伍岳峰：人多房价就会涨 越秀产品已偷偷涨价

1月20日，由网易房产主办的“2015年中国房地产新年峰会”盛大开幕。本届峰会以“新常态下的转型与创新”为主题，邀请行业内知名专家和学者代表，通过主题演讲和论坛沙龙等形式，共同分析2015年中国的宏观经济形势、探讨房地产政策走向，并展望新一年的楼市。

在峰会上，多位嘉宾参与了主题为“‘新常态’下房地产企业如何引领先机？”的论坛沙龙，论坛嘉宾越秀地产广州副总经理伍岳峰发表了精彩言论，以下为发言实录：

伍岳峰：我一向对于广州房地产市场抱有乐观的态度，在去年6月份大家很悲观的时候，我对很多媒体说，在2014年9月见底，在2015年的3、4月份复苏，当初对于这个市场做一个比较乐观的判断，对于中国经济发展基本的判断，国家对于宏观经济的发展有一个底线管理的，必须得保障整个经营体系在平稳增长的情况下去使这个行业有平稳的发展。

对于今后市场的走势，我一个观点，人口多的城市房价就会平稳上涨，人口少的城市房地产企业会有很大的挑战。

主持人：人口是一个很大的因素，统计局公布了GDP的增速，7.4%，如果要维持这个，房地产继续作为支柱的产业。

伍岳峰：企业的管制假如是一种常态的变革，就不存在转型，假如企业都是比较古板的一种运作机制，或者是对于未来的判断是基于一条路走到底的，就必须要面临着转型，我们看网易的例子，是变易，变易跟创新连在一起的，每个企业每天处在变当中，就不存在所谓转型的问题。

我们越秀地产，我对于这个企业的忠诚度还是比较强的，在这个企业工作了25年左右了，我一直看它一直处在企业管制的变易过程当中，从它的企业的变革都是不断地变易的，我们觉得在这个情况之下，在这个主题是新常态的转型与创新，我说这个创新真的非常重要。我们地产创新，我觉得在这种常态机制模式之下，首先是企业管制的创新，比如合伙人制，比如说是跟投，比如是让员工跟我们一起做老板，这都是很新鲜的课题，但是我们已经很早在做了。这个做的目的是把我们所有企业各方面的力量变成一个方向，这个本身是一个新的话题，首先是企业管制方面的创新。

第二，营销理念的创新。以客户为导向的时代，做地产营销必须把客户摆在第一位，我们越秀地产在做什么事，跟黎总有合作的，在两年之前对于所有的客户进行细分，根据客户的需求精准地研究我们的产品，最大程度上满足客户的喜好、偏好，他需要什么，我们才做什么，使得我们的产品更加精准，更加精细，这样的话，我们本身客户才喜欢我们的产品。这个客户有什么变化，比如刚才讲的是老龄化的问题，你必须得适应人口结构的变化，老了之后住宅需要什么，我们极早地进行研究，我们根据中国人的喜好，养生适老是一个主题，是以养生为主的，这是它的一个客户特征，我们必须在这方面根据它的需求研究产品，适应这个时代的发展。

另外我们很关注环境的变化，我们越秀地产在绿色地产方面做得很足的，甚至有的节能50%。

伍岳峰：买房买股都可以买，关键是节点，有一个统计，前10年的时候，买房的时候，到现在是升了3倍，买股票升了1/3，是目前的现实。

记者：我想问一下越秀的伍总，您刚才说了一线城市的今年会涨，我想问一下具体什么时候会涨，是年中还是年末，越秀的产品进入到2015年，你们之前的折扣优惠是否已经收起来了？

伍岳峰：一线城市为什么会涨，刚才在跟黎总讨论的时候我讲了一个观点，因为人多，北京、上海、深圳和广州的户籍人口跟外来人口比，大部分都超过了1：1，深圳是2：1，在这种情况之下，政府在配备土地资源的时候，是按照户籍人口配对的，所有的设施，没有考虑外来人口，造成是两个人，甚至是三个人争一个人的资源，所以价格贵。中国大城市或者和特大城市的发展，人多，你找人多的地方是永远不会错的，我们越秀地产的产品，很明确地告诉你，是偷偷地涨了一点。