶洲村房屋价值也就在每平米四五千块以内都不好卖，租金水平更是常年维持在10元/平方米上下。改造后，琶洲回迁安置房的市场价已经去到21000元/㎡，升值5倍以上，而租金也已达到60多元的单价，更是升值近6倍。琶洲村户均回迁面积在300平方左右，在满足自住之外的价值和收益可想而知。通过对村集体物业的增量与升级，新建26万平方米集体物业，保障村民的长远分红利益，按3万元的单价保守估算，村社集体物业资产价值高达78亿元！加上本次分房推出的回迁安置房收楼奖励方案，每户村民分得20多万的现金奖励，琶洲村改造即将迎来圆满收官。

一直以来致力于推动琶洲村改造项目的保利地产，企业与村民始终互动良好，并在琶洲村改造形成了独具特色的“琶洲模式”。一方面是保利地产“和者筑善”这样的企业核心价值观的一贯贯彻，另一方面是绝大多数琶洲村民的正直和善良。对此，保利地产负责人表示，这个社会应该让守法者更多得利，让善良者更多得利！保利地产作为国有企业，在琶洲村的改造项目中，一直坚持“以人为本”、“和谐动迁”等改造理念，处处以村民的生活为考虑重点，改造过程中，曾经多次作出让利措施，保障村民在临迁期间的生活。

他介绍，琶洲村的11亿拆迁保证金为低利息的活期存款，保利主动增加投入，比活期多支付7500万元利息，按全村3000人计算，每位村民可额外多分2.5万元。按照改造方案及政策规定，村内道路、空地、农用地等无需另行补偿，但保利经与琶洲联社充分协商，最终仍对村集体部分用地另行给予高达2.5亿元补偿，每位村民可多分8.3万元。此外，琶洲村原村办小学已给予补偿安置，置换成更大面积的商业物业，但是保利还是在地块十三规划了配套小学，规模更大，环境更好，真正是贴心周到的考虑村民的生活所需。

有一个特别值得提到的是关于村内集体物业的情况。琶洲村改造前，村内原有建成集体物业共计约6万平方米，保利地产和联社共同努力，在改造过程中为村集体物业多争取和建设了近20万平米的商业物业，按当前周边商业租金每平米60元保守估算，改造后村集体物业共有26万多平米，总共租金收入达1560多万元，按全村3000人计算，等于每个村民每月租金分红可达5000多元，全年租金收益达6万多元，比起之前村民每年几千元的分红收益，增加幅度达到近20倍。